Résidence Maréchal Leclerc

Réhabilitation de caractère à Aizenay (85)

7 appartements de caractère au cœur d’Aizenay

Loi Denormandie · Livraison S1 2028

Les atouts de la résidence

Emplacement stratégique en Vendée

Au cœur d’Aizenay, à deux pas des commerces, du marché et des services du centre-ville, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes de Challans et 25 à 30 minutes du littoral vendéen.

Un investissement en loi Denormandie

Une réhabilitation dans l’ancien éligible au dispositif Denormandie : une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition, travaux inclus, en contrepartie d’une location nue à loyer plafonné.

Une maison de maître de caractère

7 appartements seulement, du T2 au T3, en rez-de-jardin et en duplex, au sein d’une élégante maison de maître entièrement réhabilitée, alliant le cachet de la pierre et des encadrements brique au confort contemporain.

Des annexes pour chaque appartement

Chaque lot dispose d’une place de stationnement privative dans une cour arrière arborée, avec prédisposition pour borne de recharge électrique, et d’une cave individuelle en sous-sol.

Une réhabilitation de caractère à partir de 176 500 €

Caractéristiques clés du programme

7 appartements du T2 au T3, de 45 m² à 75 m²
T2 duplex à partir de 176 500 €, T3 duplex à partir de 205 000 €
Terrasses et cours pavées privatives de 32 à 36 m² en rez-de-jardin, balcons pour certains duplex
Une place de stationnement privative et une cave individuelle par appartement
Livraison prévue au 1er semestre 2028

Une résidence à taille humaine, pensée pour le confort

Menuiseries performantes avec double vitrage isolant thermique et acoustique
Isolation renforcée, chauffage individuel et gestion énergétique optimisée
Salles d’eau contemporaines avec receveur extra-plat et meuble vasque
Climatisation pour certains appartements
Stationnement en cour arrière avec prédisposition pour borne de recharge électrique

Présentation du programme

Une opportunité patrimoniale en Vendée

Au 26 rue du Maréchal Leclerc, au cœur d’Aizenay, la Résidence Maréchal Leclerc prend place au sein d’une élégante maison de maître entièrement réhabilitée. L’opération, intimiste, ne compte que 7 appartements, du T2 au T3, en rez-de-jardin et en duplex. La réhabilitation préserve le cachet de l’ancien, avec la pierre et les encadrements brique de la façade, tout en apportant un confort thermique et acoustique contemporain : double vitrage, isolation renforcée, chauffage individuel et salles d’eau modernes. Les appartements en rez-de-jardin profitent de généreuses terrasses et cours pavées privatives, jusqu’à 36 m². Les duplex de l’étage offrent des volumes optimisés, et certains disposent d’un balcon. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative dans une cour arrière paysagée et sécurisée, avec prédisposition pour borne de recharge électrique, ainsi que d’une cave individuelle en sous-sol.

Contactez-nous

Centre-ville

Commerces, marché et services accessibles à pied depuis la résidence.

Littoral vendéen

Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Les Sables-d’Olonne et les plages à 25-30 minutes.

La Roche-sur-Yon & Challans

À 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 20 minutes de Challans.

En plein cœur d’Aizenay

À Aizenay, en Vendée

Pourquoi investir à Aizenay ?

Ancien rénové éligible à la loi Denormandie

Entre littoral vendéen et campagne préservée, Aizenay bénéficie d’une situation stratégique sur les axes reliant Nantes, La Roche-sur-Yon, Challans, Saint-Jean-de-Monts et Noirmoutier. Commerces, écoles, services et accès rapides aux grands axes en font une commune très appréciée des familles, dans une Vendée reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité croissante. Un cadre favorable à la location et à la valorisation d’un patrimoine dans l’ancien rénové.

Contactez-nous

Un investissement patrimonial au cœur de la Vendée

Accessibilité

À 15 min de La Roche-sur-Yon, 20 min de Challans, 25 à 30 min du littoral et 50 min de l’aéroport de Nantes

Confort & Simplicité

Maison de maître entièrement réhabilitée, prestations soignées, stationnement privatif et cave pour chaque appartement.

Valorisation patrimoniale

Commune dynamique, offre rare dans l’ancien de caractère, copropriété à taille humaine de 7 lots

Entre charme de l’ancien et art de vivre vendéen,

la Résidence Maréchal Leclerc offre un cadre de vie idéal pour un investissement patrimonial pérenne. La qualité de la réhabilitation, la petite taille de la copropriété et l’éligibilité à la loi Denormandie en font une opportunité recherchée, au pied des commodités du centre-ville d’Aizenay.

Grille des prix

Des loyers plafonnés Denormandie accessibles, pour une location durable et un investissement encadré.

Lot	Typologie	Niveau	Surface	Extérieur	Prix	Statut
1	T2 duplex	RDC / R+1	51,4 m²	Terrasse 32 m²	215 000 €	Disponible
2	T3	RDC	74,69 m²	Terrasse 35 m²	254 000 €	Disponible
3	T3	RDC	57,25 m²	Terrasse 36 m²	236 000 €	Disponible
4	T2 duplex	R+1 / Combles	51,3 m²	Balcon 5 m²	203 000 €	Disponible
5	T2 duplex	R+1 / Combles	44,6 m²	—	176 500 €	Disponible
6	T3 duplex	R+1 / Combles	52,3 m²	—	205 000 €	Disponible
7	T3 duplex	R+1 / Combles	54,2 m²	Balcon 5,6 m²	215 000 €	Disponible

Chaque appartement est vendu avec une cave et une place de stationnement. Prix indicatifs communiqués à titre informatif, susceptibles d’évoluer. Appartements vendus non meublés.