Programme immobilier Villa Hélios à La Seyne-sur-Mer / Toulon – Eligible à l’investissement en démembrement de propriété

6 des 19 logements du programme immobilier Villa Hélios à La Seyne-sur-Mer (4 T2 – 2 T3) sont proposés à la vente en démembrement de propriété. Plus d’informations ci-dessous :

Lorsqu’on réalise un démembrement de propriété, on sépare le titre de propriété en deux parties :

– l’usufruit : vous pouvez habiter ou louer le bien et percevoir les loyers. En contrepartie, vous êtes redevable de tous les impôts, charges et taxes liés au bien.
– la nue-propriété : vous ne possédez que les “murs”, autrement dit vous n’avez le pouvoir que de vendre ou transmettre le bien, pas de l’exploiter

Acquérir un bien immobilier en nue-propriété, c’est bénéficier d’un grand rabais sur le prix de vente : ici 38 % par rapport au prix classique de pleine propriété !

Le démembrement de propriété n’est pas éternel, il prend fin à l’issue d’une période fixée au contrat : 16 ans dans le cas du programme de la Villa Hélios à La Seyne-sur-Mer (Var). Durant cette phase, l’usufruit est remis à Unicil, bailleur qui exploitera les logements en locatif social.

Une fois la période de 16 ans terminée, le nu-propriétaire récupère l’usufruit pour être le seul plein propriétaire du bien immobilier de la Villa Hélios à La Seyne-sur-Mer. Cette opération ne vous coûte rien ! Vous pouvez alors jouir librement du bien, c’est-à-dire l’occuper, le louer, le vendre…

Pour réussir pleinement votre investissement en démembrement de propriété dans le programme immobilier Villa Hélios, Marine Patrimoine vous accompagne ! Profitez de nos conseils sur mesure et de notre suivi à long terme, faites les bons choix et atteignez tous vos objectifs en matière de fiscalité et patrimoine.