Une jolie résidence entre ville et nature, avec l’éligibilité garantie à la Loi Pinel Plus et sa réduction d’impôt pendant 12 ans
En savoir plus sur le projet
A quelques minutes de la métropole de Rennes, vos envies d’investissement immobilier se porteront sans doute sur la nouvelle résidence Les Carnutes. Sur le territoire de Chartres-de-Bretagne (8 000 habitants), découvrez un environnement paisible entre ville et nature ! Les appartements 2 et 3 pièces à destination des seniors garantissent un cadre de vie au calme. Pour le propriétaire, le programme près de Rennes est la garantie d’une défiscalisation durant 6 à 12 ans avec la réduction d’impôt de la Loi Pinel Plus, nouveau dispositif fiscal. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans la résidence Les Carnutes et maximiser votre rentabilité à long terme !
Loin d’une maison de retraite, la résidence des Carnutes est à destination des seniors autonomes qui seront vos locataires à l’année. Chaque logement 2 ou 3 pièces offre de belles proportions et des prestations complètes, ainsi qu’un parking en sous-sol. En extérieur, vous retrouvez une loggia ou une terrasse pour profiter de la nature environnante.
Afin de répondre aux besoins d’un public sénior, le rez-de-chaussée est aménagé sous le nom de la “Maison de Jeanne”, où chaque locataire profite d’un environnement adapté. Une gouvernante assure le bon fonctionnement des lieux, notamment avec un salon lecture, un jardin partagé, un espace activités…
Les aînés pourront également faire appel à des services d’intervention ADMR, 5 matinées par semaine (à la charge du locataire) : aide dans la vie courante, au transport, aménagement du logement, soins à domicile, entretien (ménage, bricolage…).
La livraison des logements est prévue pour le 2nd trimestre 2025. Leur prix moyen est le suivant :
Contactez l’équipe de Marine Patrimoine afin de connaître le détail des tarifs par lot et le plan de chaque bien !
Le programme immobilier Les Carnutes est situé en zone Pinel B1, sur le territoire de Chartres-de-Bretagne. En faisant l’acquisition d’un appartement neuf puis en le mettant en location nue, vous devenez éligible à la réduction d’impôt de la Loi Pinel :
Ce dispositif fiscal accorde au propriétaire une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à deux critères :
– la durée d’engagement de location (6 – 9 – 12 ans)
– le prix de revient du bien (plafonné à 300 000 € pour le calcul)
Ainsi, l’avantage fiscal maximal est de 63 000 € net sur 12 ans.
Attention, le dispositif Pinel vous impose le respect de deux plafonds, liés au montant du loyer et aux ressources du locataire. Marine Patrimoine vous accompagne pour profiter effectivement de la réduction d’impôt Pinel !
Le terme “Pinel Plus” correspond au nouveau dispositif, mis en vigueur dès 2023. Vous conservez les mêmes avantages que la loi Pinel classique si le logement respecte certains critères environnementaux et énergétiques.
→ Bonne nouvelle, les appartements du programme Les Carnutes (sauf 2 lots) sont éligibles à la Loi Pinel Plus, notamment grâce à la norme énergétique RE 2020 avec les seuils 2025.
Vous êtes alors serein et confiant d’être bien éligible à la réduction d’impôt Pinel dans le temps. Votre investissement vous assure également de percevoir un loyer stable 12 mois par an, puis de pouvoir convertir votre appartement selon vos envies : pied-à-terre, bien meublé, revente… Suivez les conseils experts de Marine Patrimoine pour prendre les bonnes décisions et optimiser votre défiscalisation, contactez-nous !
Ce mélange entre ville et nature est un atout de poids pour la réussite de votre investissement immobilier en Loi Pinel ! Vous allez attirer sans difficulté de nombreux locataires pour occuper votre appartement et ainsi garantir votre rentabilité à long terme.
Chartres-de-Bretagne et Rennes sont bien desservies avec des infrastructures de transport satisfaisantes. Rejoignez ou quittez la région Bretagne via notamment :
– la nationale 137 vers Nantes (1h10)
– la nationale 124 vers Lorient (1h20)
– la gare TGV de Rennes : Paris à seulement 1h30 !
– l’aéroport de Rennes-Bretagne : à destination de Nice, Toulouse, Marseille, Genève, Amsterdam, Casablanca…
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