Accueil > 3 hôtels particuliers rue de Cessac à Agen – Programme immobilier éligible à la Loi Malraux

Au cœur du Sud-Ouest et à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la ville d’Agen rayonne par sa douceur de vivre. Le programme immobilier du 6-8-10 rue de Cessac comprend la rénovation de 3 hôtels particuliers situés en cœur de ville, tout près du centre piéton. Vous avez devant vous une opportunité de rêve pour investir dans un bien ancien réhabilité qui ne perdra pas de valeur au cours du temps, bien au contraire. Marine Patrimoine vous aide pour diminuer votre imposition grâce à la réduction d’impôt Loi Malraux. Contactez-nous !
A deux pas de l’Hôtel de ville, du marché couvert, de la Garonne et du centre piéton se trouvent les trois hôtels particuliers du 6-8-10 rue de Cessac. Vous êtes ici en cœur de ville, où tous les commerces et services de l’hypercentre sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, dont le centre universitaire.
La façade de l’immeuble a conservé son charme multicentenaire, avec des ornements remarquables comme les corniches sculptées, les balustres… Une vraie œuvre architecturale à admirer ! En intérieur, la luminosité et les grands espaces sont les deux grands atouts de ce programme immobilier. Vous retrouvez également un îlot végétalisé, très apaisant après une journée à l’extérieur.
Le projet de réhabilitation de la résidence comprend entre autres : la restauration des toitures et façades dans le respect de l’architecture locale, la préservation des éléments patrimoniaux remarquables, la décoration des parties communes par un architecte…
Dans chaque appartement du programme, vous ou vos locataires profitez de rangements sur mesure, d’une cuisine aménagée avec plan de travail en granit, une salle de bain équipée, un accès sécurisé par visiophone… Tous les équipements dont vous avez besoin au quotidien pour vous sentir bien chez vous ! N’hésitez pas à nous contacter pour retrouver le détail des prestations offertes.
Les prix de vente des appartements de la résidence sont répartis comme ceci, avec une quote-part de travaux fixée à 87 % :
Si vous optez pour la location nue de votre bien immobilier, vous pouvez compter récupérer un loyer mensuel d’environ :
Idéal pour compléter ses revenus à long terme, tout en profitant en parallèle de la réduction d’impôt Malraux ! A noter que la livraison des logements est prévue pour le 4ème trimestre 2024.
Le programme 6-8-10 rue de Cessac à Agen est situé dans un site patrimonial remarquable. Il vous rend éligible à la réduction d’impôt offerte par la Loi Malraux. Découvrez comment en profiter :
→ Mettez votre bien en location nue durant un minimum de 9 ans.
→ Vous êtes alors récompensé par une réduction d’impôt correspondant à 30 % des frais de travaux engagés, dans la limite de 400 000 €. Pour votre investissement à Agen, ce programme comprend entre 124 699 (1 pièce) et 319 770 € (appartement 3 pièces) de frais de travaux. L’avantage fiscal peut donc atteindre 30 % de 319 770 € soit près de 96 000 € !
→ La réduction d’impôt Malraux peut être utilisée en 1 seule fois ou sur 2, 3 ou 4 ans selon vos besoins. Et avec le mécanisme du report des excédents, il est possible de l’étaler sur 7 ans !
→ Le dispositif Malraux n’est pas impacté par le plafonnement des niches fiscales et contrairement à la Loi Pinel, la location n’est pas limitée à des plafonds liés au montant du loyer ou aux ressources du locataire.
Pour investir dans l’immobilier ancien à Agen et défiscaliser en Loi Malraux, offrez-vous les services de Marine Patrimoine ! Notre équipe vous guide pour profiter de tous les avantages du dispositif et optimiser votre défiscalisation sur plusieurs années.
En réalisant un investissement locatif au 6-8-10 rue de Cessac, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Agen est classée parmi les villes idéales pour “vivre et travailler au vert”, “où il fait bon vivre” et créer son entreprise.
Agen dispose également de bonnes infrastructures de transport, dont :
– l’autoroute A62 vers Toulouse (1h15) et Bordeaux (1h30)
– la gare d’Agen située sur la future ligne LGV Bordeaux – Toulouse
– l’aéroport de Toulouse-Blagnac à 1 heure (l’aéroport d’Agen n’assure plus de liaisons vers Paris)