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Programme immobilier Le Comptoir des Topographes – La Rochelle – Éligible Malraux et déficit foncier

Une belle adresse en hypercentre, idéale pour louer et acquérir un pied-à-terre en bord de mer

À savoir
Malraux / Déficit foncier
8 appartements du T1 au T4 + 1 maison (100m2)
Hyper-centre
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 170 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le Comptoir des Topographes à La Rochelle : investir dans l’ancien rénové

A La Rochelle, découvrez le programme immobilier du Comptoir des Topographes et investissez dans l’un des 9 logements rénovés du bâtiment (8 appartements et une maison). Sa restauration de grande qualité et son emplacement idéal en centre-ville en font une belle opportunité pour investir et défiscaliser ! Marine Patrimoine vous guide pour réduire votre imposition via la Loi Malraux ou le déficit foncier.

Le Comptoir des Topographes :
8 appartements 1-4 pièces et 1 maison de ville

Le programme du Comptoir des Topographes à La Rochelle porte sur la rénovation du bâtiment situé au 11 bis impasse du collège et 13 rue du collège. Le projet de restauration va mener à la création de 8 appartements (du 1 au 4 pièces) ainsi qu’une maison 4 pièces de 100m².

Accessible depuis une impasse ou la rue du collège, le bâtiment fait l’objet d’une rénovation complète, comprenant entre autres : la restauration de la façade, des menuiseries extérieures et encadrements en pierres, la réouverture de fenêtres fermées, la création d’une cour-jardin en fond de parcelle, une surélévation en R+2… Contactez-nous pour découvrir la liste complète des travaux réalisés pour le Comptoir des Topographes.

Le résultat final : 8 appartements 1-4 pièces et 1 maison T4, tous bien aménagés pour vivre sereinement au quotidien. Le programme fait appel à des artisans locaux et expérimentés, pour une restauration dans les règles de l’art. A noter que certains lots comprennent des balcons, terrasses et jardins. Consultez-nous pour recevoir les rendus prévisionnels de chaque logement.

Les futurs logements sont situés à une adresse de prestige dans l’hypercentre. Sa localisation est idéale : face à la Chapelle Fromentin, à 5 minutes à pied de la Place de Verdun et sa Cathédrale Saint-Louis, à proximité du marché central et de multiples musées. La vie quotidienne est facilitée par la présence d’une supérette à 100 mètres, de tous les commerces et services que propose La Rochelle, ainsi que les lignes de bus et le parking Verdun à 300 mètres.

La livraison du programme Le Comptoir des Topographes à La Rochelle est prévue pour la fin d’année 2024 (4e trimestre). Le prix de vente est compris entre 170 000 € (appartement T1) et 916 000 € (maison T4), dont environ 40 % sont dédiés aux travaux (donc source de défiscalisation, voir ci-dessous).

Contactez Marine Patrimoine pour recevoir le détail des tarifs et les plans de chaque lot !

Comptoir-des-Topographes-La-Rochelle-Porte

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Hypercentre de la Rochelle
logistique marine patrimoine
Bord de mer
divers marine patrimoine
5 minutes de la place de Verdun
maison marine patrimoine
Tous les commerces et services accessibles à pied
divers marine patrimoine
Façades restaurées
divers marine patrimoine
Cour-jardin
divers marine patrimoine
Balcons, terrasses ou jardins
transport marine patrimoine
Bus et parking à proximité

Localisation

Comptoir-des-Topographes-La-Rochelle-localisation

Ce programme à La Rochelle est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit foncier !

Les logements du programme immobilier Le Comptoir des Topographes à La Rochelle sont éligibles à deux dispositifs fiscaux : la Loi Malraux et le déficit foncier. Avec les conseils de Marine Patrimoine, réduisez votre imposition en complément de votre investissement !

→ Loi Malraux : Suite à l’acquisition d’un appartement rénové situé en secteur sauvegardé (c’est le cas du centre de La Rochelle), vous pouvez opter pour la mise en location du bien. Les avantages de la Loi Malraux s’ouvrent alors à vous : réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 30 % du total des frais de travaux engagés pour la rénovation. Pour ce programme, le montant des travaux éligibles Malraux est compris entre 79 685 (lot 5) et 400 000 € (lot 9), ce dernier chiffre étant le plafond du dispositif. La réduction d’impôt est donc comprise entre 23 905 et 120 000 €, pouvant être utilisée en “one shot” ou bien répartie sur 2 à 4 ans. En bref, la Loi Malraux est un excellent dispositif pour profiter d’une réduction d’impôt rapide et peu contraignante. A savoir que la Loi Malraux vous impose de mettre en location votre bien à La Rochelle durant 9 ans minimum.

→ Déficit foncier : Au cours de la mise en location nue de votre bien, le mécanisme du déficit foncier vous aide à diminuer votre imposition. Plutôt qu’une réduction d’impôt, il vous permet de “gommer” une partie de vos revenus fonciers imposables de l’année, c’est-à-dire vos loyers. En pratique, un déficit est constaté lorsque vos charges éligibles (frais de travaux – de 79 685 à 277 354 € pour ce programme, de notaire et d’assurance, charges de copropriété…) dépassent vos recettes sur l’année. Le montant de ce déficit peut alors être imputé sur vos revenus fonciers pour en déduire une partie. Si l’intégralité de vos revenus fonciers (loyers) de l’année est défiscalisée, vous pouvez continuer l’opération et effacer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global (salaires).

Afin de profiter pleinement des avantages fiscaux de la Loi Malraux ou du déficit foncier, Marine Patrimoine vous accompagne. Avec notre expertise en fiscalité, nous sommes à même de vous conseiller pour atteindre tous vos objectifs d’investissement. Contactez-nous pour investir dans un appartement ou la maison du programme Le Comptoir des Topographes à La Rochelle !

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Investir dans l’immobilier à La Rochelle

Avec sa position idéale sur la façade atlantique entre Nantes et Bordeaux, l’attractivité de La Rochelle ne fait plus débat. De nombreux Français et étrangers viennent y passer des vacances agréables voir même s’y installer pour profiter de son cadre de vie. Au quotidien, ses habitants profitent du soleil sur les terrasses des bars et restaurants du Vieux-Port, déambulent dans les rues piétonnes de l’hypercentre et se baladent le long de la côte dans le quartier des Minimes, face à l’île de Ré. La Rochelle n’est pas un musée ouvert, bien au contraire ! La ville regorge de vie avec son club de Top 14 (champion d’Europe 2022), le festival musical des Francofolies en juillet, le salon nautique du Grand Pavois, le grand Aquarium, etc. En habitant le centre historique, vous pouvez ranger la voiture au garage et profiter du réseau de pistes cyclables, du réseau de bus ou tout simplement de la bonne vieille marche à pied.

Dans l’ancienne région Poitou-Charentes entre l’Aquitaine et la Vendée, La Rochelle est facilement accessible. Retrouvez notamment :

l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris

l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon

– la gare TGV Atlantique avec desserte de Paris et liaisons TER

l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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