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Programme immobilier 90 rue Stanislas à Nancy
Éligible Loi Malraux

L’opportunité d’investir dans un immeuble remarquable et restauré éligible Loi Malraux, dans l’hypercentre de Nancy

À savoir
Loi Malraux
9 appartements rénovés du studio au T3
Cœur du centre ville de Nancy
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 250 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 90 rue Stanislas à Nancy : investir dans l’ancien rénové en région Grand-Est

Au cœur de la vieille ville de Nancy, découvrez le programme immobilier du 90 rue Stanislas. Ce bel immeuble à la façade blanche fait l’objet d’une restauration complète pour obtenir 9 appartements du 1 au 3 pièces, dont certains avec terrasse. Ses prestations intérieures de grande qualité couplées à un charme historique intact vous vont faire craquer Avec les conseils de Marine Patrimoine, profitez de la réduction d’impôt Loi Malraux pour diminuer votre imposition sur le revenu de ces 4 prochaines années !

90 rue Stanislas :
9 appartements rénovés du 1 au 3 pièces

Le programme de rénovation du 90 rue Stanislas met en vente 9 appartements dans un superbe immeuble à l’architecture typique, à quelques pas de la mythique place Stanislas de Nancy. Situé dans le quartier classé patrimonial remarquable de la ville, le bâtiment du 90 rue Stanislas fait l’objet d’une rénovation complète. Ainsi, seront mises en valeur ses caractéristiques remarquables dont sa façade en pierre blanche, son escalier hélicoïdal en pierre, ses moulures et cheminées de marbre, ses parquets en bois… Le projet de réhabilitation est réalisé par des artisans locaux qualifiés. Les nouveaux propriétaires d’un appartement au 90 rue Stanislas à Nancy profitent donc d’aménagements d’intérieur de grande qualité dont la pose de placards sur mesure, des parties communes décorées par un architecte d’intérieur, une cuisine avec plan de travail en granit, …

L’emplacement est bien sûr l’atout numéro 1 de ce programme : en cœur de ville, vous accédez facilement à pied à tous les commerces, transports, services et lieux emblématiques de Nancy : la place Saint-Stanislas à 7 min, la gare TGV, l’Université, le centre commercial Saint-Sébastien… La voiture reste au garage et vous profitez d’une douceur de vivre incomparable !

La livraison des appartements de ce programme est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Leur prix de vente est le suivant :

  • T1 bis (lots 0A 0B 2A) : de 250 000 à 290 500 €
  • T2 (lots 1B 2B 2C 3B) : de 268 500 à 308 500 €
  • T3 bis (lots 1A 3A) : de 462 500 à 492 500 €

Tous ces biens possèdent une quote-part travaux de 68 %, idéal pour défiscaliser avec la Loi Malraux !

Programme-Rue-Stanislas-Nancy-Malraux-interieur

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Au cœur du centre ville
transport marine patrimoine
Proche transports
service marine patrimoine
À proximité de tous commerces
divers marine patrimoine
Accès sécurisé
divers marine patrimoine
Architecture conservée
transport marine patrimoine
Gare SNCF à 4 minutes
maison marine patrimoine
Cuisine aménagée

Localisation

Programme-Rue-Stanislas-Nancy-Malraux-plan

Profitez de la réduction d’impôt de la Loi Malraux !

Les appartements du programme immobilier situé au 90 rue Stanislas à Nancy sont tous éligibles à la réduction d’impôt de la Loi Malraux. Découvrez les avantages de ce dispositif :

Une fois la rénovation de votre bien effectuée, il ne vous reste plus qu’à le mettre en location nue à l’année, avec un engagement de 9 ans minimum (le changement de locataire reste bien sûr possible). Dès lors, la Loi Malraux vous permet de convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu (dans la limite de 400 000 €), utilisable sur une période allant de 1 à 4 ans (et jusqu’à 7 ans avec le report des excédents).

Pour ce programme, la somme de travaux est comprise entre 167 645 (lot 2A) et 326 169 € (lot 1A). Ainsi, l’avantage fiscal maximal sera de 326 169*0.3 = 97 850 € net.

De manière générale, le dispositif Loi Malraux représente une bonne opportunité de combiner un investissement dans l’ancien avec une défiscalisation massive à court terme. Avec la tension locative que connaît la ville de Nancy, vous n’aurez aucun problème à trouver des locataires rapidement pour occuper votre appartement rénové : vous augmentez vos revenus à long terme !

A l’issue de l’engagement de 9 ans, vous serez libre d’occuper vous-même le bien, continuer la location nue, transformer l’appartement en une location meublée, le transmettre à vos proches ou bien le mettre en vente. Marine Patrimoine vous accompagne pour faire les bons choix en investissement immobilier et défiscalisation. Contactez-nous pour recevoir les tarifs détaillés et les plans de chaque lot du programme 90 rue Stanislas à Nancy !

Investir dans l’hypercentre de Nancy

Entre histoire et innovation, la métropole de Nancy offre un excellent cadre de vie à ses 257 000 habitants. L’attractivité de la ville n’est plus à démontrer : elle compte d’ailleurs 55 000 étudiants et 3 millions de visiteurs par an ! Tourné vers l’avenir, ce riche bassin d’emploi offre de nombreuses opportunités aux jeunes et actifs, dont le campus ARTEM, 3 grandes écoles prestigieuses avec l’école des Mines, des investissements dans des filières d’avenir dont la santé, le grand projet du Nouvel Hôpital de Nancy…

Nancy, c’est aussi l’histoire et la culture, avec le joyau architectural de la place Stanislas (7 minutes à pied de votre appartement) et la porte de la Craffe. !

En termes d’infrastructure de transport, la ville de Nancy facilite vos déplacements dans tout le Grand-Est français. Au quotidien, vous profitez de :

l’autoroute A31 vers Metz à 45 min
– la nationale 4 vers Reims à 2h30 et Strasbourg à 2h
– la gare TGV à 300 mètres : rejoignez Paris – Gare de l’est en 1h30 !
– l’aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 45 km, à destination de Marseille, Toulouse, Casablanca…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Malraux
Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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