Programme immobilier Art de ville à Bordeaux éligible Nue-Propriété

Les appartements du programme immobilier Art de Ville à Bordeaux sont tous éligibles au dispositif fiscal de la nue-propriété. Comment fonctionne ce type d’investissement immobilier ?

Lors de l’acquisition, le bien est démembré en deux parties :

• l’usufruit : vous pouvez jouir librement du bien (le louer ou l’habiter) et pouvoir en récupérer les fruits, c’est-à-dire les loyers
• la nue-propriété : vous possédez les “murs”, et pouvez uniquement le vendre ou le transmettre

Ici, vous ne faites l’achat que de la nue-propriété uniquement, qui représente seulement 50-60 % du prix initial, dit en “pleine-propriété” : votre investissement vous coûte donc moins cher !

Ainsi, durant une période de 15 à 20 ans, vous ne récupérez aucun loyer sur vos appartements, mais ne payez aucune charge. La gestion locative est confiée à un bailleur, qui se charge de louer l’appartement et de prendre les divers frais et impôts à sa charge. A la fin de cette période, vous récupérez l’usufruit du bien et devenez le plein propriétaire, comme suite à un achat immobilier classique. Plusieurs options se présentent maintenant devant vous :

• continuer la location nue à des étudiants et percevoir un loyer chaque mois
• transformer le bien en location saisonnière, synonyme de revenus plus importants
• habiter le bien comme résidence principale ou secondaire
• le transmettre à un proche ou un héritier
• le revendre et espérer réaliser une plus-value

Pour plus d’informations sur l’achat immobilier en nue-propriété, consultez notre page dédiée au dispositif fiscal du “Démembrement de propriété”.

Notre cabinet de conseil Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser l’achat d’un ou plusieurs appartements du programme Art de Ville à Bordeaux, et faire le bon choix quand vous devenez le plein propriétaire !

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