Accueil > Programme immobilie 62-72 rue de Lille à Tourcoing – Déficit foncier

62-72 rue de Lille / Tourcoing – Lille
Éligible au déficit foncier

Deux adresses de prestige du XIXe siècle, idéales pour défiscaliser en déficit foncier dans un bien qui se louera facilement

À savoir
Déficit foncier
10 appartements du studio au T3 dupleix
Proche Lille
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 234 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 62-72 rue de Lille à Tourcoing : investir dans l’ancien rénové éligible déficit foncier

Au cœur de la métropole de Lille, ce programme immobilier prévoit la restauration complète de deux bâtiments du XIXe siècle de Tourcoing, situés au 62 et 72 rue de Lille. Le charme historique des lieux saura ravir les amateurs de belles pierres, avec des vitraux, cheminées et moulures venant ajouter un cachet unique à l’intérieur. Ce programme est éligible au déficit foncier : profitez des conseils de Marine Patrimoine pour diminuer votre imposition à long terme ! Contactez-nous dès maintenant pour investir dans ce programme 62 et 72 rue de Lille à Tourcoing.

62-72 rue de Lille :
10 appartements rénovés, du 1 au 3 pièces avec duplex

Le programme 62-72 rue de Lille à Tourcoing est composé de deux bâtiments, de vrais bijoux d’architecture locale du XIXe siècle.

Au numéro 62, on retrouve la célèbre Maison Van Oost, facilement reconnaissable par sa brique rouge. La façade est complétée par de hautes fenêtres cintrées et par des balcons en pierre. En intérieur, les futurs occupants des lieux profitent de prestations sublimes, dont un grand vitrail illuminant l’escalier des parties communes. Chaque lot comporte un parquet en chêne, des plafonds moulurés et des cheminées. A l’arrière du bâtiment, on retrouve un grand jardin partagé comportant des arbres remarquables.

Plus loin dans la rue de Lille au numéro 72, le bâtiment date également du XIXe siècle mais dans un style haussmannien facilement identifiable. Le charme des lieux vient en partie de la façade ornementée, mais également de l’escalier monumental en bois et des décorations intérieures : parquet, marbre, boiserie, moulures, vitraux et cheminées.

Ces deux adresses sont situées au cœur de la ville de Tourcoing. La rue de Lille jouxte la Grand Place et l’église Saint-Christophe, deux lieux renommés de la ville. A moins de 6 minutes à pied, vous rejoignez facilement les autres bâtiments remarquables de la ville : la Mairie, la Halle de Tourcoing, le musée des Beaux-Arts (MUba), … Avec les écoles et le métro, le quartier a tous les atouts pour accueillir des familles ou jeunes actifs en quête de dynamisme et d’un certain confort de vie !

La livraison des appartements est prévue pour le 4e trimestre 2024. Leur prix de vente est fixé ainsi :

  • 1 pièce : de 234 350 à 307 350 €
  • 2 pièces : de 303 350 à 337 350 €
  • 3 pièces : 411 350 €

Tous les lots comprennent un parking annexe facturé à 14 850 € (inclus dans les tarifs indiqués).

A savoir que le programme situé au 62-72 rue de Lille à Tourcoing possède une quote-part de travaux de 89 % : une opportunité pour défiscaliser via le mécanisme du déficit foncier. Toutes les informations ci-dessous.

Pour plus d’informations concernant le détail des prix, les plans de chaque lot et l’avancée des travaux, contactez notre cabinet Marine Patrimoine via le formulaire ou par téléphone !

Programme-Rue-De-Lille-Tourcoing-fenetre-exterieur

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Vous souhaitez en savoir +
Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Bâtiment du XIXe siècle
divers marine patrimoine
Patrimoine architectural conservé
divers marine patrimoine
Plafonds avec moulures
divers marine patrimoine
Parquet en chêne
divers marine patrimoine
Jardin partagé
transport marine patrimoine
Parking
service marine patrimoine
École à proximité
transport marine patrimoine
Proche transport en commun

Localisation

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Diminuez votre imposition avec le dispositif du déficit foncier !

Les 10 appartements 1-3 pièces du programme immobilier 62-72 rue de Lille à Tourcoing sont éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Voici le fonctionnement du dispositif :

Dès la fin de la rénovation de votre bien, vous devez opter pour sa mise en location nue durant 3 ans minimum. Vous pouvez alors déduire le déficit de vos revenus fonciers. En pratique, un déficit est constaté lorsque le total de vos charges (travaux de rénovation et d’entretien, intérêts d’emprunt…) dépasse le montant de vos recettes locatives de l’année. C’est cette différence qui vous sert à “gommer” une partie de vos revenus fonciers imposables.

Particulièrement adapté pour les foyers fiscaux lourdement imposés (tranches à 41 – 45 %), le dispositif du déficit foncier ne possède pas de plafond sur les revenus fonciers. Si tous ces revenus sont déduits, vous pouvez même aller plus loin en effaçant jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global (salaires, …). A savoir que le déficit foncier n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Le programme immobilier 62-72 rue de Lille à Tourcoing illustre bien la double facette du déficit foncier : investissement locatif et défiscalisation ! Ainsi, vous augmentez vos revenus de manière pérenne via la location nue et vous diminuez grandement votre imposition via vos frais de travaux engagés. Devant la complexité du dispositif, un accompagnement est fortement recommandé. Marine Patrimoine vous aide à investir dans ce programme des Hauts-de-France et à optimiser votre défiscalisation en déficit foncier de ces prochaines années !

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Investir à Tourcoing, dans la Métropole Européenne de Lille

Dans la région des Hauts-de-France, à quelques kilomètres de la frontière belge, vous ne pourrez pas manquer le pôle économique dit de la “Métropole Européenne de Lille”, regroupant Lille, Roubaix et Tourcoing. Sa situation géographique est son principal atout : aux portes de Londres (1h20 en train), Bruxelles (35 min), Amsterdam (2h40), … et à seulement 1 heure de Paris (ou 2h30 en voiture via l’autoroute A1).

La région brille par son dynamisme économique, incarné par des réussites locales comme la licorne Exotec (robotique logistique), ou encore le siège social de grandes entreprises dont Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Castorama, …

La métropole de Lille – Tourcoing – Roubaix attire également de nombreux étudiants (120 000) et touristes, avec en tête la grande braderie, tradition qui remonte au XIIe siècle !

Ces dernières années, le marché de l’immobilier à Tourcoing – Lille se porte bien, avec un rebond constaté depuis quelques années et la promesse d’une rentabilité élevée. Pour votre investissement immobilier dans le programme 62-72 rue de Lille à Tourcoing, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour investir dès cette année.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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