Résidence neuve au calme mais proche du centre, idéale pour la location nue en Loi Pinel
En savoir plus sur le projet
Dans la métropole d’Angers (région Pays de la Loire), découvrez la future résidence du Clos Montesquieu et ses 21 appartements du 1 au 4 pièces. Architecture moderne, quartier à 10 min du centre-ville, proche des parcs et services, éligibilité à la Loi Pinel : ce programme a tout pour vous faire craquer ! Laissez l’équipe de Marine Patrimoine vous guider pour investir dans l’immobilier à Angers (49) et réduire votre imposition à long terme.
La résidence Le Clos Montesquieu sera construite dans le quartier de la rue Montesquieu dans la commune d’Angers. Respectant les normes RE 2020, elle offre une architecture moderne mélangeant les tons clairs et les touches de bois. Les loggias et terrasses ainsi que la position en R+3 de la plupart des logements améliorent le confort de vie au quotidien.
Chaque appartement, du 1 bis au 4 pièces (3 chambres), garantit à ses futurs occupants des prestations de qualité, avec entre autres : cuisine aménagée (mobilier, plan de travail, hotte…), WC suspendus, volets roulants motorisés dans toutes les pièces, des placards aménagés dans les chambres, un chauffage urbain collectif, des menuiseries extérieures acoustiques avec double vitrage isolant…
Dans les parties communes sont aussi soignées avec une décoration moderne, un ascenseur, un accès sécurisé au bâtiment via vidéophone, des stationnements privés et sécurisés en sous-sol pour chaque appartement…
En extérieur, la résidence du programme Le Clos Montesquieu est agrémentée d’un joli jardin paysager et boisé pour être un vrai lieu de partage entre habitants.
Le programme neuf Le Clos Montesquieu s’intègre parfaitement dans le quartier d’Angers – Ouest, non loin de la cathédrale Saint-Maurice. Les futurs habitants profitent d’un superbe cadre de vie naturel, entourés par deux parcs : de la Garenne et Balzac, ce dernier sur les rives de la Maine. A proximité, vous retrouvez également : écoles et commerces, médecins, restaurants, pharmacie au bout de la rue, parc des sports avec stade et piste d’athlétisme. La résidence étant située à côté de grands axes de la ville, vous rejoignez l’hypercentre d’Angers en moins de 20 min via vélo, bus ou voiture.
Le prix de vente des appartements selon la typologie est le suivant :
La livraison du programme Le Clos Montesquieu à Angers est prévue pour le 2ème trimestre 2025.
Si vous souhaitez recevoir la grille des tarifs et les plans de chaque lot du programme, contactez l’équipe de notre cabinet Marine Patrimoine !
Vous prévoyez d’investir dans un programme neuf tel que Le Clos Montesquieu à Angers ? Alors pensez à mettre votre bien en location nue (durant 6 à 12 ans) pour profiter d’avantages fiscaux via la Loi Pinel !
Ce dispositif fiscal très populaire récompense les nouveaux propriétaires d’appartements neufs situés dans des zones “sous tension”. Suite à la mise en location de votre bien, vous profitez d’une réduction d’impôt d’un maximum de 63 000 € sur 12 ans !
En pratique, son montant est proportionnel à la durée de location que vous choisissez : 6, 9 ou 12 ans. Le prix de revient du logement rentre aussi en compte, avec un maximum de 300 000 € (mais rien ne vous empêche d’investir dans un appartement neuf plus cher).
A savoir que le dispositif Pinel vous offre la réduction d’impôt sous condition du respect de deux plafonds : liés au loyer et aux ressources du locataire. Aussi, vous devez vous engager sur une période de location, de 6 à 12 ans, qui fera augmenter le montant de l’avantage fiscal. Laissez Marine Patrimoine vous accompagner pour investir sereinement dans le programme Le Clos Montesquieu à Angers et profiter de tous les avantages de la Loi Pinel !
Plus globalement, la Loi Pinel offre 3 principaux avantages à un propriétaire :
– la garantie de percevoir un loyer 12 mois par an, idéal pour augmenter ses revenus et épargner avant la retraite
– la réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 12 ans
– un appartement neuf proche du centre-ville d’Angers, qui deviendra votre résidence secondaire ou un bien en location meublée à l’issue de la période de location Pinel
Afin d’investir en Loi Pinel à Angers et faire les bons choix en matière de fiscalité, Marine Patrimoine vous guide. Contactez-nous dès aujourd’hui !
Loggias et terrassesCuisine aménagéeVolets roulants motorisésChauffage urbain collectifMenuiseries acoustiques extérieurs
La métropole d’Angers (49) a construit des infrastructures de transport performantes dont :
– l’autoroute A11 vers Nantes et Le Mans (1 h) ainsi que Paris via l’A10 (3 heures)
– l’autoroute A87 vers Cholet et la Vendée
– la nationale 162 vers Laval et la Normandie
– la gare TGV d’Angers Saint Laud : Paris Montparnasse à 1h20 !
– les aéroports de Nantes et Rennes à 1h30
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