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Programme immobilier 50 rue Turenne à Troyes – Eligible Loi Malraux

Un bâtiment majestueux, avec un emplacement exceptionnel dans le vieux Troyes

À savoir
Loi Malraux
13 appartements du T1 au T3 et 2 commerces
Hypercentreville de Troyes
Livraison fin 2024
A partir de 179 000€
  • Programme-Rue-Turenne-Malraux-facade

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier 50 rue Turenne à Troyes : investir dans l’ancien rénové en cœur de ville

En région Grand-Est, à 1h30 de Paris en train, la ville de Troyes impressionne par ses richesses historiques, naturelles et économiques. En hypercentre, découvrez le programme immobilier situé au 50 rue Turenne, qui voit ce superbe bâtiment du XIXe reconverti en 13 appartements et 2 commerces. Les biens sont éligibles à la Loi Malraux : pour vous, une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 30 % de vos frais de travaux, en échange de la mise en location nue de l’appartement. Profitez des conseils en fiscalité et investissement de Marine Patrimoine pour atteindre tous vos objectifs à long terme !

50 rue Turenne : 13 appartements et 2 commerces

Le programme immobilier du 50 rue Turenne à Troyes prévoit la rénovation complète du bâtiment, pour en obtenir 13 appartements et 2 commerces sur 3 étages. La réhabilitation va permettre de restaurer et sublimer tout son charme du XIXe siècle, dont ses cheminées en marbre, sa façade claire, les sols, les menuiseries, l’escalier en bois… Chaque lot fait l’objet d’une attention toute particulière avec une sélection rigoureuse des matériaux et l’aménagement de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l’ajout de rangements sur mesure. Les parties communes sont sécurisées (accès via interphone) et leur rénovation est stylisée par un architecte d’intérieur.

Le bâtiment est situé rue Turenne, qui constitue une vraie porte d’entrée sur les richesses historiques de la ville, dont de nombreux hôtels particuliers et églises. A moins de 10 minutes à pied, vous ou vos locataires retrouvez tous les commerces et services du quotidien, un vrai confort ! Vous êtes ici dans l’hypercentre de Troyes, avec les places Alexandre Israël et Jean-Jaurès à proximité immédiate, mais aussi le campus de l’Université, la gare de Troyes à 10 minutes à pied (à 1h30 de Paris !), le jardin de la Vallée Suisse…

La livraison des appartements est prévue pour la fin d’année 2024 (4e trimestre). Leur prix de vente est le suivant :

  • T1 (lot 0A) : 179 756 €
  • T2 (autres lots) : de 190 422 à 229 070 €
  • T3 (lot 0C) : 278 773 €
  • commerces : de 54 574 à 60 321 €

A savoir : la quote-part des travaux est fixée à 74 % pour ce programme éligible Loi Malraux (voir ci-dessous).

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Hyper centre
divers marine patrimoine
Bâtiment du XIXème
service marine patrimoine
Patrimoine architectural conservé
maison marine patrimoine
Commerces à proximité
divers marine patrimoine
Accès sécurisé
transport marine patrimoine
Proche transport
transport marine patrimoine
1h30 de Paris en train

Localisation

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Profitez de la réduction d’impôt de la Loi Malraux !

Les appartements du programme immobilier situé au 50 rue Turenne à Troyes sont éligibles à la réduction d’impôt de la Loi Malraux. Découvrez le fonctionnement de ce dispositif fiscal :

Suite à la mise en location nue de votre bien immobilier (avec engagement de 9 ans), vous devenez éligible à la Loi Malraux. En pratique, vous pouvez convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu (dans la limite de 400 000 €), utilisable sur une période allant de 1 à 4 ans (et jusqu’à 7 ans avec le report des excédents).

Pour le programme 50 rue Turenne à Troyes, le total des travaux déductibles est compris entre 60 321 et 278 773 €. Ainsi, l’avantage fiscal maximal sera de 278 773*0.3 = 83 631 € net.

En réalisant un investissement immobilier dans l’ancien rénové, la loi Malraux vous offre 2 grands avantages :

– vous augmentez vos revenus à long terme via la location nue, avec un loyer stable perçu 12 mois par an (entre 500 et 550 € par mois pour ce programme)
– vous diminuez votre imposition sur le revenu des prochaines années via la réduction d’impôt, utilisable en 1 ou plusieurs fois selon vos besoins

Dès la fin de la période d’engagement, vous êtes libre de :
– continuer la location nue
– transformer votre appartement en un bien meublé
– habiter le bien comme résidence principale – secondaire
– le transmettre à un proche
– le vendre

Pour établir une vraie stratégie fiscale et patrimoniale, faites appel à Marine Patrimoine ! Nous maîtrisons parfaitement tous les dispositifs fiscaux et connaissons l’état du marché immobilier partout en France, dont à Troyes.

Vous êtes intéressé par le programme 50 rue Turenne à Troyes ? Alors contactez-nous pour recevoir le détail des tarifs et les plans de chaque appartement !

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Investir dans la ville de Troyes

Capitale historique des comtes de Champagne, la ville de Troyes est bien loin de n’être qu’un musée : elle sait aujourd’hui se montrer sous son plus beau jour, dynamique et innovante. Les actifs cherchant des opportunités d’emploi trouveront leur bonheur dans la capitale européenne des magasins d’usine. Troyes a su développer des filières très performantes, dont l’industrie du textile (dont Lacoste !), la production de champagne, la mécanique et la métallurgie, la transformation du chanvre…

Entre nature et culture, la ville offre un patrimoine exceptionnel dont les ruelles médiévales du centre, les vignobles de Champagne, la cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul, l’Hôtel-Dieu-Le-Comte…

Enfin, le marché de l’immobilier se porte bien, avec un dynamisme propice aux investissements et un grand nombre d’étudiants venus s’installer à Troyes.

Pour ses habitants, la ville de Troyes a investi dans les infrastructures de transport, dont notamment :

– en voiture : Dijon à 1h50, Orléans à 2h…
– l’autoroute A26 vers Reims à 1h15
– la gare TER de Troyes, rejoignez Paris – Gare de l’Est en 1h30 !

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi Malraux
Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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