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Le Sirocco / Bayonne (64) – Programme éligible à la Loi Malraux

Acquérir un bien rénové d’exception dans le Pays Basque pour louer et défiscaliser en Loi Malraux

À savoir
Loi Malraux
8 appartements du T1 au T3
Centre-ville de Bayonne
A partir de 245 000€

En savoir plus sur le projet

Programme Le Sirocco à Bayonne : 8 appartements lumineux du 1 au 3 pièces en centre-ville

Avec le nouveau programme “Le Sirocco” à Bayonne, sautez le pas en investissant dans l’immobilier au Pays Basque. Cette région historique au fort potentiel touristique est une opportunité en or pour augmenter vos revenus avec la location et payer moins d’impôts grâce à la Loi Malraux. La localisation de l’immeuble et son prestige historique vont vous séduire à coup sûr. Marine Patrimoine vous accompagne pour profiter de tous les avantages du dispositif et atteindre tous vos objectifs !

Le Sirocco : un bâtiment fraîchement rénové doté d’excellentes prestations

Au 5 rue Lormand se dresse l’immeuble surnommé “Le Sirocco” : en hommage à Jacques Lapébie, torpilleur français durant la 2nde guerre mondiale. A l’intérieur, de nouveaux appartements sont aménagés suite à la rénovation des lieux. Vous avez l’opportunité d’acquérir un bien immobilier du studio au 3 pièces avec des caractéristiques remarquables et éligible Loi Malraux. Le bâti en pierre de taille, les cheminées, lambris et poutres sont conservés à l’identique pour garder le charme originel des lieux. Le travail de l’architecte assure également des prestations soignées en intérieur, dont une cuisine équipée avec plan de travail en inox, un parquet bois de grande qualité et un carrelage en grès pour les pièces humides.

Le bâtiment du programme “Le Sirocco” est situé dans les rues piétonnes du cœur historique de Bayonne. Vous êtes ici face à la Nive et l’Adour, à seulement 6km des plus belles plages du littoral atlantique. A proximité des logements, tous les commerces et services du quotidien sont accessibles, sans voiture : on se déplace facilement à pied, en vélo ou en transports en commun. Vous retrouvez notamment des supérettes de quartier, une grande pharmacie, des artisans boulangers et bijoutiers, la cathédrale gothique Sainte-Marie de Bayonne et son cloître, le Musée de l’histoire de la ville…, le grand jardin botanique… Un vrai havre de paix dans le Sud-Ouest pour vivre à belle année et profiter d’un cadre naturel sublime en famille ! Votre nouveau bien immobilier va attirer de nombreux locataires potentiels. Cette opportunité est l’occasion de défiscaliser en Loi Malraux.

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De nombreux atouts

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Centre-ville de Bayonne
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6km des plages
Services et commerces du quotidien à proximité
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Prestations soignées en intérieur
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Patrimoine architectural conservé

Situé en centre-ville de Bayonne

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Diminuez votre imposition grâce à la Loi Malraux !

En investissant dans un ou plusieurs appartements du programme Le Sirocco Malraux à Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques, vous pouvez payer moins d’impôts sur le revenu grâce à la réduction offerte par la Loi Malraux. Découvrez son fonctionnement en détail :

Si vous décidez de mettre un bien en location nue à l’année (engagement de 9 ans minimum), la loi Malraux vous permet de convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôts sur le revenu. Son montant peut atteindre 120 000 € net, utilisable durant 1 à 4 ans selon vos besoins de défiscalisation. Cette durée peut atteindre 7 ans avec le report des excédents : Marine Patrimoine vous guide pour en profiter ! Au-delà des 9 ans obligatoires, vous pourrez choisir de continuer la location nue,  transformer votre bien en un appartement meublé loué durant la haute saison, le transmettre ou le vendre en espérant réaliser une plus-value… Devant toutes les possibilités, laissez nos conseillers vous accompagner pour définir une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme. Pour atteindre tous vos objectifs, nous vous présenterons également d’autres programmes immobiliers éligibles Malraux dans le Pays Basque et partout ailleurs en France.

Le-Sirocco-Bayonne-cheminee

Rue piétonne calme
Cuisine aménagée
Parquet en bois massif
Poutres apparentes
Cheminée d’époque

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Louer ou habiter à Bayonne près de l’Espagne

Capitale du Pays Basque, Bayonne offre un cadre de vie idéal entre les Pyrénées et l’Atlantique. Avec 50 000 habitants à l’année et beaucoup plus en été, son dynamisme et son authenticité ne sont plus remis en question. Touristique, étudiante et tournée vers la nature, la station balnéaire de Bayonne est la “seconde ville de France où il fait bon vivre” : un lieu rêvé pour investir dans l’immobilier ! Le programme Le Sirocco est une opportunité unique d’acquérir un appartement dans le centre de Bayonne, qui pourra ensuite être mis en location pour augmenter vos revenus et défiscaliser (Loi Malraux).

Votre bien de l’immeuble “Le Sirocco” est situé à proximité immédiate des autres villes remarquables du Pays Basque, dont Anglet et Biarritz ! Sur les rives de l’Adour, vous n’êtes qu’à quelques kilomètres des plus belles plages du littoral, mais aussi des montagnes pyrénéennes. Rejoindre ou quitter Bayonne n’a jamais été aussi facile. Vous profitez notamment de :

  • l’autoroute A63 sur l’axe Bordeaux-Espagne et l’A64 vers Toulouse
  • la gare TGV de Bayonne, Bordeaux à 1h45 !
  • l’aéroport de Biarritz à 15 minutes, à destination de Lyon, Paris, Lille, Bristol, Londres, Copenhague…
  • Vous profitez d’un bien immobilier exceptionnel à prix modéré que vous pouvez habiter quand vous souhaitez.

    Notre cabinet
    Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
    La loi Malraux
    Investissez et rénovez des bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé, en échange des frais de travaux engagés, vous profitez de grandes réductions d’impôts.

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