13 rue de l’Orient,
Programme à Versailles
Un programme de restauration
de 11 appartements,
au coeur de Versailles
Prix, à partir de
238 800€
Eligible
Loi Malraux (à 30%)
Adresse
13 Rue de l’Orient,
78000 Versailles
Nombre de logements
11 appartements
La ville
Au-delà de sa renommée internationale, la qualité de ses établissements scolaires, la diversité de ses espaces naturels, son pôle d’emploi important, Versailles est une ville au cadre de vie privilégié. Elle possède un vrai attrait culturel : le Château de Versailles avec ses expositions annuelles, le théâtre Montansier, l’Opéra Royal, la Chapelle Royale, les Trianons…
Versailles demeure un très bon investissement locatif et stratégique, notamment avec les nouvelles infrastructures que la ville développe et les nouveaux réseaux du projet d’aménagement du Grand Paris. Les biens locatifs sont très prisés et le marché du locatif reste très « tendu ».
Le quartier Saint Louis où se trouve notre immeuble, est l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville, proche de toutes les commodités et à proximité des gares. Son emplacement est idéal.
Versailles Chantiers : Ligne U et N à 5 min à pied
- Paris Montparnasse en 12 min
- La défense en 20 min
Gare Versailles Rive Gauche : RER C
- Paris centre en 30 min
Un programme de restauration
Les espaces extérieurs et communs :
- Ravalement des façades de l’immeuble dans le respect des préconisations de l’Architecte Conseil de la ville et de l’Architecte des Bâtiments de France
- Reprise des planchers
Les espaces privatifs :
- Restauration et réaménagement de l’ensemble des espaces intérieurs
- Remplacement des menuiseries extérieures par des fenêtres bois isolantes avec double vitrage
- Réfection complète des Installations des appartements
- Revêtement des murs et des sols (l’ensemble des sols des salles d’eau ou de bain ainsi que ceux des cuisines seront revêtus de carrelage en grès cérame)
- L’ensemble des pièces à l’exception des salles de douche, toilettes et cuisines sera préparé par l’application d’un ragréage et d’un résilient pour la pose d’un parquet flottant selon le choix de l’architecte
- Préparation et mise en peinture des logements, murs et plafonds, des ferronneries ainsi que des portes et des boiseries
Optimiser votre investissement
L’avantage fiscal offert par la loi Malraux en 2021 est de 30% de réduction d’impôts au titre des travaux réalisés, dans la limite de 400 000€ sur 4 années consécutives (année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes).
Au-delà de cette réduction d’impôts, ce dispositif est hors plafonnement des niches fiscales. Un avantage considérable qui rend cette loi particulièrement pertinente pour les contribuables fortement imposés : jusqu’à 120.000€ de réduction d’impôts.
Comme pour d’autres défiscalisations immobilières, l’investisseur doit s’engager à louer son bien nu pendant au moins 9 ans, dans la première année qui suit l’achèvement des travaux.
