OLYMPIA
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Investir dans l’ancien et défiscaliser à La Rochelle

Sur les rives de l’Atlantique, en Charente-Maritime, la ville de La Rochelle émerveille par sa beauté et sa douceur de vivre. Ici, le patrimoine naturel se marie si bien aux richesses historiques et au dynamisme moderne. Un emplacement idéal pour investir dans l’immobilier et anticiper l’avenir ! Le programme OLYMPIA propose 9 appartements à la vente, totalement rénovés avec l’aide d’un architecte et situés dans le cœur de ville, entre la place de Verdun et le marché central. Leur éligibilité à la Loi Malraux et au déficit foncier vous permet de diminuer votre imposition à moyen terme suite à cette acquisition, laissez Marine Patrimoine vous accompagner dans votre projet pour en profiter !

En savoir plus sur le projet

À savoir

Déficit Foncier Loi Malraux

Logements disponibles :

T2 T3 T4

Livraison 2024

Résidence OLYMPIA : appartements anciens rénovés du T2 au T4 à La Rochelle

Le programme OLYMPIA vise à restaurer 9 appartements sur mesure situés au 54 et 56 rue Chaudrier, adresse de prestige à La Rochelle. Les logements sont intégralement en étages, au-dessus d’un emblème de la ville : le cinéma CGR OLYMPIA. Intégré au Café de la Paix, il compte aujourd’hui 3 salles de cinéma, dont seule la plus grande salle sera conservée en honneur de sa valeur patrimoniale.

Les appartements sont séparés en deux bâtiments et possèdent différentes typologies :

2 pièces de 69 à 74 m²
3 pièces de 99 à 127 m²
3 pièces en duplex de 100 à 106 m²
4 pièces de 117 à 127 m²

À savoir que le lot 9 propose de fusionner 2 appartements T3 duplex pour former un seul logement exceptionnel de 200m² habitables avec une terrasse de 70m² ! Un bien exceptionnel au centre de La Rochelle !

Leur prix d’achat démarre à 625 327 €, pour une livraison prévue à l’été 2024 ! Ce montant inclut l’intégralité des prestations menant à la restauration complète du bien. Les artisans locaux soigneusement sélectionnés réalisent un embellissement architectural avec des travaux de couverture, maçonnerie, menuiserie, rénovation des terrasses, garde-corps

Pour l’aménagement des logements, nous vous offrons les services d’un architecte d’intérieur. Ce professionnel est à vos côtés pour optimiser les espaces de rangement, les perspectives, les zones de circulation et choisir le mobilier (cuisine, électroménager, dressing, meubles, cloisons…) Une occasion rêvée de personnaliser son bien selon vos envies !

Côté fiscalité, tous ces lots sont éligibles à la Loi Malraux, et 3 profitent en plus d’une défiscalisation grâce au déficit foncier. Découvrez les avantages de ces dispositifs bien adaptés à l’immobilier ancien :

→ Loi Malraux : : à la livraison du bien, mettez-le en location nue durant 9 ans minimum pour recevoir une réduction d’impôts ! Son montant atteint 30 % des frais de travaux, plafonné à 400 000 €, soit un avantage fiscal maximal de 120 000 € pouvant être étalés sur une période de 1 à 4 ans selon vos besoins de défiscalisation.

→ Déficit foncier : Lorsque vos charges éligibles (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais d’assurances et de notaire…) dépassent le montant de vos loyers, un déficit est constaté. Vous pouvez alors réaliser une déduction illimitée de ce déficit sur vos revenus fonciers de l’année. Il est même possible d’aller plus loin en défiscalisant jusqu’à 10 700 € de votre revenu global, si le déficit dépasse le montant de vos loyers. En attaquant l’imposition à la source en “gommant” une partie de vos revenus, le déficit foncier se révèle être un mécanisme très intéressant pour tous les foyers fiscaux lourdement imposés !

La loi Malraux et le déficit foncier sont deux dispositifs très intéressants d’un point de vue fiscal, mais qui demandent technicité et savoir-faire. Laissez l’équipe de notre cabinet Marine Patrimoine vous expliquer en détail leur fonctionnement, vous êtes assuré de les exploiter à leur plein potentiel pour diminuer votre imposition ! Nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier et à investir sereinement en Nouvelle-Aquitaine.

Logements

T2 à partir de

625 327 €

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Investir dans l’immobilier à La Rochelle

Entre Nantes et Bordeaux, La Rochelle est un des pôles d’attractivité du littoral atlantique. Ses industries de pointe, son port de commerce et de pêche ainsi que ses nombreuses écoles et universités en font une terre dynamique pour l’emploi. Idéal pour louer votre bien à un jeune couple souhaitant s’installer ! La ville attire chaque année de nombreux touristes avec notamment le festival des Francofolies en juillet, l’Aquarium, le Grand Pavois, l’île de Ré à 10 km…

Les appartements du programme OLYMPIA sont situés en cœur de ville, à proximité immédiate de tous les commerces, dont le marché central. Pour vos déplacements du quotidien, laissez la voiture au garage ! Les lignes de bus et les vélos en libre-service vous aident à atteindre n’importe quel point de la ville rapidement. A 2 minutes à pied, vous découvrez le Parc Charruyer, grand de 40 hectares et disposant d’un parc animalier ! Il vous mènera tout droit vers la plage de la Concurrence et le restaurant 3 étoiles Michelin de Christopher Coutanceau.

La Rochelle est accessible facilement via tous les moyens de transport. Profitez de :

l’autoroute A10 vers Poitiers, Tours et Paris
l’autoroute A83 vers Nantes
la Gare TGV Atlantique : Paris Montparnasse à seulement 2h30 !
l’aéroport La Rochelle – île de Ré à destination de Paris CDG, Lyon, Bruxelles, Londres, Genève, Porto…

Découvrez également tous nos programmes immobiliers en France.