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Programme immobilier Accords Boisés à Angers – Loi Pinel

Une résidence chaleureuse et écologique dans un quartier à l’ambiance village, le tout proche du centre-ville d’Angers

À savoir
Loi Pinel
Appartements du T2 au T3
Centre-ville d’Angers
Livraison 4ème trimestre 2024
A partir de 220 000€
  • Programme-Accords-Boises-Angers-batiment

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Accords Boisés à Angers : pour investir en Loi Pinel !

Dans le quartier-village des Hauts-de-saint-Aubin à Angers, découvrez la superbe résidence des Accords Boisés. Végétation, architecture en bois et bien-être sont les maîtres-mots de ce programme immobilier neuf éligible Pinel. Investissez dans un des appartements baignés de lumière naturelle et économes en énergie. Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement immobilier et profiter de la réduction d’impôt Loi Pinel !

Accords Boisés :
appartements neufs du 2 au 4 pièces

La résidence Accords Boisés met l’accent sur l’écologie. Éco-performants et fabriqués avec des matériaux biosourcés, ses 4 bâtiments sont composés d’une ossature bois en pin Douglas. Ajoutez à cela un îlot végétal dans les parties communes extérieures, et voilà que la nature est à l’honneur ! Garde-corps et végétation dense complètent le projet pour vous faire tomber sous le charme de ce programme immobilier unique.

Chaque appartement (du 2 au 4 pièces) est tourné vers l’extérieur, avec des prestations soignées dont une façade conçue en bardage bois et métal. Profitez entre autres de menuiseries aluminium, d’une cuisine équipée, de larges baies vitrées avec double exposition, d’une robinetterie thermostatique…

Tous les logements possèdent un balcon ou une terrasse jusqu’à 28m² ! Avec le matériau bois présent en extérieur, la sensation de bien-être ne vous lâchera pas.

Le + de ce programme : un engagement écologique et “bas carbone” ! A chaque étape du projet, le constructeur cherche à diminuer l’impact environnemental de la construction et s’engage à livrer des appartements économes en énergie. Un vrai point positif pour l’avenir et une éventuelle éligibilité au futur dispositif Pinel plus !

La livraison du programme Accords Boisés est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Le prix de vente des appartements est fixé comme ceci :

– 2 pièces (42-46m²) : à partir de 220 000 €
– 3 pièces (59-82m²) : à partir de 260 000 €
– 4 pièces (82-103m²) : à partir de 370 000 €

Contactez Marine Patrimoine pour recevoir les plans et tarifs détaillés de chaque lot !

Programme-Accords-Boises-Angers-entree

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Bâtiment écologique et basse consommation
divers marine patrimoine
Lumière naturelle
divers marine patrimoine
Double exposition
divers marine patrimoine
Ilot végétale
divers marine patrimoine
Balcons ou terrasses
maison marine patrimoine
Commerces et écoles à proximité
transport marine patrimoine
Proche transports en commun

Localisation

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Ce programme est éligible à la défiscalisation en Loi Pinel !

En investissant dans l’un des appartements du programme Accords Boisés à Angers (Maine-et-Loire), vous pouvez profiter de la réduction d’impôt Loi Pinel. Découvrez comment en profiter :

Le dispositif de défiscalisation Loi Pinel est ouvert à tous les propriétaires d’appartements neufs juste livrés, situés dans une commune en zone A, Abis ou B1. Bonne nouvelle, Angers est située en zone Pinel B1, donc éligible à cette loi fiscale.

En faisant le choix de la location nue à l’année et en respectant certains critères (plafonds de loyer et de ressources du locataire), vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € net sur 12 ans ! Dans les faits, son montant est proportionnel à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :

– 6 ans → 12 % de la valeur du bien (limite : 300 000 €)
– 9 ans → 18 %
– 12 ans → 21 %

Dès 2023, ces taux vont connaître une dégressivité. Mais rassurez-vous, le dispositif “Super Pinel” ou “Pinel Plus” permettra de conserver ces taux via le respect de certaines normes d’aménagement.

D’après une estimation réalisée pour ce programme, vous pourrez fixer un loyer d’environ 550 € mensuel pour un 2 pièces, 720 € pour un T3 et environ 850 € pour un 4 pièces. Idéal pour compléter ses revenus et préparer sereinement sa future retraite !

Une fois cette période de location terminée, vous pourrez au choix : continuer la location nue, transformer votre bien en un logement meublé pour un meilleur rendement, l’habiter comme résidence principale ou secondaire pour la retraite, le transmettre à un proche, le revendre… Marine Patrimoine vous offre ses conseils d’expert pour investir dans le programme Accords Boisés à Angers et faire les bons choix !

Programme-Accords-Boises-Angers-salon

Investir dans l’immobilier à Angers

La résidence s’inscrit dans le quartier des Hauts-de-saint-Aubin, véritablement écologique et tourné vers les mobilités douces. A proximité de votre logement, vous retrouvez tous les commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et services du quotidien, ainsi que les bords de la Maine, la piscine Aquavita, le CHU à 3 minutes de tramway, le centre-ville à 15 minutes… Avec la ligne de tramway à 5 minutes à pied, les déplacements vers le cœur d’Angers sont faciles ! Le quartier des Hauts-de-saint-Aubin entreprend une vraie démarche écologique, avec notamment des jardins familiaux, des espaces de pleine terre, des pistes cyclables, etc. Bref, une vraie bulle végétalisée en ville à « l’esprit village”, idéal pour investir ou imaginer son futur en famille !

Plus globalement, la ville d’Angers rayonne sur le quart Nord-Ouest français. Porte d’entrée vers Nantes et la Bretagne, la cité angevine n’a cessé de sublimer ses richesses historiques avec un développement économique récent. Son attractivité n’est plus à remettre en question, elle est citée comme la “1ère ville française où il fait bon vivre”, la “5ème ville étudiante de France”, un bassin de 140 000 emplois… Au quotidien, ses nombreux espaces verts et sa riche vie culturelle en font un lieu de vie chaleureux. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier de l’Ouest français, vous avez trouvé votre destination dynamique, flamboyante et verte !

La capitale historique de l’Anjou dispose également d’infrastructures de transport performantes pour quitter ou rejoindre cette région, dont :

l’autoroute A11 vers Nantes et Le Mans (1 heure) ainsi que Paris via l’A10 (3 heures)

l’autoroute A87 vers Cholet et la Vendée

la nationale 162 vers Laval et la Normandie

la gare TGV d’Angers Saint Laud : Paris Montparnasse à 1h20 !

les aéroports de Nantes et Rennes à 1h30

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Pinel
Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !

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