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Programme immobilier Manoir Bel Air à Auray – Loi Malraux

Un bâtiment authentique du XIXème siècle, idéalement situé près du Golfe du Morbihan : attractivité assurée !

À savoir
Loi Malraux
4 appartements du T2 au T3
Entièrement rénové
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 299 000€
  • Programme-Auray-Bel-air-facade

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Manoir Bel Air à Auray : pour investir et défiscaliser en Bretagne !

Dans le golfe du Morbihan à deux pas de Vannes, le Manoir Bel Air (XIXème siècle) se refait une beauté ! Il se transforme en 4 appartements 2 et 3 pièces éligibles à la Loi Malraux (taux : 22 %). Découvrez la superbe architecture des lieux, conservée à l’identique durant la phase de restauration. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir et défiscaliser avec la Loi Malraux, contactez-nous !

Manoir Bel Air : 4 appartements rénovés du 2 au 3 pièces

Construit en 1829 au 18 rue Abbé Joseph Martin, le Manoir Bel Air à Auray fait l’objet d’une restauration complète pour le transformer en 4 appartements 2 et 3 pièces (avec duplex). La réhabilitation des lieux vise à sublimer l’architecture des lieux, sans l’effacer. Ainsi, chaque logement profite de façades et toitures réhabilitées, de menuiseries rénovées, d’aménagements et d’agencements sur mesure en intérieur, ainsi que de parties communes décorées par un architecte d’intérieur.

Votre nouvel appartement rénové comprend également un jardin ainsi qu’une place de parking. En contactant Marine Patrimoine, vous pourrez consulter les plans et vous imaginer les volumes et le design de chaque bien.

En extérieur, le Manoir conserve sa richesse naturelle avec une cour et un jardin comprenant un araucaria, un arbre rare en provenance du Chili. Une bulle de verdure et privée au cœur de la Bretagne sud !

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Restauration complète du bâtiment
divers marine patrimoine
Architecture sublimée
divers marine patrimoine
Jardin
transport marine patrimoine
Parking
divers marine patrimoine
Proche Vannes
divers marine patrimoine
Toitures et façades réhabilitées
Décoration intérieure par un architecte
divers marine patrimoine
Bâtiment du XIXème siècle

Localisation

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Ce programme à Auray est éligible à la défiscalisation en Loi Malraux !

En investissant dans le Manoir Bel Air à Auray, vous pouvez prétendre à la réduction d’impôt de la Loi Malraux. Découvrez les avantages de ce dispositif réservé à l’immobilier ancien rénové en secteur éligible :

Si vous choisissez pour la mise en location de votre bien immobilier rénové, la Loi Malraux vous autorise à convertir jusqu’à 22 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu (dans la limite de 400 000 €), utilisable sur une période allant de 1 à 4 ans selon vos besoins. Soit un avantage fiscal maximal de 88 000 € net ! A noter que la Loi Malraux exige un engagement de location durant 9 ans (avec un ou plusieurs locataires).

Ainsi, la Loi Malraux est un dispositif très efficace pour à la fois :
augmenter ses revenus à long terme via la location nue
diminuer son imposition avec une réduction d’impôt
– jouir d’un bien immobilier rénové et idéalement placé

A noter que la quote-part des travaux pour ce programme du Manoir Bel Air à Auray est fixée à 91 % !

Les 4 appartements du programme ont un prix de vente compris entre 298 500 et 390 500 € (hors parking fixé à 15 000 €), pour une livraison prévue au 4ème trimestre 2024.

Marine Patrimoine vous accompagne pour investir en Bretagne, défiscaliser en Loi Malraux et faire les bons choix ! Établissons ensemble une stratégie patrimoniale à long terme pour optimiser votre défiscalisation. Notre impartialité et notre connaissance du marché de l’immobilier breton font la différence ! Contactez-nous dès maintenant pour investir dans le programme immobilier du Manoir Bel Air à Auray près de Vannes (56).

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Investir dans l’immobilier à Auray, dans le Golfe du Morbihan (Bretagne sud)

Depuis quelques années et particulièrement depuis la récente crise sanitaire, la région de Bretagne connaît une forte demande immobilière, aussi bien en location qu’en achat. En réalisant un investissement locatif dans le golfe du Morbihan, vous avez l’assurance de louer votre bien à long terme sans devoir chercher des locataires longtemps.
Après la période de 9 ans fixée par la Loi Malraux, vous pourrez librement convertir votre appartement en un bien destiné à la location meublée (synonyme de meilleur rendement et de pouvoir habiter le bien l’hiver), ou bien le transformer en votre résidence principale ou secondaire pour la retraite !

Auray et Vannes vous font profiter de bonnes infrastructures de transport pour rejoindre ou quitter la Bretagne, comme :

– la nationale 165 en 2×2 voies vers Vannes (10 min) et Lorient (40 min)

– la nationale 166 vers Rennes à 1h30

– la gare TGV de Vannes : Paris – Montparnasse à 2h30 !

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Malraux
Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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