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Programme Hôtel-Dieu à Rennes – Déficit foncier

Un bâtiment d’exception fraîchement rénové, idéal pour investir et défiscaliser dans un centre-ville dynamique avec une forte demande locative

À savoir
Déficit foncier
41 appartements du T1 au T4
Cœur du centre ville de Rennes
Livraison 4eme trimestre 2023
A partir de 233 770€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Hôtel-Dieu à Rennes : investir dans l’immobilier locatif rénové

Le programme immobilier de rénovation de l’Hôtel-Dieu vous invite à investir dans l’un des appartements de ce bâtiment emblématique au cœur de Rennes. Seconde ville étudiante de France et brillant par son dynamisme économique, elle est le lieu idéal pour réaliser un investissement locatif. Marine Patrimoine vous fournit un accompagnement sur mesure pour défiscaliser vos loyers avec le déficit foncier, contactez-nous !

Hôtel-Dieu :
41 appartements rénovés du 1 au 4 pièces

La réhabilitation du bâtiment de l’Hôtel-Dieu va résulter en 41 appartements aux prestations exceptionnelles, du studio au 4 pièces duplex. Ce projet s’inscrit dans un projet urbain mixte dans le centre de Rennes. Cette demeure d’exception garantit à ses nouveaux occupants un cadre de vie somptueux à deux pas du Parlement de Bretagne. Au centre des bâtiments, le cloître de l’Hôtel-Dieu offre une vraie parenthèse de verdure, propice aux rencontres et au partage.

Les appartements de ce programme comprennent notamment des pièces traversantes avec double exposition, jardin ou balcon, luminosité travaillée, belle hauteur sous plafond… avec une surface comprise entre 35 et 85m². Les prestations sont aussi de qualité, avec une cuisine équipée (plan de travail en quartz naturel, four inox encastré…), parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame et murs en faïence céramique dans les salles d’eau, cloisons peintes dans les pièces principales… A venir : les photos de l’intérieur des appartements !

Le prix de vente des logements est à partir de 233 770 €. Contactez Marine Patrimoine pour les recevoir dès leur sortie ainsi que les plans et le détail des prix.

A noter que la quote-part travaux de ce programme est fixée à 80 %.

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

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Proche toutes commodités
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Au coeur du centre ville
Proche transport en commun
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Cloitre réaménagé dans la résidence
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Préservation du patrimoine
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Jardin ou balconnet

Localisation

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Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

Après avoir acquis votre appartement à l’Hôtel-Dieu, sa mise en location nue vous ouvre les portes de la défiscalisation en déficit foncier.

Concrètement, si vos charges éligibles sont supérieures à vos recettes locatives, le déficit constaté peut être imputé sans limite sur vos revenus fonciers imposables. Vous pourrez même aller plus loin en diminuant de 10 700 € par an votre revenu global !

Ainsi, une partie voire la totalité de vos loyers est défiscalisée ; eux qui étaient auparavant doublement imposés (à l’IR + la CSG).

Le mécanisme du déficit foncier est donc fortement recommandé aux foyers fiscaux imposés dans les tranches les plus hautes (41 et 45 %) souhaitant défiscaliser leurs revenus locatifs et ainsi profiter d’un rendement maximal. Marine Patrimoine vous accompagner pour investir dans le programme de l’Hôtel-Dieu à Rennes et optimiser votre défiscalisation à long terme !

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Cuisine équipée
Parquet flottant
Jardinet ou balconet
Pièces traversantes
Double exposition

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Investir et défiscaliser à Rennes en Bretagne

L’Hôtel-Dieu est situé dans la rue éponyme, au cœur du centre-ville historique de la capitale bretonne. Vous ou vos locataires rejoignez tous les lieux majeurs de Rennes à pied, sans prendre la voiture. A moins de 10 minutes, vous accédez aux rives de l’Ille, la place du Parlement de Bretagne, le parc du Thabor, la Cathédrale Saint-Pierre…
Pour la vie de famille, tous les services et commerce du quotidien sont également accessibles très simplement. Vous retrouvez aussi toutes les écoles et universités à proximité, dont la fac de droit, Sciences Po Rennes et le Collège-Lycée privé Saint-Martin !

Côté transports, la ville de Rennes et ses alentours en Bretagne sont très bien desservis, avec notamment :

la route nationale 137 vers Nantes

– la route nationale 157 vers Le Mans, puis l’A11 vers Le Mans et Paris

– la gare TGV de Rennes à 2 km : Paris à seulement 1h30 !

– l’aéroport de Rennes-Bretagne : à destination de Nice, Toulouse, Marseille, Genève, Amsterdam, Casablanca…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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