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Comptoir de la Ferté : restauration complète d’un ensemble immobilier éligible à la Loi Malraux et au déficit foncier à La Rochelle

Au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, La Rochelle est une ville attractive et dynamique qui charme par sa qualité de vie au naturel. Le Comptoir de la Ferté est un projet immobilier qui constitue une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bâtiment exceptionnel, profitant de la beauté de l’ouest de la France. Au cœur d’un quartier chargé d’histoire, découvrez ce programme immobilier, éligible à la Loi Malraux et au déficit foncier à La Rochelle.

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

En savoir plus sur le projet

Le Comptoir de la Ferté : un projet de rénovation immobilière en plein cœur de La Rochelle

Le Comptoir de la Ferté est un ensemble immobilier situé en plein centre historique de La Rochelle, à deux pas du Vieux-Port et proche de la nature ! Le projet composé de 2 immeubles, respectivement de 3 et 4 niveaux, vise à restaurer 6 logements. Une cour commune sépare les deux bâtiments.

Le premier immeuble comporte 2 appartements ainsi que 2 duplex et 1 triplex, accessibles depuis le rez-de-chaussée. Dans le second bâtiment se trouve une maison de 2 étages. Pour respecter le patrimoine architectural, les éléments déjà existants comme les cheminées ou bien les ouvrages en pierre seront nettoyés et traités afin de les mettre en valeur.

Les logements bénéficieront de belles surfaces, astucieusement aménagées. Les habitants de l’un des duplex d’une surface de 46 m2 pourront profiter d’un patio privatif de 10 m2. Deux T2 bis aux dimensions respectives de 61 et 66 m2 avant travaux trouveront chacun leur place au deuxième et au troisième étage.

De l’autre côté de la cour commune, une charmante maison T4 à la beauté intemporelle offrira des espaces généreux et optimisés et bénéficiera d’une cour privative de 70 m2.

Les travaux engagés pour restaurer le bâtiment du Comptoir de la Ferté sont éligibles aux dispositifs de la Loi Malraux et du déficit foncier. En Loi Malraux, un architecte des bâtiments de France supervise généralement les travaux entrepris. Un T2 bis à partir de 492 305 € ainsi qu’un T2 duplex à partir de 384 346 € sont encore disponibles. La livraison du projet est prévue pour le début du quatrième trimestre 2023. Vous souhaitez en apprendre plus sur ces offres ? Pour connaître en détail les travaux réalisés et comment acquérir un bien, contactez rapidement notre cabinet Marine Patrimoine. Vous profitez d’un accompagnement patrimonial et fiscal personnalisé, vous investissez en toute sérénité !

Les biens immobiliers du programme Comptoir de la Ferté à La Rochelle sont éligibles à deux dispositifs de défiscalisation immobilière disponibles en France et très performants, la Loi Malraux et le Déficit Foncier.

Loi Malraux : Convertissez jusqu’à 30 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu utilisable immédiatement, pouvant être étalée sur 4 ans (voire 7 avec le report des excédents). L’avantage fiscal total peut atteindre 30 % de 400 000 € soit 120 000 € net ! Votre conseiller Marine Patrimoine vous guidera pour optimiser votre défiscalisation et ainsi diminuer au maximum votre imposition sur les prochaines années.

Déficit foncier : Plutôt qu’une réduction d’impôt, attaquez l’imposition “à la source” en gommant directement une partie de vos revenus imposables ! C’est ce que permet le mécanisme du déficit foncier. Un déficit est constaté lorsque le total de vos charges éligibles (travaux de rénovation, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de notaire et d’assurance…) dépasse vos revenus locatifs sur l’année. Le montant de ce déficit est alors imputable sans plafond sur vos revenus fonciers, et jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global (si vous avez défiscalisé l’intégralité de vos revenus fonciers).

Découvrez ces dispositifs de défiscalisation en détail en vous rendant sur leurs pages dédiées.

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Avec leurs accès au 5 et au 9 rue de la Ferté, les biens de ce programme immobilier bénéficient d’une localisation exceptionnelle au cœur de La Rochelle, ville réputée pour sa qualité de vie dans l’ouest de la France. En partie piétonne, cette zone de la ville est propice à la balade et à la détente. Entre l’Hôtel de Ville et le Carré Amelot, les futurs résidents auront accès à toutes les commodités : parking, commerces, restaurants, professionnels de santé, centre hospitalier, etc. Il suffit de quelques minutes à pied pour rejoindre le Marché Central, le grand Aquarium ou le Vieux-Port de La Rochelle et ainsi profiter de la douceur de vie qu’offre la ville. Toute la beauté unique de la ville s’exprime autour de vous, profitez-en pour vivre un moment de détente au restaurant, flâner dans un magasin bio ou vous reposer dans un parc ! Ce havre de paix à taille humaine mêle parfaitement la ville et la nature : à seulement 3 heures de Paris, idéal pour se ressourcer le temps d’un week-end avec en option l’île de Ré et ses plages idylliques. De quoi vous dépayser si vous venez des grandes métropoles de France métropolitaine comme Paris, Lyon ou Marseille ! La ville est rythmée par plusieurs grands moments chaque année, dont le festival des Francofolies en juillet sur l’esplanade Saint-Jean d’Acre et le Grand Pavois à chaque mois de septembre.

Cette situation géographique privilégiée plaira aux citadins, qui pourront se déplacer essentiellement à pied pour effectuer leurs courses de tous les jours. Pour les trajets en dehors du centre-ville, différents arrêts de bus se trouvent à proximité du Comptoir de la Ferté, programme immobilier éligible Loi Malraux et déficit foncier. Enfin, pour quitter La Rochelle ou la région Nouvelle-Aquitaine, plusieurs options s’ouvrent à vous :

  • l’autoroute A10 vers le nord de la France, dont Poitiers, Tours et Paris
  • la gare TGV est à moins d’un kilomètre : Paris Montparnasse à 3 heures !
  • l’aéroport La Rochelle – Île de Ré à 5 kilomètres, avec des vols réguliers vers Londres, Bruxelles, Dublin, Nice, Lyon, Porto…

La ville porte bien son surnom de Porte Océane. Ancien complexe portuaire important, les habitants de la cité peuvent profiter de l’air marin et naturel de manière aisée grâce au Vieux-Port et ses nombreuses terrasses de bars et restaurants, aux plages de la Concurrence et des Minimes. Enfin, le pont de Ré, qui mène à l’île éponyme, est à seulement 8 kilomètres du Comptoir de la Ferté.

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