La Venelle Saint Louis,
Au coeur de Rochefort sur Mer
Une ravissante petite copropriété
de 6 logements et une maison indépendante,
à proximité de la Corderie Royale de Rochefort sur Mer
Prix, à partir de
199 871€
Eligible
Loi Denormandie
Loi Malraux (à 30%)
Loi Déficit Foncier
Adresse
7 Rue Pujos,
17300 Rochefort
Nombre de logements
6 appartements
Un bâti inscrit dans le patrimoine
La Venelle St Louis, au 7 rue Pujos, est un petit ensemble d’habitation composé d’un immeuble principal de 3 niveaux à la façade typiquement rochefortaise (côté rue), d’une extension de ce bâtiment située à l’arrière et comportant 2 niveaux et enfin d’une ravissante maison de ville en fond de parcelle.
Un hall et un escalier communs desservent 4 logements, le 5ème ayant un accès direct depuis la venelle et la maison étant indépendante. La copropriété comportera ainsi un T1 bis et 4 T2, la maison indépendante étant un T4.
Le projet de restauration complète consiste à restituer l’ensemble immobilier dans sa configuration historique sans changement extérieur notable, à l’exception d’une toiture-terrasse dégradée et peu esthétique qui sera remplacée par une toiture en pente classique couverte de tuiles en terre cuite, sur la partie basse de l’extension du bâtiment principal.
Les logements conserveront pour l’essentiel leur périmètre d’origine mais leur agencement sera amélioré. Tous les logements bénéficient d’ouvertures de taille généreuse garantissant leur luminosité.
1) 75m de la Gendarmerie Nationale
2) 300m de la Corderie Royale et du Port de Plaisance
3) 450m des thermes
4) 750m de l’ancienne Ecole de Médecine Navale
5) 750m de la place Colbert
Une situation très centrale
L’histoire de Rochefort a doté cette ville, sortie de terre pendant le Grand Siècle, de nombreux bâtiments imposants, témoignant de ses activités navales, commerciales et militaires tels que l’Hôpital de la Marine. L’aménagement en damier de la cité est très caractéristique et résulte directement de son dessin d’origine.
Au 20ème siècle, la gare Art-Déco et le célèbre pont transbordeur ont marqué l’image de Rochefort. Mais la Corderie Royale reste sans doute la construction la plus remarquable et la plus emblématique, même si elle fut incendiée par l’occupant à la fin de la seconde guerre mondiale.
C’est à proximité immédiate de ce « totem », dans un quartier recherché qui comprend également le port de plaisance, que se situe la Venelle St Louis. Dans un rayon d’un kilomètre la majorité des services et commerces, tels que les Halles ou le cinéma Apollo 8, sont facilement accessibles à pied ou en vélo.
Une exceptionnelle maison de ville indépendante
L’opération de restauration complète de la venelle St Louis comporte une rareté qui sera traitée comme telle : une très jolie maison de ville sur 2 niveaux, dotée d’un belle terrasse privative.
Cette maison sera , moyennant des servitudes de passage et de réseau à son profit, détachée et donc parfaitement indépendante de la copropriété.
Offrant en rez-de-chaussée un généreux espace de vie ouvert, un dressing et une salle de bain, elle comportera à l’étage 3 chambres parmi lesquelles une suite parentale équipée de sa propre salle de bain.
Protégée par les murs mitoyens et son accès privatif fermé, cette maison bénéficiera en pleine ville d’une tranquillité et d’une intimité remarquables ainsi que d’une luminosité très agréable.
