Une vraie opportunité d’investissement dans l’immobilier ancien, avec un emplacement stratégique près de Paris pour télétravailler
En savoir plus sur le projet
A moins d’une heure de Paris et au cœur du parc naturel régional du Vexin se niche le Pavillon des Tamaris. Ce bâtiment exceptionnel du milieu du XXème siècle est classé aux Monuments Historiques. D’extérieur, il impressionne par son architecture moderne et rationaliste, le béton armé lui conférant un aspect de paquebot dans les arbres”. Suite à sa restauration, 66 appartements du 1 au 3 pièces en RDC, RDJ et R+1 seront mis en vente. Avec sa quote-part travaux à 90 %, ce programme est éligible à la défiscalisation en Loi Monuments Historiques et déficit foncier. Il représente ainsi une excellente opportunité d’investir dans la pierre et de réduire massivement son imposition. Marine Patrimoine vous accompagne pour en profiter !
La rénovation complète du Pavillon des Tamaris va permettre la création de 66 appartements, du 1 au 3 pièces. Ces deux ans de travaux seront l’occasion de sublimer le bâtiment, de pérenniser son âme et son esthétique centenaire avec notamment la conservation des anciens ouvrages et des matériaux.
Chaque logement rénové sera doté d’excellentes prestations, dont une grande hauteur sous plafond de 3 mètres, une terrasse exposée plein sud pour un ensoleillement optimal, ouverte sur un écrin de verdure.
A noter que vous ou vos locataires profiterez également de deux places de parking par logement, dont une possédant une borne de recharge pour véhicule électrique.
Contactez Marine Patrimoine pour découvrir plus de photos, plans et le détail complet des tarifs du programme Pavillon des Tamaris à Aincourt (95) !
En faisant l’acquisition d’un appartement du Pavillon des Tamaris à Aincourt dans le parc naturel du Vexin (95), vous devenez éligible à la défiscalisation via deux dispositifs très efficaces : la loi Monument Historique et le déficit foncier. A noter que la quote-part des travaux est fixée à 90 % !
→ Loi Monument Historique : Ce dispositif fiscal vous permet de déduire de vos revenus imposables 100 % des frais de travaux engagés. Concrètement, vous pouvez défiscaliser tout ou partie de vos revenus de l’année ! La défiscalisation en Loi Monument Historique ne possède aucun plafonnement ni limite, elle est bien sûr à moduler selon vos besoins sur 1, 2 ou plusieurs années. Si vous pratiquez une activité à hauts revenus ou si vous avez reçu une prime exceptionnelle, le dispositif fiscal des Monuments Historiques sera la clé pour défiscaliser !
→ Déficit foncier : Suite à la mise en location de votre appartement, de la même manière que la Loi Monument Historique, vous pouvez effacer une partie de vos revenus imposables. Ici, vos frais de travaux ne sont qu’une des nombreuses charges éligibles à la réalisation d’un déficit. Vous pouvez également y ajouter les frais de notaire et d’assurance, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété… In fine, vous défiscalisez une partie de vos loyers qui étaient auparavant doublement fiscalisés (IR + prélèvements sociaux à 17,2 %). Au-delà de vos revenus locatifs, le déficit foncier vous permet de déduire jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global imposable.
Ces deux dispositifs de défiscalisation demandent une expertise et une fine connaissance de la fiscalité immobilière. Notre cabinet Marine Patrimoine vous guide vers la réussite avec des conseils personnalisés ainsi qu’une stratégie sur mesure d’investissement et de patrimoine à long terme. Nous vous accompagnons pour optimiser votre fiscalité via les dispositifs MH et déficit foncier ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour démarrer votre projet d’investissement dans le programme du Pavillon des Tamaris à Aincourt ou dans un autre bien en Île-de-France.
TerrassesBelles hauteurs sous plafondsPlace de parking nominative
Plus globalement, la ville d’Aincourt (95510) rayonne à la jonction entre les Yvelines et le Val d’Oise. La commune offre la douceur de vivre inégalée de la campagne, dont l’air le plus pur d’Île-de-France ! Elle est d’ailleurs située au cœur du parc naturel régional du Vexin et ses 71 000 hectares de forêts, marais et villages. Sa protection interdit tout nouveau projet de construction immobilier : cela renforce encore plus le cachet du programme du Pavillon des Tamaris !
Vous avez devant vous un lieu idéal pour investir à long terme dans l’immobilier, une opportunité rêvée pour vous installer au vert avec votre famille. Aincourt jouit d’une proximité avec les villes dynamiques locales, avec un accès rapide aux commerces et services de Mantes-la-Jolie à moins de 10 km.
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