Programme immobilier le Moulin de Senlis à Montgeron éligible déficit foncier et monument historique

Faites revivre ce bâtiment unique à l’histoire multiple.

À savoir

Déficit foncier / Monument Historique

25 appartements du studio au T3 duplex

20 minutes de Paris

Livraison fin 2026

A partir de 317 900 €

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier le Moulin de Senlis : investir dans l’ancien rénové à Montgeron

D’abord un moulin, puis une bâtisse bourgeoise, le Moulin de Senlis a aussi abrité un orphelinat. Laissé vide depuis plusieurs décennies, il s’apprête aujourd’hui à renaître grâce à une rénovation complète et à la création de 25 logements. Marine Patrimoine vous offre la possibilité d’investir dans un bâtiment historique au sud de Paris, à Montgeron dans l’Essonne (91).

Moulin de Senlis :
25 logements rénovés du studio au T3 duplex

Charmante commune de 23 000 habitants, Montgeron se situe à une vingtaine de kilomètres de Paris, dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. C’est en plein cœur de cette ville dynamique, à 10 minutes à pied du centre-ville, que l’on retrouve la bâtisse du Moulin de Senlis. Ses pierres datant du XVe siècle et ses décors architecturaux modernes en font un bâtiment remarquable de la région.

L’ensemble architectural du Moulin de Senlis est aujourd’hui en cours de réhabilitation pour se transformer en une résidence de caractère où 25 logements pourront être aménagés. Du studio 1 pièce d’environ 34 mètres carrés au 3 pièces en duplex de plus de 91 mètres carrés, chaque logement bénéficie d’un aménagement confortable avec des matériaux de qualité.

Le prix de vente d’un appartement au Moulin de Senlis à Montgeron comprend également : l’accès à une cour intérieure végétalisée, un balcon ou une terrasse pour le dernier étage et une place de parking privative. Les appartements sont déjà disponibles avec un prix de départ à 317 900 €. Pour plus d’informations sur l’achat d’un appartement rénové au Moulin de Senlis à Montgeron, contactez Marine Patrimoine !

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De nombreux atouts

Cour intérieure végétalisée

Bâtisse du XVe siècle

10 min à pied du centre-ville

Places de parking

Localisation

Le programme immobilier du Moulin de Senlis
est éligible au déficit foncier et à la loi Monument Historique

Le Moulin de Senlis est un bâtiment historique et préservé. De fait, il est éligible à la fois au dispositif de défiscalisation des Monuments Historiques, mais aussi à celui du déficit foncier. Quelle que soit votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition), il est donc possible d’investir au Moulin de Senlis et d’optimiser sa fiscalité !

-> Le déficit foncier. Ce dispositif vous permet de réduire directement vos revenus globaux plutôt que votre imposition. En investissant avec le déficit foncier, vous pouvez alors déduire de votre revenu foncier et de votre revenu global le montant des travaux engagés pour la restauration du Moulin de Senlis. Sur ce programme immobilier, la quote-part travaux est de 97 % avec un prix de départ pour un appartement à 373 000 €.

-> La loi Monument Historique. Le projet du Moulin de Senlis est encadré par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) et respecte les critères d’éligibilité de la loi Monument Historique. Investir au Moulin de Senlis à Montgeron avec le dispositif des Monuments Historiques, c’est déduire de votre revenu imposable le montant des travaux engagés. Pour ce programme, la quote-part travaux est de 91 % avec un prix de départ pour un appartement à 393 300 €.

Pour simuler vos économies d’impôts et concrétiser votre projet d’investissement immobilier, contactez Marine Patrimoine. Nous vous accompagnons tout au long de votre achat et même après !

Balcon ou terrasse

Grandes ouvertures

Grande hauteur sous plafond

10 min à pied du centre-ville

Elements architecturaux préservés

Investir à Montgeron : territoire dynamique et innovant

Habiter aux portes de Paris et profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant, c’est ce qu’offre la ville de Montgeron dans l’Essonne. Cette commune de 23 000 habitants profite du dynamisme et de l’attractivité du département francilien. Le plateau de Saclay au nord de la ville est un véritable incubateur scientifique et technologique et de nombreuses PME et entreprises internationales ont choisi de s’y installer. Enfin, universités et grandes écoles se trouvent à proximité.

Au sein même de la ville de Montgeron, toutes les infrastructures sont présentes :

École maternelle, primaire, collège, lycée…
Commerces et supermarchés
Centre sportif, piscine, gymnase
Bars et restaurants
Centre culturel…

L’accès à Paris se fait facilement depuis la commune de Montgeron avec la ligne D du RER qui permet d’arriver à la Gare de Lyon en 20 minutes seulement. Une fois à la capitale, toutes les destinations sont accessibles, en France comme à l’international !

Vous souhaitez avoir plus d’informations pour investir dans un appartement au Moulin de Senlis à Montgeron ? Les conseillers de Marine Patrimoine sont à votre écoute pour vous aider à mener à bien votre projet, contactez-nous !

Notre cabinet

Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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Déficit foncier

Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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