Programme immobilier Château de l’Eraudière à Nantes – Déficit foncier

Une adresse de renom, un écrin de verdure unique à Nantes : idéal pour un investissement locatif couplé à une défiscalisation en déficit foncier

À savoir

Déficit foncier

14 appartements du studio au T3

Borde de l’Erdre – Nantes

Livraison à définir

A partir de 380 000€

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Programme immobilier Château de l’Eraudière à Nantes : investissez et défiscalisez dans l’ancien rénové !

Sur les rives de l’Erdre, proche de la Beaujoire, le Château de l’Eraudière est un lieu bien connu des nantais. Ce bâtiment du XVIème siècle se transforme en 14 appartements (du 1 au 3 pièces) éligibles au dispositif du déficit foncier. Investissez dans l’immobilier locatif et utilisez vos frais de travaux pour défiscaliser vos loyers ! Marine Patrimoine vous guide pour réaliser un investissement sûr et adapté à vos objectifs. Contactez-nous pour recevoir les plans, photos et tarifs détaillés du programme du Château de l’Eraudière à Nantes !

Château de l’Eraudière :
14 appartements rénovés du 1 au 3 pièces

Construit au XVIème siècle, le Château de l’Eraudière fait aujourd’hui l’objet d’une campagne de restauration pour transformer le bâtiment en 14 appartements soignés, du 1 au 3 pièces. L’authenticité des lieux est conservée pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. En prime, l’accès aux bords de l’Erdre depuis le grand parc privé de 20 000m² pour un moment de détente privilégié.

Ce programme immobilier comprend 14 appartements de 32 à 85m², répartis comme ceci :

au RDC : 2 T2 et 3 T3 avec jardins privatifs + 1 T3 dans la chapelle
en R+1 : 2 T2, 2 T3
en R+2 : 1 studio, 3 T2

pour un total de 1 studio, 7 T2 et 6 T3.

En intérieur, chaque appartement profite de prestations haut de gamme, avec dans la cuisine un plan de travail en quartz naturel, une table de cuisson vitrocéramique, de l’électroménager de marque BOSCH, un évier en résine ultragranit ou inox, … Pour les revêtements, la restauration des lieux inclut la conservation des sols existants à caractère patrimonial. Ceux qui doivent être remplacés le seront par un parquet contrecollé en pose flottante. Dans la salle de bain, vous retrouvez des carreaux à grès cérame.

En extérieur, les logements comprennent chacun une place de stationnement couverte et un local à vélos partagé.

Ce programme immobilier est situé au cœur du quartier de Nantes-Erdre, aussi bien résidentiel qu’étudiant et culturel. Découvrez ses parcs pour des balades nature, ses nombreuses entreprises innovantes ainsi qu’un réseau de transport en commun performant pour rejoindre le centre-ville et l’Île de Nantes en quelques minutes seulement (ligne de bus rapide C6).

Au quotidien, vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services, dont : crèche, supermarché, boulangerie, pharmacie, école maternelle, le tout à moins de 10 minutes à pied !

En bref, le Château de l’Eraudière est une adresse de prestige pour investir dans l’immobilier locatif à Nantes. Quand vous le souhaitez, vous pourrez transformer votre bien en votre nouvelle résidence principale ou secondaire, pour jouir d’une retraite proche de la nature ! Demandez conseil à Marine Patrimoine pour faire les bons choix en matière d’investissement immobilier.

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De nombreux atouts

Accès et vue sur l’Erdre

Ancien château

Parc privé

Parking

Local à vélo

15 minutes de la gare de Nantes

Bus, commerces, écoles à proximité

Jardins ou terrasses

Localisation

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Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

En faisant le choix de la location nue, le programme immobilier du Château de l’Eraudière vous rend éligible à la défiscalisation en déficit foncier ! Découvrez ses avantages concrets :

Avec le mécanisme du déficit foncier, le loueur d’un bien immobilier rénové peut utiliser ses frais de travaux (et autres charges éligibles) pour diminuer son imposition. Concrètement, un déficit est constaté lorsque vos charges > recettes locatives sur l’année. L’intégralité de ce déficit peut alors être imputée sur vos revenus fonciers pour en défiscaliser une partie voire la totalité. Vous pourrez même aller plus loin en gommant jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global (issu de vos salaires par exemple).

Le déficit foncier n’a que pour seule limite le montant des frais de travaux engagés pour la restauration du bien, ici le Château de l’Eraudière à Nantes. Pour rappel, la quote-part de ce programme est fixée à 70 %, pour 30 % de foncier.

Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans ce programme éligible au déficit foncier et maximiser votre défiscalisation à long terme ! Nous recommandons ce dispositif en priorité pour les foyers fiscaux lourdement imposés, ceux présents dans les tranches marginales à 41 – 45 %. Vous pouvez alors défiscaliser vos loyers, qui souffraient à la base d’une double imposition : votre tranche (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux dont la CSG à 17,2 %, soit jusqu’à 60 % d’imposition ! Il est alors urgent de défiscaliser ces revenus avec le déficit foncier et les conseils sur mesure de Marine Patrimoine !

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Investir dans l’immobilier à Nantes

Le Château de l’Eraudière à Nantes est un bien d’une grande rareté, au cœur d’une métropole très dynamique et au marché de l’immobilier très tendu. Vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires dans cet écrin de verdure, situé dans un quartier pavillonnaire proche de tous commerces et services, 15 jours en moyenne.

C’est vrai que la ville de Nantes ne cesse d’attirer de nouveaux actifs, en quête d’une meilleure qualité de vie, en couple ou en famille. Véritable pôle d’attractivité du Centre-Ouest français entre Rennes et La Rochelle, Nantes est une destination prisée pour des investissements dans l’immobilier locatif.

Une fois installé dans un appartement du Château de l’Eraudière à Nantes, vous ou vos locataires profitez d’infrastructures de transport performantes pour rejoindre ou quitter la Loire-Atlantique, dont :

– le périphérique : pour rejoindre facilement la côte atlantique (La Roche-sur-Yon, Vannes, Saint-Nazaire…), Rennes et Angers à 1 heure
– l’autoroute A11 vers Angers
– la gare de Nantes : Paris à seulement 2 heures
– l’aéroport Nantes-Atlantique : à 1h10 de Paris CDG et à destination d’Ajaccio, Londres, Tunis, Amsterdam…

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Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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Déficit foncier

Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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