Les Terrasses du Château

Restauration complète au pied du Château de Pau (64)

26 appartements du T1 au T3 dans le centre historique · Loi Malraux · Vente d’Immeuble à Rénover

Les atouts du programme

Une adresse au pied du Château

Au 10-12 rue Marca, face au parc du Château de Pau et à 3 minutes du boulevard des Pyrénées : une adresse rare au cœur du site patrimonial remarquable de la ville.

La Loi Malraux

30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, sans plafond de loyer. Une quote-part travaux de 91 % en moyenne pour optimiser l’avantage fiscal.

Deux immeubles du XIXe siècle

Façades en pierre de taille, escaliers d’époque et galeries paloises : 26 appartements du T1 au T3, dont 9 avec terrasse ou galerie privative.

La sécurité de la VIR

Vente d’Immeuble à Rénover : garantie financière d’achèvement, prix ferme et définitif, appels de fonds selon l’avancement des travaux attesté par un architecte indépendant.

Une restauration complète à partir de 160 000 €

Caractéristiques clés du programme

26 appartements du T1 (21,26 m²) au T3 (68,04 m²)
Deux immeubles de rapport du XIXe siècle, aux 10 et 12 rue Marca
9 lots avec terrasse (jusqu’à 32,73 m²) ou galerie privative
Vues sur le parc du Château et la chaîne des Pyrénées
Restauration sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France
Réception prévisionnelle au 1er semestre 2029

Des prestations contemporaines dans un cadre ancien

Parquets anciens restaurés ou parquet contrecollé chêne clair
Cuisines équipées : plaques à induction, hotte, meubles hauts et bas
Salles d’eau équipées : douche extra-plate, colonne thermostatique, meuble vasque
Menuiseries bois à petits bois et double vitrage
Isolation thermique des murs, planchers et toitures
Réseaux électriques et sanitaires entièrement refaits, fibre optique, vidéophone

Présentation du programme

Un héritage palois au pied du Château

Au pied du Château de Pau, à quelques minutes du célèbre boulevard des Pyrénées, Les Terrasses du Château redonnent vie à deux immeubles remarquables du XIXe siècle, situés au 10-12 rue Marca, au cœur du centre historique palois.

Traversants, les deux immeubles s’ouvrent d’un côté sur la rue Marca et de l’autre sur le fossé du Château. Leur restauration complète préserve ce qui fait leur identité : façades en pierre de taille, escaliers en bois d’époque, carreaux de ciment, cheminées en marbre et authentiques galeries paloises, restituées côté cour.

Les 26 appartements, du T1 au T3, sont entièrement repris pour offrir le confort d’aujourd’hui : isolation, menuiseries bois double vitrage, cuisines et salles d’eau équipées. 9 d’entre eux profitent d’une terrasse ou d’une galerie privative, avec des perspectives uniques sur le parc du Château et la chaîne des Pyrénées.

Les appartements peuvent être acquis en investissement locatif sous le régime Malraux, mais aussi en résidence principale ou secondaire.

Contactez-nous

Site patrimonial remarquable

Au 10-12 rue Marca, dans le périmètre protégé du centre historique de Pau.

Château de Pau
à deux pas

Face au parc du Château, à 3 minutes du boulevard des Pyrénées.

Gare à 5 minutes

Gare de Pau, parking Verdun, Halles et parc Lawrance à proximité immédiate.

Commerces et services

Commerces, restaurants et services animent le quartier au quotidien.

Au cœur du centre historique de Pau

10-12 rue Marca, 64000 Pau – Pyrénées-Atlantiques

Pourquoi investir à Pau ?

Entre Pyrénées et douceur de vivre

Ville emblématique du Sud-Ouest, Pau séduit par son cadre de vie entre Pyrénées et Atlantique, à 1h30 de l’océan comme des stations de ski. Son patrimoine historique, son boulevard des Pyrénées et ses nombreux espaces verts en font une ville régulièrement classée pour sa qualité de vie.

Avec 78 000 habitants, plus de 161 000 dans l’aire urbaine et 12 000 étudiants, la ville s’appuie sur une économie solide : 3e pôle aéronautique et énergétique régional, plus de 7 000 entreprises sur l’agglomération et une recherche dynamique. Une attractivité qui soutient une demande locative durable, en particulier dans le centre historique.

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Un investissement patrimonial pensé pour durer

Accessibilité

Bayonne à 1h, Bordeaux et Toulouse à 2h10, Paris à 1h30 en avion depuis l’aéroport Pau-Pyrénées

Sécurité & Sérénité

VIR : garantie financière d’achèvement, prix ferme et définitif et respect du planning d’exécution des travaux

Valorisation patrimoniale

Adresse rare au pied du Château, immeubles du XIXe siècle restaurés : les fondamentaux d’un patrimoine à transmettre

Entre patrimoine béarnais et panorama d’exception,

Les Terrasses du Château offrent un cadre rare pour un investissement de long terme.

