3 hôtels particuliers rue de Cessac à Agen – Programme immobilier éligible à la Loi Malraux

Tombez sous le charme de ces 3 hôtels particuliers, une opportunité pour investir et défiscaliser à Agen.

À savoir

Loi Malraux

14 appartements du T1 au T3

À 800m de la gare

Livraison 4eme trimestre 2024

A partir de 146 500€

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En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 6-8-10 rue de Cessac : investir dans l’immobilier ancien à Agen

Au cœur du Sud-Ouest et à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la ville d’Agen rayonne par sa douceur de vivre. Le programme immobilier du 6-8-10 rue de Cessac comprend la rénovation de 3 hôtels particuliers situés en cœur de ville, tout près du centre piéton. Vous avez devant vous une opportunité de rêve pour investir dans un bien ancien réhabilité qui ne perdra pas de valeur au cours du temps, bien au contraire. Marine Patrimoine vous aide pour diminuer votre imposition grâce à la réduction d’impôt Loi Malraux. Contactez-nous !

6-8-10 rue de Cessac à Agen : 14 appartements rénovés
du 1 au 3 pièces

A deux pas de l’Hôtel de ville, du marché couvert, de la Garonne et du centre piéton se trouvent les trois hôtels particuliers du 6-8-10 rue de Cessac. Vous êtes ici en cœur de ville, où tous les commerces et services de l’hypercentre sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, dont le centre universitaire.

La façade de l’immeuble a conservé son charme multicentenaire, avec des ornements remarquables comme les corniches sculptées, les balustres… Une vraie œuvre architecturale à admirer ! En intérieur, la luminosité et les grands espaces sont les deux grands atouts de ce programme immobilier. Vous retrouvez également un îlot végétalisé, très apaisant après une journée à l’extérieur.

Le projet de réhabilitation de la résidence comprend entre autres : la restauration des toitures et façades dans le respect de l’architecture locale, la préservation des éléments patrimoniaux remarquables, la décoration des parties communes par un architecte…

Dans chaque appartement du programme, vous ou vos locataires profitez de rangements sur mesure, d’une cuisine aménagée avec plan de travail en granit, une salle de bain équipée, un accès sécurisé par visiophone… Tous les équipements dont vous avez besoin au quotidien pour vous sentir bien chez vous ! N’hésitez pas à nous contacter pour retrouver le détail des prestations offertes.

Les prix de vente des appartements de la résidence sont répartis comme ceci, avec une quote-part de travaux fixée à 87 % :

1 pièce : à partir de 146 500 € (surface : de 26 à 32m²)
2 pièces : à partir de 178 500 € (surface : de 32 à 53m²)
3 pièces : à partir de 365 500 € (surface : de 61 à 70m²)

Si vous optez pour la location nue de votre bien immobilier, vous pouvez compter récupérer un loyer mensuel d’environ :

400 € pour un 1 pièce
500 € pour un 2 pièces
650 € pour un 3 pièces

Idéal pour compléter ses revenus à long terme, tout en profitant en parallèle de la réduction d’impôt Malraux ! A noter que la livraison des logements est prévue pour le 4ème trimestre 2024.

Agen-Rue-Cessac-escalier

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De nombreux atouts

Plein centre -ville

Commerces et commodités accessibles à pied

Façade conservée

Grands espaces lumineux

Ilot végétalisé

Préservation des éléments patrimoniaux remarquables

Décoration des parties communes par un architecte d’intérieur

Toiture rénovée

Localisation

Agen-Rue-Cessac-plan

Profitez de la réduction d’impôt Malraux !

Le programme 6-8-10 rue de Cessac à Agen est situé dans un site patrimonial remarquable. Il vous rend éligible à la réduction d’impôt offerte par la Loi Malraux. Découvrez comment en profiter :

→ Mettez votre bien en location nue durant un minimum de 9 ans.

→ Vous êtes alors récompensé par une réduction d’impôt correspondant à 30 % des frais de travaux engagés, dans la limite de 400 000 €. Pour votre investissement à Agen, ce programme comprend entre 124 699 (1 pièce) et 319 770 € (appartement 3 pièces) de frais de travaux. L’avantage fiscal peut donc atteindre 30 % de 319 770 € soit près de 96 000 € !

→ La réduction d’impôt Malraux peut être utilisée en 1 seule fois ou sur 2, 3 ou 4 ans selon vos besoins. Et avec le mécanisme du report des excédents, il est possible de l’étaler sur 7 ans !

→ Le dispositif Malraux n’est pas impacté par le plafonnement des niches fiscales et contrairement à la Loi Pinel, la location n’est pas limitée à des plafonds liés au montant du loyer ou aux ressources du locataire.

Pour investir dans l’immobilier ancien à Agen et défiscaliser en Loi Malraux, offrez-vous les services de Marine Patrimoine ! Notre équipe vous guide pour profiter de tous les avantages du dispositif et optimiser votre défiscalisation sur plusieurs années.

Rangements sur mesure

Cuisine aménagée

Salle de bain équipée

Place de stationnement réservées pour voitures et vélos

Jardins privatifs

Investir dans l’immobilier à Agen, au cœur du Sud-Ouest

Située entre Bordeaux et Toulouse, Agen est une métropole incontournable dans le Sud-Ouest ! Outre ses traditionnels pruneaux et les rives de la Garonne, la ville se distingue par son dynamisme économique, notamment dans les filières aéronautiques et chimiques. Un environnement attractif pour les jeunes actifs et les familles ! Dans leur vie quotidienne, les habitants profitent d’un patrimoine historique et architectural d’une rare qualité. Tournée vers l’avenir, Agen entreprend de grands projets dont la ligne LGV Bordeaux-Toulouse prévue pour 2028 et un nouveau stade dédié au rugby !

En réalisant un investissement locatif au 6-8-10 rue de Cessac, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Agen est classée parmi les villes idéales pour “vivre et travailler au vert”, “où il fait bon vivre” et créer son entreprise.

Agen dispose également de bonnes infrastructures de transport, dont :

– l’autoroute A62 vers Toulouse (1h15) et Bordeaux (1h30)
– la gare d’Agen située sur la future ligne LGV Bordeaux – Toulouse
– l’aéroport de Toulouse-Blagnac à 1 heure (l’aéroport d’Agen n’assure plus de liaisons vers Paris)

Notre cabinet

Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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La Loi Malraux

Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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