Le Comptoir des Carmes à La Rochelle – Programme Loi Malraux et Déficit foncier

Les appartements 1-3 pièces du programme Le Comptoir des Carmes à La Rochelle sont éligibles à la défiscalisation en Loi Malraux (lots 2 à 6) et déficit foncier (lots 4-5-6). Découvrez les avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre !

→ Loi Malraux : Mettez votre appartement en location nue durant 9 ans minimum et vos frais de travaux seront convertis en une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 30 % ! En pratique, vous pouvez utiliser l’intégralité de vos frais de travaux (de 106 000 à 233 000 € pour ce programme à La Rochelle) et les transformer en une réduction d’impôt équivalente à 30 % de ce montant, soit un avantage fiscal compris entre 31 800 et 69 900 €. Ce cadeau est utilisable en “one shot” ou peut être étalé sur une période jusqu’à 4 ans maximum, selon vos besoins de défiscalisation. Marine Patrimoine vous conseille pour faire les bons choix et optimiser votre défiscalisation en Loi Malraux à La Rochelle !

Une fois la période de 9 ans écoulée, vous serez libre d’habiter votre logement en résidence principale ou secondaire (un vrai pied-à-terre en bord de mer !), de le transformer en un bien meublé (location saisonnière LMNP – para-hôtellerie) ou de le transmettre à un proche.

→ Déficit foncier : Vous venez de mettre votre bien immobilier à La Rochelle en location nue et vous constatez que vos charges éligibles (frais de travaux, de notaire et d’assurance, charges de copropriété…) dépassent vos recettes sur l’année ? Vous constatez alors un déficit, qui peut être imputé sur vos revenus fonciers imposables pour en diminuer leur montant. Le mécanisme du déficit foncier n’est pas plafonné : ainsi, vos frais de travaux (de 145 000 à 233 000 € pour ce programme immobilier) vous servent à défiscaliser une partie voire la totalité de vos loyers ! Vous avez même la possibilité d’aller au-delà et de déduire jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global (issu de vos salaires par exemple). Le déficit foncier devient une priorité pour les foyers fiscaux lourdement imposés, dans les tranches du barème de l’IR (TMI) à 41 – 45 % !

Devant la complexité du dispositif de déficit foncier, un accompagnement est fortement recommandé. Marine Patrimoine vous guide dans votre projet d’investissement et de défiscalisation à La Rochelle ! Nous maîtrisons parfaitement toutes les règles fiscales encadrant le déficit foncier : nous sommes un vrai partenaire de confiance à long terme. Contactez-nous dès aujourd’hui pour investir dans le programme Le Comptoir des Carmes à La Rochelle !