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Programme immobilier Le Clos Montesquieu
à Angers éligible en Loi Pinel

Résidence neuve au calme mais proche du centre, idéale pour la location nue en Loi Pinel

À savoir
Loi Pinel
21 appartements du 1 au 4 pièces
1h30 de Paris
Livraison 2ème trimestre 2025
A partir de 199 900€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le Clos Montesquieu à Angers : investir dans le neuf éligible Pinel

Dans la métropole d’Angers (région Pays de la Loire), découvrez la future résidence du Clos Montesquieu et ses 21 appartements du 1 au 4 pièces. Architecture moderne, emplacement à 10 min du centre-ville, proche des parcs et services, éligibilité à la Loi Pinel : ce programme a tout pour vous faire craquer ! Laissez l’équipe de Marine Patrimoine vous guider pour investir dans l’immobilier à Angers (49) et réduire votre imposition à long terme.

Le Clos Montesquieu : 21 appartements neufs,
du 1 au 4 pièces

La résidence Le Clos Montesquieu sera construite à l’adresse du 30 Rue Montesquieu dans la commune d’Angers. Respectant les normes RE 2020, elle offre une architecture moderne mélangeant les tons clairs et les touches de bois. Les loggias et terrasses ainsi que la position en R+3 de la plupart des logements améliorent le confort de vie au quotidien.

Chaque logement, du 1 bis au 4 pièces, garantit à ses futurs occupants des prestations de qualité, avec entre autres : cuisine aménagée (mobilier, plan de travail, hotte…), WC suspendus, volets roulants motorisés dans toutes les pièces, des placards aménagés, un chauffage urbain collectif, des menuiseries extérieures acoustiques avec double vitrage isolant…

Dans les parties communes sont aussi soignées avec une décoration moderne, un ascenseur, un accès sécurisé au bâtiment via vidéophone, des stationnements privés et sécurisés en sous-sol…

En extérieur, la résidence du programme Le Clos Montesquieu est agrémentée d’un joli jardin paysager et boisé pour être un vrai lieu de partage entre habitants.

Le programme neuf Le Clos Montesquieu s’intègre parfaitement dans le quartier d’Angers – Ouest. Les futurs habitants profitent d’un superbe cadre de vie naturel, entourés par deux parcs : de la Garenne et Balzac, ce dernier sur les rives de la Maine. A proximité, vous retrouvez également : écoles et commerces, médecins, restaurants, pharmacie au bout de la rue, parc des sports avec stade et piste d’athlétisme. La résidence étant située à côté de grands axes de la ville, vous rejoignez l’hypercentre d’Angers en moins de 20 min via vélo, bus ou voiture.

Le prix de vente des appartements selon la typologie est le suivant :

  • 1 pièce : à partir de 199 900 € TTC
  • 2 pièces : à partir de 237 500 € TTC
  • 3 pièces : à partir de 325 900 € TTC
  • 4 pièces : à partir de 499 000 € TTC

La livraison du programme Le Clos Montesquieu à Angers est prévue pour le 2ème trimestre 2025.

Si vous souhaitez recevoir la grille des tarifs et les plans de chaque lot du programme, contactez l’équipe de notre cabinet Marine Patrimoine !

Le clos Montesquieu - Angers - Loi Pinel - interieur

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Ascenceurs
divers marine patrimoine
10mn du centre-ville
divers marine patrimoine
Stationnement privé sécurisé en sous-sol
divers marine patrimoine
Architecture moderne
service marine patrimoine
Proche des parcs et services
service marine patrimoine
Résidence neuve

Localisation

Le clos Montesquieu - Angers - Loi Pinel - carte 2Le clos Montesquieu - Angers - Loi Pinel - carte

Ce programme à Angers est éligible
à la Loi Pinel !

Vous prévoyez d’investir dans un programme neuf tel que Le Clos Montesquieu à Angers ? Alors pensez à mettre votre bien en location nue (durant 6 à 12 ans) pour profiter d’avantages fiscaux via la Loi Pinel !

Ce dispositif fiscal très populaire récompense les nouveaux propriétaires d’appartements neufs situés dans des zones “sous tension”. Suite à la mise en location de votre bien, vous profitez d’une réduction d’impôt d’un maximum de 63 000 € sur 12 ans !

En pratique, son montant est proportionnel à la durée de location que vous choisissez : 6, 9 ou 12 ans. Le prix de revient du logement rentre aussi en compte, avec un maximum de 300 000 € (mais rien ne vous empêche d’investir dans un appartement neuf plus cher).

A savoir que le dispositif Pinel vous offre la réduction d’impôt sous condition du respect de deux plafonds : liés au loyer et aux ressources du locataire. Aussi, vous devez vous engager sur une période de location, de 6 à 12 ans, qui fera augmenter le montant de l’avantage fiscal. Laissez Marine Patrimoine vous accompagner pour investir sereinement dans le programme Le Clos Montesquieu à Angers et profiter de tous les avantages de la Loi Pinel !

Plus globalement, la Loi Pinel offre 3 principaux avantages à un propriétaire :

– la garantie de percevoir un loyer 12 mois par an, idéal pour augmenter ses revenus et épargner avant la retraite
– la réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 12 ans
– un appartement neuf proche du centre-ville d’Angers, qui deviendra votre résidence secondaire ou un bien en location meublée à l’issue de la période de location Pinel

Afin d’investir en Loi Pinel à Angers et faire les bons choix en matière de fiscalité, Marine Patrimoine vous guide. Contactez-nous dès aujourd’hui !

Le clos Montesquieu - Angers - Loi Pinel - Terrasse

Loggias et terrasses
Cuisine aménagée
Volets roulants motorisés
Chauffage urbain collectif
Menuiseries acoustiques extérieurs

Le clos Montesquieu - Angers - Loi Pinel - Facade

Investir dans l’immobilier à Angers

En Pays de la Loire, la métropole d’Angers est le vrai poumon économique et historique de la région. Elle jouit d’un positionnement d’exception dans l’ouest français : proche de Paris à 1h30 en train, Nantes, La Rochelle, de la Vendée… Les familles et actifs en quête d’une bonne qualité de vie trouveront leur bonheur à Angers : riche patrimoine historique dont le château des ducs d’Anjou et la Cathédrale Saint-Maurice d’Angers, vie culturelle animée, grands espaces de détente et de promenade, les rives de la Maine… Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif type Pinel, vous avez trouvé la ville idéale ! C’est pour vous l’assurance de trouver des locataires facilement, car une commune éligible Pinel signifie que l’offre locative est encore insuffisante par rapport à la demande.

La métropole d’Angers (49) a construit des infrastructures de transport performantes dont :

– l’autoroute A11 vers Nantes et Le Mans (1 h) ainsi que Paris via l’A10 (3 heures)
– l’autoroute A87 vers Cholet et la Vendée
– la nationale 162 vers Laval et la Normandie
– la gare TGV d’Angers Saint Laud : Paris Montparnasse à 1h20 !
– les aéroports de Nantes et Rennes à 1h30

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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