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Les Pavillons de Palissy

Défiscalisez en déficit foncier à Tours

Ville d’Art et d’Histoire bercée par la Loire, Tours est une destination idéale pour les familles en quête d’un environnement mêlant tranquillité et dynamisme. Parmi les villes moyennes de métropole, c’est également un choix prioritaire pour de nombreux investisseurs dans l’immobilier. Le programme Les Pavillons de Palissy met en vente 22 appartements et 3 maisons rénovés dans les bâtiments d’une ancienne école. Tradition, nature et modernisme sont les maîtres-mots de cette résidence éligible loi Pinel et Malraux, toutes deux pouvant être optimisées au déficit foncier. Notre cabinet Marine Patrimoine vous explique comment profiter de ces dispositifs et investir dès cette année à Tours.

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En savoir plus sur le projet

Les Pavillons de Palissy : appartements et maisons de charme en cœur de ville

Le programme Les Pavillons de Palissy à Tours en Indre-et-Loire met en vente 22 appartements sur un étage du T1 au 4 pièces en duplex et 3 maisons disposés en plusieurs bâtiments. Tous ont en commun l’ancienne cour d’école, aujourd’hui rénovée en un sublime jardin partagé : un vrai écrin de nature dans la ville !

Le prix de vente démarre à 209 000 € pour une livraison prévue au printemps 2024.

À l’intérieur des logements, vous profitez de prestations haut de gamme, avec notamment du parquet en chêne, une cuisine équipée et aménagée sur-mesure, vue sur cour, pièces lumineuses, un seul étage, le tout sur une surface généreuse. Les parties communes ont également fait l’objet d’une rénovation complète pour répondre aux normes actuelles et garantir une esthétique homogène sur ce programme immobilier ancien. Notamment la cour de l’école transformée en jardin partagé. Chaque occupant d’un appartement ou d’une maison pourra venir y cultiver sa parcelle.

Chaque appartement propose également une place de stationnement aérien et un local vélo abrité pour se déplacer facilement dans la ville de Tours. Depuis la résidence, vous pouvez facilement vous déplacer vers le centre ou le nord de la commune, visiter un célèbre château de la région, vous balader dans un parc…

Les logements du programme Les Pavillons de Palissy de Tours sont tous éligibles à plusieurs dispositifs de défiscalisation, dont la Loi Malraux et la Loi Pinel, pouvant être optimisées au déficit foncier. Découvrez-les ci-dessous :

Loi Pinel :La mise en location nue de l’appartement vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Idéal pour acquérir un bien avant la retraite, diminuer votre imposition, augmenter vos revenus puis habiter le logement une fois votre carrière terminée.

Loi Malraux : Suite à des travaux de rénovation, convertissez jusqu’à 30 % des frais engagés en une réduction d’impôt de 120 000 € maximum sur 4 ans grâce à la mise en location du bien (9 ans minimum) en tant que résidence principale.

Déficit foncier : Les dispositifs de la loi Malraux et de la loi Pinel peuvent être complétés par le mécanisme du déficit foncier pour aller plus loin dans votre défiscalisation. Concrètement, un déficit est constaté lorsque le total de vos charges éligibles (travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) dépasse vos loyers de l’année. Dans ce cas, vous pouvez déduire le déficit pour “gommer” une partie ou totalité de vos revenus locatifs et ainsi ne pas payer d’impôts dessus !

Retrouvez davantage d’informations sur ces dispositifs en consultant nos pages dédiées. Ce programme vous intéresse ? Alors contactez l’équipe de Marine Patrimoine, nous vous offrons un accompagnement complet et personnalisé pour investir, habiter ou louer à Tours !

Un îlot de verdure pour vivre ou investir à Tours

L’adresse 25 rue Bernard Palissy est située dans le quartier Saint-Julien de Tours. L’emplacement privilégié du programme se caractérise par de nombreux commerces et services à proximité : boulangerie, gare à 5 min à pied, le Palais des Congrès à 150 mètres, l’Université François Rabelais à 15 min… Des lignes de bus et un réseau de vélos en libre-service facilitent les déplacements au quotidien. Pour se ressourcer et profiter d’espaces naturels intacts, retrouvez les bords de Loire à seulement 500 mètres avec la Passerelle Saint-Symphorien, lieu renommé des cyclistes traversant la Loire à Vélo (Eurovélo 6), des photographes et des amoureux ! Si les programmes immobiliers fleurissent à Tours, le programme des Pavillons de Palissy permet de trouver le juste équilibre entre une maison ou un appartement ancien et un logement neuf. Ces maisons et appartements, du studio au 4 pièces, étant situés dans une ancienne école, la cour de celle-ci transformée en jardin partagé saura vous rappeler de tendres souvenirs d’enfance.
Au niveau national, Tours est la métropole d’Indre-et-Loire la mieux desservie car située sur l’axe Bordeaux-Paris. Pour rejoindre ou partir de la ville, vous profitez donc de :

  • l’autoroute A10 vers Paris (2h30) et Bordeaux (3h30)
  • les autoroutes A85 vers Angers (1h30) et A28 vers Le Mans (1h15)
  • la gare TGV à 1 km : Paris Montparnasse à seulement 1h15 !
  • l’aéroport Tours-Val de Loire à 12 min en voiture, à destination de Londres, Marrakech, Porto, Dublin, Marseille…

Découvrez également tous nos programmes immobiliers en France.

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