La qualité de la restauration, l’emplacement au pied du Château et l’avantage fiscal de la Loi Malraux en font une opération pensée pour se transmettre.

Grille tarifaire

N°	Type	Surface	Niveau	Orientation	Statut	Terrasse	Galerie	Prix foncier	Prix travaux	Prix de vente	Ratio travaux	Défiscalisation	Loyer
05	T1	21,26 m²	RDC	Sud	Disponible	–	–	11 500 €	148 500 €	160 000 €	93 %	44 550 €	370 €
04	T1	25,69 m²	RDC	Sud	Disponible	–	–	14 000 €	182 000 €	196 000 €	93 %	54 600 €	421 €
07	T1	29,84 m²	RDC	Ouest	Disponible	–	–	16 000 €	195 000 €	211 000 €	92 %	58 500 €	465 €
08	T1	31,72 m²	RDC	Sud	Disponible	–	–	17 000 €	207 000 €	224 000 €	92 %	62 100 €	490 €
06	T1	34,24 m²	RDC	Sud	Disponible	–	–	18 500 €	208 500 €	227 000 €	92 %	62 550 €	496 €
03	T2	34,34 m²	RDC	Est	Disponible	–	–	19 000 €	225 000 €	244 000 €	92 %	67 500 €	540 €
02	T1	35,41 m²	RDC	Est	Disponible	–	–	19 500 €	226 000 €	245 500 €	92 %	67 800 €	550 €
12	T2	36,15 m²	1er	Ouest	Optionné	–	–	20 000 €	235 000 €	255 000 €	92 %	70 500 €	550 €
20	T2	37,76 m²	3e	Ouest	Disponible	–	–	20 500 €	249 000 €	269 500 €	92 %	74 700 €	575 €
24	T2	37,77 m²	4e	Ouest	Disponible	–	–	20 500 €	250 000 €	270 500 €	92 %	75 000 €	575 €
16	T2	37,87 m²	2e	Ouest	Disponible	–	–	21 000 €	250 000 €	271 000 €	92 %	75 000 €	586 €
09	T2	40,88 m²	RDC	Est	Disponible	–	–	22 000 €	256 000 €	278 000 €	92 %	76 800 €	590 €
01	T2	44,32 m²	RDC	Sud	Disponible	14,52 m²	–	24 000 €	275 000 €	299 000 €	92 %	82 500 €	690 €
10	T2	47,57 m²	RDC	Est	Disponible	–	–	26 000 €	281 000 €	307 000 €	92 %	84 300 €	690 €
26	T2	49,60 m²	4e	Est	Disponible	–	10,12 m²	28 500 €	305 000 €	333 500 €	91 %	91 500 €	760 €
18	T2	48,72 m²	2e	Est	Disponible	–	9,60 m²	28 000 €	310 000 €	338 000 €	92 %	93 000 €	750 €
23	T3	57,27 m²	4e	Sud	Disponible	–	–	31 000 €	308 000 €	339 000 €	91 %	92 400 €	800 €
11	T3	56,87 m²	1er	Sud	Disponible	–	–	31 000 €	310 000 €	341 000 €	91 %	93 000 €	800 €
19	T3	58,03 m²	3e	Sud	Disponible	–	–	31 500 €	312 000 €	343 500 €	91 %	93 600 €	820 €
15	T3	58,42 m²	2e	Sud	Disponible	–	–	32 000 €	315 000 €	347 000 €	91 %	94 500 €	819 €
22	T2	49,84 m²	3e	Est	Disponible	–	10,10 m²	29 000 €	327 000 €	356 000 €	92 %	98 100 €	760 €
17	T3	63,04 m²	2e	Est	Disponible	–	5,97 m²	34 000 €	332 000 €	366 000 €	91 %	99 600 €	916 €
21	T3	64,11 m²	3e	Est	Disponible	–	5,98 m²	35 000 €	331 000 €	366 000 €	90 %	99 300 €	925 €
14	T3	57,19 m²	1er	Est	Disponible	26,60 m²	–	32 000 €	342 000 €	374 000 €	91 %	102 600 €	860 €
25	T3	65,12 m²	4e	Est	Disponible	–	4,08 m²	35 000 €	340 000 €	375 000 €	90 %	102 000 €	950 €
13	T3	68,04 m²	1er	Est	Disponible	32,73 m²	–	37 000 €	380 000 €	417 000 €	91 %	114 000 €	990 €

Prix indicatifs communiqués à titre informatif, hors frais de notaire, susceptibles d’évoluer. Défiscalisation : montant de la réduction d’impôt Loi Malraux. Loyer : loyer mensuel estimé.

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