Résidence La Foulerie

Restauration complète en secteur sauvegardé à Honfleur (14)

5 appartements du T1 bis au T2 au cœur du centre historique · Loi Malraux · Déficit Foncier

Les atouts du programme

Un emplacement en cœur historique

Rue de la Foulerie, à deux pas du Vieux Bassin, de l’église Sainte-Catherine et des commerces : une adresse piétonne au centre du secteur sauvegardé de Honfleur.

Loi Malraux ou Déficit Foncier

Selon les lots, l’opération ouvre droit à la Loi Malraux (réduction d’impôt de 30 % des dépenses de restauration) ou au Déficit Foncier, pour imputer les travaux sur vos revenus fonciers.

Une petite copropriété de caractère

5 appartements seulement, du T1 bis au T2, au sein d’un immeuble à pans de bois entièrement restauré par ACUBE Architectes : volumes atypiques, colombages conservés et prestations contemporaines.

Un marché locatif sous tension

Avec près de 30 % de résidences secondaires et une offre de logements à l’année très limitée, Honfleur conjugue rareté du foncier et forte demande locative.

Une restauration complète à partir de 140 000 €

Caractéristiques clés du programme

5 appartements du T1 bis (25,6 m²) au T2 (57,7 m²)
Restauration totale de l’immeuble, en secteur sauvegardé de Honfleur
Maîtrise d’œuvre ACUBE Architectes
Pans de bois, souche de cheminée et volumes d’origine conservés
Cour privative de 11,2 m² pour l’appartement du rez-de-chaussée
DPE C après travaux – livraison prévisionnelle 2028

Des prestations contemporaines dans un cadre ancien

Cuisines équipées sur mesure (four, plaques, hotte)
Parquets lame large, portes à galandage ou coulissantes
Fenêtres bois oscillo-battantes, Uw ≤ 1,3 W/m².K
Isolation intérieure renforcée, R ≥ 3,7 m².K/W
Radiateurs caloporteurs pilotables à distance
Glaces rétro-éclairées LED avec désembuage, prises USB, fibre optique

Présentation du programme

Une opportunité rare au cœur de Honfleur

Au 12 rue de la Foulerie, en plein secteur sauvegardé et à quelques pas du Vieux Bassin, cet immeuble ancien à pans de bois fait l’objet d’une restauration totale confiée à ACUBE Architectes. Le projet donne naissance à une petite copropriété de 5 appartements seulement, du T1 bis au T2.

L’opération s’adresse aux investisseurs qui souhaitent conjuguer patrimoine et fiscalité : selon les lots, la Loi Malraux permet de réduire son impôt sur le revenu de 30 % des dépenses de restauration, tandis que le Déficit Foncier autorise l’imputation des travaux sur les revenus fonciers.

Derrière des façades et des colombages préservés, les appartements offrent des volumes atypiques, des espaces lumineux et des prestations résolument contemporaines : cuisines équipées, parquets lame large, isolation renforcée et DPE C après travaux. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une cour privative de 11,2 m², rareté en cœur de ville.

Contactez-nous

Secteur sauvegardé

Au 12 rue de la Foulerie, en plein périmètre protégé du centre historique de Honfleur.

Vieux Bassin
à pied

À quelques minutes du Vieux Bassin, de l’église Sainte-Catherine et des quais.

Commerces
et services

Marchés, galeries, restaurants, écoles et services de santé accessibles à pied.

En plein cœur de Honfleur

12 rue de la Foulerie, 14600 Honfleur – Calvados

Pourquoi investir à Honfleur ?

Loi Malraux ou Déficit Foncier selon les lots

Sixième ville la plus visitée de France, Honfleur accueille près de 5 millions de visiteurs par an. Son Vieux Bassin, ses maisons à pans de bois, l’église Sainte-Catherine et les musées Eugène Boudin et Erik Satie en font l’une des destinations les plus emblématiques de Normandie.

Cette attractivité a une conséquence directe sur le marché immobilier : près de 30 % du parc est constitué de résidences secondaires et l’offre de logements disponibles à la location à l’année reste très limitée. En centre-ville, le foncier est rare et les opérations de restauration en secteur sauvegardé sont exceptionnelles.

Pour un investisseur, la combinaison est lisible : une adresse patrimoniale protégée, une demande locative soutenue toute l’année, et un dispositif fiscal – Malraux ou Déficit Foncier – qui allège le coût de l’opération.

Contactez-nous

Un investissement patrimonial pensé pour durer

Accessibilité

À 25 min de Deauville, 30 min du Havre, 1h de Caen et environ 2h de Paris par l’A13

Confort & Simplicité

Immeuble entièrement restauré, cuisines équipées, DPE C après travaux : un bien prêt à louer, sans travaux à prévoir

Valorisation patrimoniale

Secteur sauvegardé, foncier rare et notoriété touristique : les fondamentaux d’une revente sereine

Entre patrimoine protégé et art de vivre normand,

la Résidence La Foulerie offre un cadre rare pour un investissement de long terme.

La qualité de la restauration, la rareté de l’offre en secteur sauvegardé et le choix entre Loi Malraux et Déficit Foncier en font une opération pensée pour se transmettre.

Grille tarifaire

Typologie	Surfaces	Niveaux	Prix à partir de
T1 bis	de 25,6 à 36,9 m²	R+1 et R+2	140 000 €
T2	jusqu’à 57,7 m² + cour privative de 11,2 m²	Rez-de-chaussée	263 000 €

Prix indicatifs communiqués à titre informatif, hors frais de notaire, susceptibles d’évoluer. Grille détaillée des 5 lots disponible sur demande.