Le Cours des Consuls à Tours
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Programme éligible à défiscalisation Pinel et Malraux

Bercée par la Loire, Tours est la ville-phare de la Touraine, la région des rois et des puissants. Elle profite d’un dynamisme économique et d’une attractivité croissante. Elle est l’une des villes moyennes vers laquelle se tournent de plus en plus les Franciliens qui souhaitent de l’authenticité et des grands espaces. Le programme immobilier Le Cours des Consuls saura satisfaire les habitants et les touristes de l’Indre-et-Loire, amateurs de patrimoine. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir et défiscaliser à Tours !

En savoir plus sur le projet

À savoir

Loi Pinel

Logements disponibles :

Livraison 2023

Cours des Consuls à Tours : réunir l’ancien et le moderne dans un appartement 4 pièces

Le projet Le Cours des Consuls est une véritable entreprise de symbiose entre l’ancien et le neuf. Deux édifices du 18ème siècle, et deux immeubles datant des années 70 vont bénéficier d’une rénovation complète, pour former un seul ensemble immobilier esthétique.

Les lots restants comprennent des appartements de 4 pièces avec duplex éligibles à la défiscalisation en Lois Pinel et Malraux (mise en location du bien requise), avec un prix d’achat démarrant à 469 300 € travaux compris. Leur livraison est prévue pour Mars 2023.

Les deux édifices anciens sont situés à l’angle des rues Jules Favre, Colbert, et Berthelot, à deux pas du quartier historique du Palais du Commerce de Tours et de la Loire. Au total, ce sont 33 appartements, répartis en trois bâtiments, qui seront disposés de ce côté entièrement préservé de la résidence : un charme intemporel mais une allure contemporaine pour des façades datant du 18e siècle, en calcaire et en parement de tuffeau, ornées de menuiseries à petits carreaux.

Quant aux deux immeubles modernes, ils seront réunis en un bâtiment, disposé en T et ouvrant sur des cours reliées par un passage couvert. Cet immeuble “années 70” sera aussi entièrement rénové pour être en harmonie avec les autres, et former Le Cours des Consuls.

Réalisez dès maintenant un investissement dans un bien immobilier de ce programme avec les conseils de Marine Patrimoine ! Vous profitez d’un appartement 4 pièces aux volumes généreux et très lumineux. Le design sera moderne et contemporain pour un maximum de confort : parquet en chêne contrecollé ou pose collée, sol tissé Chilewich dans les chambres avec salle d’eau intégrée, cuisine aménagée et équipée sur mesure, meubles de salle de bain spécifiquement dessinés, robinetterie haut de gamme, placards ouvrant à la française, ou encore voilages et rideaux occultants.

Logements

T4 à partir de

469 300€

Vivre en Indre-et-Loire : investissez dans Le Cour des Consuls dans le Vieux-Tours

Le Cours des Consuls est idéalement situé : à deux pas de la Mairie, et de l’église Saint-Julien, il est encadré par la Loire, le musée des Beaux-Arts et le quartier historique du Vieux-Tours.
Tous les commerces et services les plus élémentaires se trouvent juste à proximité de votre futur appartement : supermarchés, magasins bio, fleuristes ou restaurants.

Le bâtiment est également proche des écoles et du marché couvert, surnommé “Halles de Tours”. La rue Nationale est toute proche : c’est l’artère la plus commerçante de la ville. Elle permet au Cours des Consuls d’être très bien desservi par des lignes de bus et de tramway, ainsi que la gare de Tours (la ville de Tours étant située à un peu plus d’une heure de Paris avec le TGV).

En réalisant un investissement dans un bien immobilier 4 pièces duplex au Cours des Consuls à Tours en Indre-et-Loire (37), que ce soit pour y vivre vous-même ou pour le mettre en location, vous bénéficierez de réductions d’impôts grâce à certains dispositifs de défiscalisation suite à une mise en location ou la réalisation de travaux. C’est le cas par exemple de la loi Malraux optimisée déficit foncier ou la loi Pinel optimisée déficit foncier. Ces dispositifs fiscaux nécessitent une technicité que notre équipe possède : faites appel à Marine Patrimoine pour investir sereinement et défiscaliser dès l’année d’achat !

La loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Pour bénéficier de ses avantages, il vous suffit d’acquérir un appartement en zone éligible (Tours est située en zone Pinel B1 donc bien éligible) et de mettre le bien en location durant 6 ans minimum (prolongeable jusqu’à 9 ou 12 ans pour une réduction d’impôt supérieure).

A cela, vont s’ajouter les frais de travaux. Si ces derniers sont supérieurs à vos revenus locatifs sur une année, le mécanisme du déficit foncier vous permet de déduire ce déficit sur vos revenus fonciers sans limite et sur votre revenu global jusqu’à 10 700 €.

La Loi Malraux vous permet de générer une réduction d’impôt immédiate à hauteur de 22 ou 30% des travaux (mise en location du logement : 9 ans minimum). L’autre partie des travaux sera imputable sur les revenus fonciers ou existants. Votre imposition est immédiatement réduite, dès l’année d’achat, et votre imposition future l’est tout autant couplée à des revenus fonciers

Notre cabinet Marine Patrimoine vous aide à réaliser un investissement pertinent dans un appartement 4 pièces duplex du Cours des Consuls du Vieux-Tours, sur le bords de la Loire. Profitez de notre accompagnement fiscal et patrimonial complet pour acquérir un bien immobilier en Indre-et-Loire (37) au prix d’achat démarrant à 469 300 € travaux compris, ainsi qu’un suivi à long terme où nous établissons ensemble une stratégie pérenne. Découvrez également nos autres programmes dont des exclusivités partout en France : contactez-nous !