Les Terrasses de Pascialella

Domaine de 9 villas d’architecte à Sotta, en Corse-du-Sud

9 villas en pierre du F4 au F6, piscine privative et jardin, entre Porto-Vecchio et Bonifacio

LMNP · Parahôtellerie · Livraison T4 2029

Les atouts du domaine

Entre Porto-Vecchio et Bonifacio

Au lieu-dit Petra Longa Filippi, le domaine profite d’un emplacement stratégique : aéroport de Figari et Porto-Vecchio à 15 minutes, plages de Santa Giulia à 20 minutes, Bonifacio à 25 minutes.

Un cadre LMNP parahôtellerie

Éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel en parahôtellerie : récupération de la TVA sur le prix d’acquisition et amortissement du bien.

L’architecture des bergeries corses

Murs en pierre sèche de granit de pays appareillés à la main, toitures en tuiles canal anciennes et charpentes traditionnelles apparentes, signés Jean-Pierre Baude.

Un domaine confidentiel

Seulement 9 villas sur des parcelles privatives de 352 à 1 398 m², avec terrasse et, selon les lots, piscine maçonnée et garage fermé en option.

Des villas d’architecte à partir de 520 000 €

Caractéristiques clés du programme

9 villas individuelles et jumelées, du F4 au F6, de 70 à 203 m² de surface plancher
Parcelles privatives de 352 m² à 1 398 m², closes de murets en pierres sèches
Conception de l’architecte Jean-Pierre Baude (SAS CIA-Architecture)
Piscines maçonnées privatives à margelles en pierre, jusqu’à 7,00 × 3,50 m (en option sur les villas jumelées)
Garages fermés de 28 à 34 m² selon les lots, en option sur la villa 1 (53 m²) et sur les villas jumelées
Livraison prévue au 4e trimestre 2029

Des prestations haut de gamme

Climatisation réversible Air/Air gainée
Menuiseries aluminium gris anthracite à double vitrage thermique
Carrelages grès cérame grand format, jusqu’à 1 m × 1 m
Sanitaires suspendus Geberit et douches à l’italienne extra-plates
Chauffe-eau thermodynamique individuel
Jardins paysagers complantés d’oliviers et d’essences méditerranéennes

Présentation du programme

Un domaine de 9 villas au cœur du maquis, à Sotta

Niché dans le hameau authentique de Petra Longa Filippi, sur la commune de Sotta, le domaine « Les Terrasses de Pascialella » réunit 9 villas de grand standing dans un écrin de maquis méditerranéen et d’oliviers séculaires. Un ensemble privé à taille humaine, sans les contraintes des grandes résidences balnéaires, où chaque villa dispose de sa parcelle, de sa piscine et de sa terrasse ouverte sur les collines.

Inspirées des bergeries corses, les villas allient la noblesse des matériaux de pays aux exigences du confort contemporain : pierre sèche en granit appareillée à la main, tuiles canal anciennes, charpentes apparentes, et de vastes pièces de vie traversantes que de grandes baies vitrées ouvrent sur l’extérieur. Les typologies s’échelonnent du F4 au F6, de 70 à 203 m² de surface plancher, sur des terrains de 352 à 1 398 m².

Pensée aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour une villégiature ou un investissement locatif saisonnier, l’opération est éligible au statut LMNP en parahôtellerie, avec récupération de la TVA. Livraison prévue au 4e trimestre 2029.

Contactez-nous

Aéroport &
Porto-Vecchio

Aéroport international de Figari Sud-Corse et Porto-Vecchio à 15 min en voiture.

Plages
mythiques

Santa Giulia à 20 min, Palombaggia à 22 min, Rondinara à 25 min.

Bonifacio
& Spérone

Bonifacio et le golf international de Spérone à 25 min du domaine.

Au hameau de Petra Longa Filippi

À Sotta, en Corse-du-Sud (2A)

Pourquoi investir à Sotta ?

Au carrefour des pôles touristiques de l’extrême sud

Située entre Porto-Vecchio et Bonifacio, à quelques minutes de l’aéroport de Figari, la commune de Sotta occupe une position stratégique dans l’extrême sud corse. Le village conserve un art de vivre préservé toute l’année, avec commerces, marché et services à 3 minutes en voiture, tandis que les plages les plus recherchées de l’île restent à moins de 25 minutes. Cette attractivité, conjuguée à une rareté foncière strictement encadrée par la protection de l’environnement, soutient durablement la valeur patrimoniale des biens et le potentiel de rendement locatif saisonnier.

Contactez-nous

Un investissement pensé pour la sérénité

Accessibilité

Aéroport international de Figari Sud-Corse à 15 min, avec vols directs quotidiens depuis Paris, Lyon, Nice ou Nantes. Porto-Vecchio et sa marina à 15 min, Bonifacio à 25 min.

Confort & prestations

Villas livrées non meublées, avec climatisation réversible, grès cérame grand format, douches à l’italienne, terrasse, et selon les lots piscine maçonnée privative et garage fermé (en option sur les villas jumelées).

Cadre fiscal

Statut LMNP en parahôtellerie : récupération de la TVA sur le prix d’acquisition et amortissement du bien, pour un investissement locatif saisonnier dans un secteur à forte demande.

Entre maquis préservé, plages mythiques et art de vivre insulaire,

Les Terrasses de Pascialella offrent un cadre rare pour habiter, profiter d’une villégiature de prestige ou investir dans l’extrême sud corse.

La qualité de la construction, la confidentialité du domaine et le statut LMNP en parahôtellerie en font une solution patrimoniale accessible dès 520 000 €.

Grille tarifaire

Lot	Typologie	Surface plancher	Terrain	Garage	Prix TTC
Villa 1	F6	203 m²	1 398 m²	53 m² en option	1 250 000 €
Villa 2	F4	130 m²	1 334 m²	28 m²	875 000 €
Villa 3	F4	130 m²	946 m²	28 m²	850 000 €
Villa 4A	F4	77 m²	352 m²	En option	520 000 €
Villa 4B	F4	105 m²	596 m²	En option	650 000 €
Villa 5A	F5	70 m²	468 m²	En option	550 000 €
Villa 5B	F5	80 m²	531 m²	En option	520 000 €
Villa 6	F4	130 m²	1 263 m²	28 m²	885 000 €
Villa 7	F5	185 m²	1 275 m²	34 m²	988 000 €

Prix TTC au 15/09/2026, communiqués à titre indicatif et susceptibles d’évoluer. Les villas 4 et 5 sont jumelées et comptent deux logements chacune : leur garage fermé et leur piscine privative sont proposés en option. Grille détaillée et disponibilités sur demande.

Le domaine en images

Suite parentale d'une villa des Terrasses de Pascialella

Chambre sous charpente apparente, villa à Sotta

Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne

Salon avec mezzanine et cheminée d'une villa corse

Villa de plain-pied et son jardin paysager

Mur en pierre sèche de granit et volets bleus

Terrasse couverte et espace repas extérieur

Terrasse en bois et solarium au bord de la piscine

Espace détente extérieur d'une villa à Sotta

Terrasse ouverte sur le maquis méditerranéen

Jardin paysager et terrasse d'une villa du domaine