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Résidence Georges V / Talence – Bordeaux

Un bâti majestueux au charme historique incomparable, idéalement situé entre Talence et Bordeaux

Résidence Georges V

Aquitaine, Bordeaux, Gironde
Déficit foncier
Ancien rénové
Maisons et appartements
Prestations premium
Déficit Foncier
Ancien rénové
Maisons et appartements
Prestations premium
De 235 264€ à 515 610€
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Programme immobilier Résidence Georges V Talence – Bordeaux : investir dans l’ancien rénové

Entre les villes de Talence et Bordeaux, sur le boulevard éponyme, la belle résidence Georges V va se reconvertir en appartements et maisons de ville, éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Découvrez ce bâti aux prestations premium, offrant une excellente qualité de vie près du centre-ville ! Marine Patrimoine vous accompagne pour investir et défiscaliser via le programme de la résidence Georges V à Talence – Bordeaux.

Résidence Georges V : 7 appartements 1-3 pièces et 4 maisons de ville

Le programme immobilier Résidence Georges V à Talence – Bordeaux prévoit la réhabilitation d’une résidence, véritable maison de maître majestueuse et élégante. Elle sera divisée dès 2025 en 7 appartements 1-3 pièces et 4 maisons de ville.

Les maisons assurent à leurs occupants une discrétion très appréciable en fond d’îlot avec un espace extérieur privatif et une terrasse.

Proche du centre-ville de Bordeaux, la résidence va faire l’objet d’une rénovation écoresponsable respectant l’harmonie architecturale du quartier. Les éléments de caractère du bâti seront conservés : parquets, plafonds moulurés, cheminées (pour les appartements).

En entrant dans la résidence Georges V, vous serez frappés par ses parties communes majestueuses, son bel escalier en pierre, ses sols en pierre et tomettes, boiseries, carreaux de ciment et décors intérieurs nobles : cheminées en marbre, plafonds “à la française” avec corniches filantes et rosaces…

Ce charme de l’ancien est mêlé à un confort des plus modernes, avec des espaces optimisés, placards, cuisines et salles de bain équipées. Les prestations de la résidence incluent également des places de parking, un local à vélos et des extérieurs privatifs, dont des terrasses.

La résidence est située sur le boulevard Georges V, à la frontière entre les communes de Talence et de Bordeaux. Cet emplacement premium vous assure la proximité avec le centre historique de Bordeaux, tout en vous offrant le cadre de vie paisible et naturel de Talence.

Dans votre quotidien au sein de la résidence Georges V, vous profitez d’un environnement préservé pour vivre des jours sereins en famille. À proximité, retrouvez le pôle de la Victoire, de nombreux commerces et services, le quartier Saint-Genès à l’esprit de village, ainsi que des lignes de bus et de tramway pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes.

Le prix de vente des lots du programme Résidence Georges V à Talence – Bordeaux démarre à 235 264 €, pour une livraison prévue pour la fin d’année 2025  (4e trimestre).

Contactez Marine Patrimoine pour découvrir plus d’informations sur ce programme immobilier, la grille des lots détaillée et de conseils sur mesure en investissement et défiscalisation !

Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

Le programme immobilier Résidence Georges V à Talence – Bordeaux est éligible au dispositif du déficit foncier. Découvrez ici son fonctionnement en bref. Pour plus de détails, retrouvez notre page dédiée au déficit foncier.

Le déficit foncier est un dispositif fiscal ouvert aux propriétaires d’un appartement ancien rénové, qu’ils ont choisi de mettre en location nue (comme une location Pinel). À l’issue de la première année fiscale après la livraison, un bilan est réalisé :  si le total de vos dépenses et charges éligibles (travaux, taxe foncière, frais d’assurance…) dépasse le montant de vos recettes locatives (loyers), le déficit constaté peut alors être imputé sur vos revenus fonciers de l’année.

En clair, vous “gommez” de vos revenus imposés une partie voire la totalité de vos loyers qui sont défiscalisés, net d’impôt ! Sans l’opération de déficit foncier, vos recettes locatives seraient doublement imposées : à l’impôt sur le revenu (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux (dont la CSG) à 17,2 %.

Si vous avez défiscalisé l’intégralité de vos revenus locatifs de l’année, il est possible d’aller encore plus loin et de diminuer à hauteur de 10700 € par an votre revenu global, issu de vos salaires par exemple. Aussi, le déficit foncier n’entre pas en compte dans le plafonnement des niches fiscales : il se combine bien avec un autre dispositif tel que la Loi Pinel, la Loi Malraux, ou même un emploi salarié à domicile.

Ainsi, le mécanisme du déficit foncier est très intéressant pour un propriétaire souhaitant louer son bien et augmenter ses revenus avec des loyers défiscalisés en partie ou en totalité sur le moyen à long terme.

Si vous n’êtes pas expert en déficit foncier, faites appel à Marine Patrimoine ! L’équipe de notre cabinet vous accompagne pour réaliser un investissement immobilier et défiscaliser en déficit foncier via le programme immobilier Résidence Georges V à Talence – Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd’hui !

Investir dans l’immobilier à Talence – Bordeaux

L’agglomération de Talence – Bordeaux dispose d’une situation géographique très agréable, à moins d’une heure de la côte atlantique et de ses longues plages de sable fin. L’occasion de découvrir les superbes régions iconiques du Sud-Ouest français, comme les forêts des Landes, le Périgord et le bassin d’Arcachon.

La rénovation de la résidence Georges V à Talence – Bordeaux s’inscrit dans un contexte favorable. Avec une population en croissance constante et un dynamisme économique incontestable, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires si vous optez pour la mise en location de votre appartement ou maison de ville (nécessaire pour profiter de la défiscalisation en déficit foncier).

Cet emplacement exceptionnel à Talence – Bordeaux vous fait profiter des infrastructures de transport disponibles dans l’agglomération, dont :

– l’autoroute A63 : Arcachon à 50 min, Biscarrosse à 1h10, Bayonne – Biarritz à 2h
– l’autoroute A10 : La Rochelle à 2h, Tours à 3h30, Paris à 6h
– la gare TGV Bordeaux – Saint-Jean à 4 km : rejoignez Paris – Montparnasse en 2h10 sans correspondance !
– l’aéroport Bordeaux-Mérignac à 25 min : nombreuses destinations européennes et internationales

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