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L’École Émile Combes / Rochefort

Une charmante copropriété idéalement située en hypercentre de Rochefort, idéale pour louer et anticiper sa retraite

L'École Émile Combes

Charente-Maritime, Poitou-Charentes, Rochefort
Loi Malraux
Livraison fin 2025
8 appartements
du 2 au 3 pièces
Ancienne école
Petite copropriété
Grande hauteur sous plafond
Hypercentre
A partir de 188 548€

Programme immobilier L’École Émile Combes : investir dans l’ancien rénové à Rochefort

À Rochefort dans le beau département de la Charente-Maritime (17), découvrez le programme L’École Émile Combes : une superbe opportunité pour réaliser un investissement dans l’immobilier ancien. Une ancienne école du XIXe va se transformer en une petite copropriété de 8 appartements 2-3 pièces duplex. Son emplacement dans le centre historique de la ville, son éligibilité à la Loi Malraux et ses belles prestations sont des arguments de poids ! Marine Patrimoine vous accompagne pour investir et défiscaliser en Loi Malraux via le programme L’École Émile Combes à Rochefort. Contactez-nous par téléphone !

L’École Émile Combes : petite copropriété de 8 appartements 2-3 pièces

En hypercentre de Rochefort, sur les rives de la Charente, le 26 rue Émile Combes est une adresse remplie d’histoire. Autrefois une école ouverte en 1868, le bâtiment est aujourd’hui réhabilité en une petite copropriété de 8 appartements 2-3 pièces duplex, de 34 à 72 m². Les logements ainsi créés offrent de belles prestations de confort en intérieur : grande hauteur sous plafond, larges ouvertures synonymes d’apport de lumière naturelle… Pour les lots au rez-de-chaussée, un jardin privatif donnant sur l’ancienne cour de récréation de l’école Émile Combes à Rochefort, transformée en un lieu de verdure et de détente.

La livraison du programme L’École Émile Combes est prévue pour la fin d’année 2025. Le prix de vente de ses appartements 2-3 pièces démarre à 188 548 € travaux inclus. Contactez Marine Patrimoine pour recevoir plus d’informations relatives à ce programme et la grille tarifaire détaillée !

Ce programme est éligible à la réduction d’impôt Loi Malraux !

Le programme L’École Émile Combes à Rochefort est éligible à la Loi Malraux, profitez de la réduction d’impôt liée à ce dispositif fiscal.

Dès la livraison du programme (fin 2025), vous pourrez opter pour la mise en location de votre appartement 2-3 pièces à Rochefort. Ainsi, la Loi Malraux vous autorise à convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant être utilisée dans l’année qui suit la livraison, ou jusqu’à 4 ans après (et jusqu’à 7 ans avec le report des excédents). Les conditions du dispositif sont que le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé (ce qui est le cas du programme L’École Émile Combes dans l’hypercentre de Rochefort) et que la location nue soit réalisée durant 9 ans au minimum.

La Loi Malraux offre donc un avantage fiscal maximal théorique de 400 000*0.3 = 120 000 € net ! Ce dispositif est donc idéal pour réduire votre imposition à très court terme (de 1 à 4 ans suivant la livraison de l’appartement) tout en profitant d’un revenu complémentaire versé chaque mois, 12 mois par an. Ce loyer stable et pérenne vous aide à épargner ou financer de nouveaux projets personnels : voyages, investissement, transmission…

Dès l’engagement de location de 9 ans terminé, votre logement à Rochefort peut être librement transformé en un bien meublé (synonyme d’une meilleure rentabilité locative), ou bien devenir votre résidence secondaire en bord de mer.

Face à ces choix, ne restez pas seul ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous fait profiter de sa grande expérience en investissement et défiscalisation, avec de conseils sur mesure. Contactez-nous pour acquérir un appartement 2-3 pièces du programme L’École Émile Combes à Rochefort et profiter de la réduction d’impôt Loi Malraux dès 2026.

Investir dans l’immobilier à Rochefort (17)

Sur un des plus beaux littoraux de l’ouest français, face à l’île d’Oléron et près de La Rochelle (25 km par voie rapide), Rochefort offre un emplacement exceptionnel pour un investissement immobilier en Loi Malraux.

La ville a su conserver son charme historique avec une population modérée (25k habitants) et un patrimoine très riche. La renommée de Rochefort vient de son passé militaire, représenté par sa Corderie Royale, son Ancien Hôpital de la Marine, la réplique de l’Hermione, l’Arsenal des mers… C’est aussi ici que le célèbre duo des Demoiselles de Rochefort (1967) a fait connaître cette commune à la France entière !

Rochefort essaie aujourd’hui de rester dynamique avec son enseignement supérieur et ses entreprises tournées vers la mer. Elle profite d’un emplacement de prestige en Charente-Maritime, tout près de La Rochelle. Grâce à ses infrastructures de transport, vous rejoignez notamment :

– La Rochelle en 25 min via la D137
– Saintes en 45 min via la D137
– Bordeaux en 2 heures via l’A837 puis l’A10
– Paris – Montparnasse en 3 heures 30 par TGV

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