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Programme immobilier Nouvelle Vague à Poitiers – Éligible LMNP

Une résidence étudiante idéalement placée, une opportunité de premier choix pour se lancer dans l’immobilier locatif

À savoir
LMNP
140 appartements destinés aux étudiants
5 minutes des universités et écoles
À partir de 99 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Nouvelle Vague à Poitiers : investir dans l’immobilier locatif au statut LMNP

Dans le centre-ouest de la France, le programme immobilier Nouvelle Vague est l’occasion d’investir dans l’immobilier locatif à Poitiers. La ville et ses 28 000 étudiants sont un terrain de jeu rêvé pour la location meublée LMNP, promesse d’une excellente rentabilité. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans ce programme et optimiser votre défiscalisation à long terme.

Nouvelle Vague :
résidence tout confort face au campus universitaire

La résidence Nouvelle Vague, c’est 140 appartements destinés aux étudiants, situés face au campus universitaire. Son architecture moderne est soulignée par des volumes asymétriques et ses façades aux nuances de bois brun. Ce cadre de vie apaisant propose des espaces collectifs boisés et engazonnés, avec arbres et haies.

Comme toute résidence étudiante de qualité, Nouvelle Vague propose de nombreux services et prestations aux étudiants locataires, dont : un intendant, un accès Internet, une salle fitness, un local vélos, une salle commune… et en option : un parking, le ménage, petit-déjeuner…

Face au campus universitaire et du CHU de Poitiers, la résidence Nouvelle Vague est un programme d’exception pour la location meublée destinée aux étudiants. A moins de 5 minutes à pied, ils retrouvent les facultés de médecine, sciences, droit, langues, sport… ainsi que l’IUT de Poitiers, l’INSPE et le restaurant universitaire. Rejoindre le centre-ville est aussi très facile, avec les lignes 1, 11 et 13 menant directement au Plateau, l’hypercentre. De quoi bien réussir ses études tout en profitant de la vie étudiante ! Bref, Poitiers mérite bien son classement dans le podium des villes étudiantes de France, avec plus de 28 000 étudiants pour une population de 90 000 habitants (hors aire urbaine).

Les appartements 1 pièce de la résidence ont un prix de vente fixé aux alentours de 99 000 € TTC pour une surface habitable de 18m² en moyenne, soit un prix au m² de 5500 €.

Nouvelle-vague-Poitiers-rue

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De nombreux atouts

service marine patrimoine
Ville dynamique
service marine patrimoine
Intendance
divers marine patrimoine
Internet
sport marine patrimoine
Salle de fitness
transport marine patrimoine
Locale à vélo
transport marine patrimoine
Parking
divers marine patrimoine
À 5 minutes des universités, IUT, INSPE, restaurant universitaire, ..
transport marine patrimoine
Proche transports en commun

Localisation

Nouvelle-vague-Poitiers-plan

Le programme La Nouvelle Vague est éligible au dispositif LMNP !

En faisant l’acquisition d’un appartement du programme Nouvelle Vague à Poitiers, vous pouvez opter pour la location meublée : un étudiant habitera votre logement et vous versera un loyer régulier.

Le dispositif LMNP offre plusieurs avantages au propriétaire, dont : le versement d’un loyer durant plusieurs années via un bail commercial, ainsi que la possibilité de récupérer la TVA sur votre achat immobilier. Aussi, la capacité de déduire des charges d’exploitation de vos recettes locatives. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel comprend plusieurs règles. Pour devenir loueur LMNP, les revenus générés par la location ne peuvent pas dépasser 23 000 €/an et doivent représenter moins de 50% du total de vos revenus sur l’année. Si un de ces deux plafonds est dépassé, vous deviendrez loueur meublé professionnel (LMP).

La fiscalité en LMNP est aussi avantageuse, avec deux régimes à choisir : soit le régime micro-BIC offrant un abattement de 50 % sur vos loyers, soit le régime réel simplifié avec lequel vous pouvez réaliser un déficit foncier.

Les conseils de Marine Patrimoine seront précieux pour optimiser votre défiscalisation et maximiser votre rentabilité locative en LMNP à Poitiers ! Retrouvez toutes les informations concernant le dispositif LMNP et contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour investir dès aujourd’hui dans le programme Nouvelle Vague !

Nouvelle-vague-Poitiers-centre-ville

Investissement : pourquoi choisir Poitiers ?

A 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Paris – Montparnasse en TGV, la ville millénaire de Poitiers est idéalement située dans l’ouest français. Son riche patrimoine historique et naturel se marie à un secteur économique tourné vers l’innovation, avec notamment le Futuroscope et ses 2 millions de visiteurs annuels. Pour ses habitants, la promesse d’une bonne qualité de vie dans une métropole à taille humaine, facilement accessible par la route et ouverte sur la nature. Poitiers, l’une des principales villes étudiantes de France, est parfaitement taillée pour l’investissement immobilier locatif.

Côté transport, la ville s’est dotée d’infrastructures performantes, notamment avec la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Bordeaux à Paris. Vous profitez donc de :

l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris, vers La Rochelle, Tours, Niort, Royan, Saintes …

la gare TGV de Poitiers : Bordeaux à 1 heure, Paris Montparnasse à 1h30 !

l’aéroport Poitiers-Biard : à destination de Londres, Lisbonne, Lyon, Édimbourg…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
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