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À savoir
Le programme immobilier Art de Ville est à destination des étudiants et jeunes actifs, avec un total de 80 appartements neufs dont la livraison est prévue en août 2024, juste avant la rentrée.
Tous ces appartements s’intègrent dans une élégante résidence de style contemporain, respectant les dernières normes environnementales et de sécurité. Grâce à sa situation idéale et au réseau de transports de la ville de Bordeaux, les appartements sont proches de tout : centre-ville, écoles post-bac, gare de Bordeaux Saint-Jean et autres commodités. Cette position privilégiée est un gage de rentabilité locative à long terme et l’assurance de trouver des locataires rapidement avant chaque période universitaire.
Logements
T3 à partir de
80 288 €
Les appartements du programme immobilier Art de Ville à Bordeaux sont tous éligibles au dispositif fiscal de la nue-propriété. Comment fonctionne ce type d’investissement immobilier ?
Lors de l’acquisition, le bien est démembré en deux parties :
Ici, vous ne faites l’achat que de la nue-propriété uniquement, qui représente seulement 50-60 % du prix initial, dit en “pleine-propriété” : votre investissement vous coûte donc moins cher !
Ainsi, durant une période de 15 à 20 ans, vous ne récupérez aucun loyer sur vos appartements, mais ne payez aucune charge. La gestion locative est confiée à un bailleur, qui se charge de louer l’appartement et de prendre les divers frais et impôts à sa charge. A la fin de cette période, vous récupérez l’usufruit du bien et devenez le plein propriétaire, comme suite à un achat immobilier classique. Plusieurs options se présentent maintenant devant vous :
Pour plus d’informations sur l’achat immobilier en nue-propriété, consultez notre page dédiée au dispositif fiscal du “Démembrement de propriété”.
Notre cabinet de conseil Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser l’achat d’un ou plusieurs appartements du programme Art de Ville à Bordeaux, et faire le bon choix quand vous devenez le plein propriétaire !
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La résidence Art de ville s’inscrit en plein entre de l’agglomération bordelaise, rive gauche de la Garonne. Les futurs locataires seront à 2 pas de l’IUT Bordeaux-Montaigne, de l’École des Beaux-Arts et à seulement 600m à pied de la Gare Saint-Jean avec sa liaison vers Paris en TGV. Autour des appartements, la nature n’est jamais loin, grâce au Parc André Meunier situé face à la résidence et le Parc des Sports Saint-Michel à proximité. Pour se déplacer dans le centre-ville de Bordeaux, rien de plus simple avec une offre de vélos à louer gratuitement, le bon réseau de tramways et de bus : les étudiants seront ravis !
L’attractivité de Bordeaux est renforcée par les nombreuses infrastructures de transport, qui font de la ville un carrefour rayonnant sur tout l’ouest français. Bordeaux est notamment accessible via :