Une grande villa avec piscine et terrasse face à la Méditerranée, idéale pour la retraite ou la location meublée
En savoir plus sur le projet
A 20 km de Porto-Vecchio, dans la commune de Conca (Sud Corse), se dévoileront bientôt les 20 villas du 4 au 6 pièces “Di Mare” sur un grand terrain de 29 000 m². Son exposition à 150 m de la mer et la grande terrasse ouverte avec piscine et pergola vous feront craquer à coup sûr ! Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans le programme Villas Di Mare à Conca et acquérir votre résidence principale ou secondaire en Corse, éligible à la location meublée.
Nichées dans le maquis corse, à l’écart de la route, les villas Di Mare font face à la mer. Dans ce lieu de tranquillité verdoyant, vous faites l’acquisition d’une grande parcelle en pente, de 612 à 1335m². Votre villa a une surface habitable comprise entre 108 et 185 m² (selon les lots), complétée par une terrasse en RDC, R-1 ou R+1 (toit terrasse) de 40 à 135m² ! Pour stationner vos véhicules, votre logement est fourni avec 2 à 3 places de parking selon sa typologie.
Les prestations de votre villa Di Mare ne s’arrêtent pas là. Vous profitez d’un bassin type piscine de 3 mètres * 4 semi-enterré en extérieur, toujours face à la mer ! Aussi, votre terrasse est couverte d’une pergola afin de contrôler l’ensoleillement en matinée.
La construction des villas Di Mare est pensée par un architecte corse. Les logements sont situés dans un ensemble paysager où la végétation pré-construction est un maximum conservée. Les enduits et menuiseries sont rigoureusement sélectionnés pour se rapprocher de l’aspect pierre ou bois, en accord avec l’environnement naturel.
Le prix de vente des villas Di Mare à Conca est le suivant (parking compris) :
Intéressé par ce programme en Corse ? Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir des plans d’artiste en 3D, le détail des tarifs et la date estimée de livraison !
Si vous choisissez de faire de votre nouvelle villa Di Mare en Corse-du-Sud une résidence secondaire, vous pouvez la mettre en location meublée quand vous n’y habitez pas ! Concrètement, vous avez le choix entre le statut LMNP-LMP ou la para-hôtellerie :
→ LMNP – LMP : La location meublée non professionnelle (ou professionnelle si vos revenus sont supérieurs à 23 000 € par an), est le statut le plus populaire de location meublée. Il vous permet de proposer votre logement à des touristes de passage en Corse, durant les périodes de votre choix. A la clé pour vous : un complément de revenus appréciable pour épargner ou rembourser un emprunt, ainsi que des avantages fiscaux. Au statut LMNP, le propriétaire du bien a le choix entre les régimes fiscaux réel simplifié ou micro-BIC. Le régime réel simplifié vous permet de réaliser un déficit foncier et donc de reporter vos charges sur vos revenus imposables, tandis que le micro-BIC vous fait profiter d’un abattement de 50 % sur toutes vos recettes locatives : plus simple, mais tout aussi efficace.
→ Para-hôtellerie : Pour être éligible à ce statut de location meublée, le loueur doit fournir des services para-hôteliers en complément de la mise à disposition du bien. En pratique, vous devez réaliser les prestations d’accueil, de ménage, de linge et de petit-déjeuner. Seules 3 sur 4 sont à réaliser (au choix) et vous pouvez faire appel à une conciergerie ou autre service externe. Côté fiscalité, la para-hôtellerie vous permet également de réaliser un déficit foncier pour défiscaliser une partie ou la totalité de vos loyers. D’autres avantages fiscaux existent, notamment le fait que votre bien utilisé en para-hôtellerie ne soit pas assujetti à l’IFI ! Aussi, l’amortissement dégressif du logement est réalisé sur une courte période : 10 ans contre 30 à 40 ans en LMNP.
Afin de choisir le statut fiscal de location meublée le plus pertinent et adapté à vos besoins de défiscalisation, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Notre équipe réalise un suivi à long terme sur mesure et vous conseille dans vos projets d’investissement immobilier dans le programme Villas Di Mare à Conca en Corse-du-Sud (2A).
PiscinePergolaGrande terrasse ouverte2 à 3 places de parking
Après le sport, le réconfort. Redescendez près du rivage pour découvrir les plus belles plages de Corse, dont Tarcu, Favona, Palombaggia plus au sud… Eau cristalline, paysages envoûtants et activités nautiques sont au programme ! En bref, vous venez de découvrir une destination exceptionnelle pour acquérir votre nouvelle résidence principale ou secondaire, pour les vacances ou la retraite.
La commune de Conca brille aussi par sa proximité avec Porto-Vecchio, principale ville de Corse-du-Sud (2A) avec le chef-lieu Ajaccio. Pour rejoindre ou quitter la région Corse, vous accédez facilement à l’aéroport international de Figari, à seulement 43 km de votre villa.
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