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Programme immobilier 54 rue Montpensier à Pau – Déficit foncier

Un bâtiment du XIXe siècle tout juste rénové, une opportunité d’investir et de défiscaliser dans l’immobilier ancien du Sud-Ouest

À savoir
Déficit foncier
12 appartements du studio au T3
Centre-ville de Pau
Livraison 4er trimestre 2024
A partir de 154 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 54 rue Montpensier à Pau : investir dans l’ancien rénové

Au cœur du Béarn dans les Pyrénées-Atlantiques, la ville de Pau propose l’équilibre parfait entre ville et nature, proche de la mer et des montagnes intemporelles. Ce programme immobilier vous invite à investir dans le bâtiment situé au 54 rue Montpensier, dans le centre-ville. Vous tomberez sous le charme de ses belles prestations, dont sa façade paloise et sa cour arborée. Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement dans ce programme et diminuer votre imposition via le mécanisme du déficit foncier. Contactez-nous !

54 rue Montpensier : 12 appartements du 1 au 3 pièces

Au 54 rue Montpensier, le programme immobilier prévoit la rénovation complète des lieux pour découper ce beau bâtiment style XIXe en 12 appartements sur 3 étages, du 1 au 3 pièces avec terrasse et balcon. En extérieur, il présente toutes les caractéristiques de l’architecture paloise, avec une façade aux teints clairs comprenant des encadrements et des sous-faces d’avant-toit. En intérieur, vos locataires ou vous-même profiterez de belles prestations de rénovation, dont un travail réalisé sur l’apport en lumière naturelle, couplé à de jolies boiseries et des ensembles menuisés. 4 lots sur 13 possèdent également une terrasse (3 lots T1 – T2) ou un balcon (lot T3) pour une ouverture sur la cour commune.

Le bâtiment du 54 rue Montpensier est situé dans l’hypercentre de Pau. Vous êtes ici à deux pas du parc Lawrence, du Parc des Expositions de la ville, des cinémas et théâtres, des Halles, … Au quotidien, la vie de famille s’organise facilement avec les écoles à proximité immédiate (jusqu’au lycée) et l’Université de Pau à 5 minutes en vélo. Facilement accessibles également : le centre commercial Pau Bosquet, les rives du gave de Pau, le Château et son musée national…

La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2024 (4e trimestre). Leur prix de vente est fixé comme ceci :

  • 1 pièce : de 154 500 à 186 500 €
  • 2 pièces : de 229 500 à 271 500 €
  • 3 pièces : 461 500 €

Ce programme est éligible au mécanisme du déficit foncier (voir ci-dessous). La quote-part de travaux fixée à 90 % vous aide à réduire votre imposition.

Intéressé par ce programme immobilier à Pau ? Alors contactez Marine Patrimoine dès aujourd’hui via le formulaire ou par téléphone pour recevoir le détail des tarifs pour chaque lot, le plan des appartements et plus d’informations !

Programme-Rue-Montpensier-facade

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Bâtiment du XIXe
divers marine patrimoine
Centre ville de Pau
divers marine patrimoine
Façade Paloise
divers marine patrimoine
Cour intérieure
divers marine patrimoine
Terrasses et balcons
logistique marine patrimoine
Lumière naturelle
maison marine patrimoine
Proche commerces et écoles
transport marine patrimoine
Proche transports en commun

Localisation

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Ce programme est éligible à la défiscalisation en déficit foncier !

Le programme immobilier du 54 rue Montpensier à Pau est éligible au dispositif du déficit foncier. Découvrez comment profiter de son avantage fiscal avec les conseils de Marine Patrimoine :

A la réception de votre bien immobilier rénové, mettez-le en location nue à l’année (engagement de 3 ans minimum). Les portes du déficit foncier s’ouvrent alors à vous ! Concrètement, vous utilisez vos frais de travaux engagés (ainsi que vos intérêts d’emprunt) pour créer un déficit, la situation où vos charges dépassent le total de vos recettes locatives sur une année.

Ce déficit peut alors être imputé sur vos revenus fonciers pour en effacer une partie, voire la totalité. Vous pouvez même aller au-delà et diminuer de 10 700 € par an votre revenu global, issu de vos salaires par exemple.

Ainsi, Marine Patrimoine recommande le mécanisme du déficit foncier pour les investisseurs qui se situent dans les tranches les plus élevées du barème de l’impôt sur le revenu : 41 et 45 %. En “gommant” une partie de vos revenus fonciers imposables, vous diminuez grandement votre imposition : une partie de vos loyers est alors défiscalisée ! Autre bonne nouvelle : en réalisant cette opération, vous n’êtes pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

En bref, votre investissement dans le programme situé au 54 rue Montpensier à Pau vous permet à la fois de :

– réduire votre imposition à long terme en utilisant vos frais de travaux et intérêts d’emprunt
– augmenter vos revenus durablement avec un loyer stable perçu 12 mois par an
– acquérir un bien immobilier ancien rénové idéalement situé dans le centre-ville de Pau (Pyrénées-Atlantiques)

Contactez Marine Patrimoine dès aujourd’hui pour investir dans ce programme ! Avec notre accompagnement sur mesure, nous saurons vous conseiller afin d’optimiser votre défiscalisation en déficit foncier.

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Investir à Pau dans les Pyrénées-Atlantiques

Au carrefour des Pyrénées, de l’océan atlantique et de l’Espagne, Pau jouit d’une position géographique privilégiée. La ville a su rester à taille humaine (seulement 75 000 habitants) afin de conserver une excellente qualité de vie. Les actifs cherchant à fuir les grandes métropoles seront ravis d’apprendre que Pau dispose d’un air pur, idéal pour s’installer en famille. Au quotidien, le centre-ville offre tous les services et magasins du quotidien à proximité immédiate. Il est entouré d’un riche patrimoine naturel avec les stations de ski à moins d’une heure de voiture.

Côté transport, la ville de Pau dans les Pyrénées-Atlantiques est bien desservie avec entre autres :

les autoroutes A65 vers Bordeaux (2h15) et A64 vers Toulouse (2h10)

la gare de Pau : Bayonne à 1 heure, Bordeaux et Toulouse à 2 heures

l’aéroport de Pau-Pyrénées : à destination de Paris (1h30), Lyon (1h10)…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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