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Programme Ösmoz à Saint-Malo – Éligible Loi Pinel

Une résidence conviviale et proche de la nature, à 5 minutes du port de Saint-Malo

À savoir
Loi Pinel
Appartements du studio au T5
Bord de mer
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 150 000€
  • Saint-Malo-Osmoz-batiments

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Ösmoz : investissez dans un appartement neuf et défiscalisez en Loi Pinel !

Au nord-est de la Bretagne et à 1 heure de Rennes est implantée la magnifique ville de Saint-Malo. Ses remparts et son port en font une destination touristique de premier plan. Son cadre de vie naturel offre des conditions optimales pour investir dans l’immobilier : en location ou en venant y vivre. Découvrez ici les appartements et maisons (du studio au 5 pièces) du programme immobilier Özmoz, une superbe résidence neuve à 5 minutes du centre de Saint-Malo, dans un quartier très calme et proche des commerces. Avec l’accompagnement de Marine Patrimoine, profitez de la réduction d’impôt Loi Pinel, du PTZ et augmentez vos revenus grâce à la location. La livraison des appartements est prévue en 2024 : vous découvrez ce programme en avant-première !

Ösmoz à Saint-Malo :
appartements et maisons du studio au 5 pièces

A quelques minutes seulement du centre-ville et du port de Saint-Malo, la résidence Özmoz offre à ses nouveaux propriétaires un cadre de vie unique et proche de la nature. Avec la convivialité et le partage comme valeurs, la nouvelle résidence offre plusieurs lieux favorisant les rencontres : un cœur d’îlot végétalisé et piéton, une salle commune avec terrasse ainsi qu’une prairie et un atelier de bricolage. Pour vivre en “osmose” avec votre environnement, vous n’êtes qu’à 2,5 kilomètres de la plage ! A proximité, dans un quartier très calme, vous retrouvez tous les commerces et services du quotidien accessibles à pied, dont un centre commercial E.LECLERC, des écoles et un cinéma à 800 mètres.

La livraison des appartements et des maisons de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2024 : vous découvrez donc le programme Özmoz en avant-première ! Vous aurez bientôt plus d’informations concernant l’aménagement intérieur de chaque bien. N’hésitez pas à contacter Marine Patrimoine pour plus de renseignements !

Les prix (TTC) des logements sont distribués comme ceci :

  • studio (28m²) : à partir de 150 000 €
  • 2 pièces (41m²) : à partir de 220 000 €
  • 3 pièces (61m²) : à partir de 325 000 €
  • 4 pièces (78m²) : à partir de 415 000 €
  • 5 pièces (103m²) : à partir de 540 000 €

Si vous investissez dans cette résidence pour acquérir votre résidence principale (sans location meublée ou Pinel), vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro – PTZ ! Ce dispositif permet aux nouveaux propriétaires (qui étaient jusque-là locataires) d’obtenir un prêt sans intérêts. Le montant du PTZ ne couvre qu’une partie du prix de l’appartement, il vient en complément d’un prêt classique auprès d’une banque privée.

Saint-Malo-Osmoz-ville

Vous souhaitez en savoir +
Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

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Proche centre-ville
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Espace végétalisé
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Prairie
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2,5km de la plage
École à proximité

En investissant dans l’immobilier, profitez de la réduction d’impôt Pinel !

Suite à votre investissement immobilier dans un appartement neuf du programme Özmoz, vous pouvez prétendre aux avantages fiscaux de la Loi Pinel. En effet, la ville de Saint-Malo est située en zone Pinel B1, donc éligible au dispositif.

Lorsque vous mettez en location un appartement neuf et non meublé, l’État vous récompense en vous versant une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans ! Dans le détail, l’avantage fiscal est proportionnel à la valeur du bien acheté et de la durée de location prévue au contrat :

– 6 ans → 12 % du bien
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 %

Le taux utilisé prend en compte la valeur du bien, mais dans la limite de 300 000 €. Ainsi, la réduction d’impôt sur le revenu maximale correspond à 21 % de 300 000, soit 63 000 €. Cette somme vous est versée de manière annuelle durant 12 ans : idéal pour diminuer son imposition à long terme ! Sans oublier le loyer mensuel qui augmente vos revenus.

Les taux utilisés pour la Loi Pinel vont être réduits dès 2023 : investissez dans le programme Özmoz dès 2022 pour conserver le taux maximal de 21 % !

Bon à savoir : la Loi Pinel à Saint-Malo s’accompagne de 2 plafonds à respecter : concernant le loyer et les ressources du locataire. N’hésitez pas à échanger avec l’équipe de Marine Patrimoine pour tout savoir sur le

Saint-Malo : le joyau de la Bretagne

La “cité des Corsaires”, surnom de Saint-Malo, incarne son ancrage maritime. La ville est située en Bretagne, à la frontière avec la région Normandie et le Mont Saint-Michel. La renommée de la ville vient sans doute de ses remparts ouverts sur la Manche et de ses vieilles pierres offrant un sentiment de sécurité. Son port accueille d’ailleurs la célèbre Route du Rhum tous les 4 ans !

Saint-Malo a su conserver son authenticité et sa simplicité : elle offre aujourd’hui un cadre de vie exceptionnel, très calme et sûr à moins d’une heure de Rennes. Elle conviendra parfaitement pour des familles avec enfants et des couples de jeunes actifs en quête de tranquillité.

Dans le département d’Ille-et-Vilaine, la ville de Saint-Malo reste facilement accessible depuis le sud de la Bretagne ou la Normandie. Vous disposez notamment de :

– la D137 “Voie de la Liberté” vers Rennes (à 55 min)
– la N176 vers Brest (2h30) et Caen (2h)
– la gare de Saint-Malo : Paris à 2h30 !
– l’aéroport de Rennes à 75 km / l’aéroport de Dinard à 13 km (aviation privée uniquement)

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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