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Loi Censi-Bouvard : un investissement locatif vous offre une réduction d’impôts !
La Loi Censi-Bouvard fait partie de la famille des dispositifs de défiscalisation immobilière, à l’instar des lois Pinel, Malraux, Monuments Historiques. Adoptée en 2009, elle a pour but d’offrir les mêmes avantages que la Loi Scellier mais pour les investisseurs faisant le choix de la location meublée. Mais attention, son extinction est prévue au 31 décembre 2021 ! A quelle réduction d’impôt sur le revenu pouvez-vous prétendre ? Quelles conditions pour investir ? Quid du statut LMNP ? Vous saurez tout ci-dessous ! Pour vous lancer dans l’investissement en Censi-Bouvard, notre cabinet Marine Patrimoine se fera un plaisir de vous accompagner pour défiscaliser dès cette année. Contactez-nous !
En savoir plus sur ce dispositif
Défiscaliser en Censi-Bouvard : quels avantages fiscaux ?
Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement neuf situé dans une résidence étudiante ou séniors (dont EHPAD), vous déléguez la gestion locative à l’exploitant via un bail commercial. Durant 9 ans au minimum, il va être chargé de trouver des locataires. Bien que vous ne vous occupiez pas directement de la location, vous exercez sous le statut LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel. Le dispositif Censi-Bouvard vous fait alors profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11 % du prix de revient du bien, dans la limite de 300 000 €, soit une économie d’impôt totale de 33 000 € sur 9 ans ! Cet avantage est réparti équitablement sur la période minimale de location, soit 3 666 € par an. Si vous payez moins d’impôt, les excédents sont reportables sur les 6 années suivantes.
La location meublée au statut LMNP vous permet de récupérer la TVA à 20 % sur votre achat immobilier, à condition de garder le bien durant 20 ans au minimum.
Pour récapituler, investir en Loi Censi-Bouvard vous permet d’augmenter vos revenus à moyen terme via des loyers garantis, de défiscaliser avec une réduction d’impôt sur le revenu, récupérer la TVA et agrandir votre patrimoine immobilier !
Loi Censi-Bouvard : conditions à respecter
Ce dispositif attractif s’accompagne de quelques conditions peu contraignantes à respecter. Nous les listons ci-dessous. Pour être sûr d’être dans les règles et ainsi profiter effectivement de tous les avantages fiscaux qu’offre la Loi Censi-Bouvard, contactez notre cabinet de conseil Marine Patrimoine !
→ Les logements éligibles à la défiscalisation Censi-Bouvard sont des biens neufs, en état futur d’achèvement (VEFA) ou anciens réhabilités (travaux réalisés pour rénover l’intérieur).
→ Comme tout investissement en location meublée au statut LMNP, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € / an ni atteindre 50 % du total de vos revenus. Auquel cas vous deviendrez loueur meublé professionnel : LMP.
→ Pour profiter de la réduction d’impôt Censi-Bouvard, la location du logement doit commencer dès sa livraison. c
→ Votre foyer fiscal doit être situé en France.
Les autres dispositifs immobiliers :
Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de vos locations immobilières !