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Le Comptoir des Augustins :

4 appartements éligibles au déficit foncier à La Rochelle !

La Rochelle, capitale historique de l’Aunis, offre aujourd’hui un cadre de vie idéal pour s’installer en bord de mer, au grand air. Le programme Comptoir des Augustins comprend 4 appartements à rénover, du T1 au T4, éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Au cœur du centre-ville rochelais, ne manquez pas cet investissement pour concrétiser vos projets immobiliers. Marine Patrimoine vous accompagne pour acquérir ces biens et diminuer rapidement votre imposition.

En savoir plus sur le projet

4 appartements du T1 au T4 en cœur de ville

Au 14, rue des Augustins, les programme est composé de 4 appartements aux caractéristiques différentes :

Baillac, 1er étage, T4 de 112m² (foncier 524 082 €, travaux 313 726 €) : sa grande pièce à vivre de 40m² et ses 3 chambres en font un choix idéal pour une résidence principale. Dans les chambres, une vue directe sur les arcades.

Augustins, 1er étage, T1 de 32m² (foncier 157 083 €, travaux 88 917 €) : Cet appartement sera un excellent pied-à-terre ou logement pour 1 personne. Bien qu’il ne soit qu’un seul grand espace, il comprend une séparation boisée et végétale entre les pièces à vivre et à coucher. L’exposition plein sud sur la rue des Augustins garantit une belle luminosité toute la journée.

Ursulines, 3ème étage, T3 de 103m² (foncier 549 139 €, travaux 288 840 €) : Ce grand appartement offre une grande liberté d’agencement grâce à sa pièce à vivre de 35m² complétée par une cuisine ouverte de 11m². Sa triple exposition sud-ouest-est et sa vue sur la Cathédrale Saint-Louis lui confèrent un charme unique.

Chavagnes, 3ème étage, T2 de 32m² (foncier 170 220 €, travaux 88 637 €) : Idéal pour passer vos vacances à La Rochelle, cet appartement sous les toits brille par son aspect fonctionnel, comprenant un espace salon-cuisine de 15m² et une chambre de 10m².

Le Comptoir des Augustins fait l’objet d’un projet de restauration immobilière, réalisé par des artisans locaux et qualifiés. D’autres travaux seront réalisés pour la réfection des parties communes et le remplacement des menuiseries extérieures. Tout le projet est supervisé par un architecte, qui vous accompagne pour personnaliser votre bien immobilier : choix des matières, rangements, équipements sanitaires, électroménager, cuisine…

Ces 4 appartements du T1 au T4 à La Rochelle sont éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Concrètement, si vous mettez le bien en location nue à l’année et que le montant des travaux dépasse vos revenus fonciers sur l’année, vous réalisez alors un déficit.

Il est alors possible de déduire le montant de ce déficit sur vos revenus fonciers imposables, sans plafond ! Vous pouvez même en plus imputer une partie du déficit sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Ce mécanisme fiscal se révèle être très intéressant pour les foyers fortement imposés, car les loyers souffrent normalement d’une double imposition : votre tranche marginale d’imposition (TMI, à 30, 41 voire 45 %) + les autres prélèvements sociaux (17,2 %).

Bon à savoir : les charges éligibles au déficit foncier ne se limitent pas aux travaux. Vous pouvez y intégrer aussi vos intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété et les frais d’assurances.

Le Comptoir des Augustins : un sublime programme immobilier idéalement situé à La Rochelle

Le programme Le Comptoir des Augustins est situé au cœur du centre historique de La Rochelle, à deux pas de tous les lieux iconiques de la ville, facilement accessibles à pied, à vélo ou en bus. Vous êtes à proximité immédiate du Vieux-Port et ses terrasses animées, de la Place de Verdun et de l’incontournable marché central ouvert chaque matin. En été, vous êtes à quelques kilomètres seulement de l’Île de Ré, destination remarquable pour ses nombreuses plages de sable fin et ses villages historiques, dont Saint-Martin-de-Ré, Le Bois Plage, La Flotte…

La ville de La Rochelle s’inscrit dans l’ancienne région Poitou-Charentes, avec toutes les infrastructures qu’une si belle ville mérite :
– l’autoroute A10 pour rejoindre Poitiers, Tours et Paris
– l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon
– la gare TGV Atlantique avec desserte de Nantes, Bordeaux, Lille, aéroport CDG…
– l’aéroport La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…

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