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Le Comptoir des Carmes à La Rochelle – Programme Loi Malraux et Déficit foncier

5 appartements rénovés et éligibles Loi Malraux – déficit foncier, idéalement situés face au Vieux-Port de La Rochelle

À savoir
Loi Malraux / Déficit foncier
5 appartements du studio au T3
Hypercentre de La Rochelle
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 269 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le Comptoir des Carmes : Investir dans l’ancien rénové à La Rochelle

A La Rochelle (17000), le programme Le Comptoir des Carmes met en vente 5 appartements en cours de rénovation. Idéalement situés face au Vieux-Port, ils sont une occasion en or d’investir dans l’immobilier locatif éligible à la Loi Malraux / déficit foncier. Suite à la défiscalisation, votre bien sera un parfait pied-à-terre au bord de mer dans l’ouest de la France ! Marine Patrimoine vous offre ses conseils pour acquérir un appartement 2-3 pièces du programme Le Comptoir des Carmes et optimiser votre défiscalisation en Loi Malraux ou déficit foncier. Contactez-nous !

Le Comptoir des Carmes :
rénovation de 5 appartements en hyper-centre

Au 8-10 rue des Carmes, à deux pas du Vieux Port, découvrez le programme du Comptoir des Carmes. Ce projet de restauration immobilière prévoit la rénovation de 5 appartements du 1 au 3 pièces.

La restauration du bâtiment est réalisée dans le respect de l’originel, comprenant la réfection des menuiseries extérieures, la remise en état des encadrements de pierre…

Le bâtiment est réparti en 5 lots habitables, plus un local commercial en RDC :

– lot 2, Couvent des Carmes : appartement 3 pièces, 55m². Grande pièce à vivre de 25m² avec une triple exposition Sud-Est-Ouest ! En extérieur, une cour privative de 19m².
– lot 3, Pères Carmes : appartement 1 pièce, 30m². Orientation Sud-Ouest, avec agencement fonctionnel et optimisation des espaces.
– lot 4, Saint-Jacques : appartement 2 pièces, 52m². 3 fenêtres orientées Sud-Ouest dans le salon pour un maximum de lumière naturelle !
– lot 5, Saint-Jean du Pérot : appartement 3 pièces duplex, 66m². Logement sur 2 niveaux (2 et 3ème étages) avec 2 chambres.
– lot 6, Coursive : appartement 2 pièces, 53m². Ambiance cosy avec en prime une vue sur la Tour de la Lanterne !

Durant la rénovation, un soin tout particulier sera apporté aux :

– enduits extérieurs, couronnements, pierres de taille…
– couverture, rives et gouttières du bâtiment
– menuiseries extérieures, volets bois, ouvertures sur façade

L’adresse du Comptoir des Carmes offre une localisation rêvée à La Rochelle : face à la Tour de la Chaîne et le Vieux-Port, à 300 mètres du Parc Charruyer et 600 mètres de la plage de la Concurrence. La culture n’est pas en reste avec la salle de spectacles et de concert de La Coursive, élevée au rang de “Scène nationale”.

La rue des Carmes est implantée au cœur de l’hypercentre, face au Vieux-Port. Vous êtes donc pleinement immergé dans l’art de vivre rochelais, avec ses terrasses, ses restaurants, et ses mobilités douces : vélo et bus de mer en tête !

Sont également accessibles à pied : le cinéma CGR Dragon, le marché central, la Gare TGV (1,2 km) et toutes les boutiques des rues piétonnes.

Au quotidien, La Rochelle est un vrai havre de paix où vous êtes proche de la mer et de la nature !

Comptoir-des-Carmes-La-Rochelle-porte

Comptoir-des-Carmes-La-Rochelle-cuisine

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

transport marine patrimoine
Proche du Vieux Port
sport marine patrimoine
600m de la plage
divers marine patrimoine
300m du parc Charruyer
maison marine patrimoine
Proche toutes commodités
transport marine patrimoine
1,2km de la gare
divers marine patrimoine
Cour intérieure privative
divers marine patrimoine
Terrasses pour certains lots

Localisation

Comptoir-des-Carmes-La-Rochelle-localisation

Ce programme est éligible
à la défiscalisation en Loi Malraux et déficit foncier !

Les appartements 1-3 pièces du programme Le Comptoir des Carmes à La Rochelle sont éligibles à la défiscalisation en Loi Malraux (lots 2 à 6) et déficit foncier (lots 4-5-6). Découvrez les avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre !

→ Loi Malraux : Mettez votre appartement en location nue durant 9 ans minimum et vos frais de travaux seront convertis en une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 30 % ! En pratique, vous pouvez utiliser l’intégralité de vos frais de travaux (de 106 000 à 233 000 € pour ce programme à La Rochelle) et les transformer en une réduction d’impôt équivalente à 30 % de ce montant, soit un avantage fiscal compris entre 31 800 et 69 900 €. Ce cadeau est utilisable en “one shot” ou peut être étalé sur une période jusqu’à 4 ans maximum, selon vos besoins de défiscalisation. Marine Patrimoine vous conseille pour faire les bons choix et optimiser votre défiscalisation en Loi Malraux à La Rochelle !

Une fois la période de 9 ans écoulée, vous serez libre d’habiter votre logement en résidence principale ou secondaire (un vrai pied-à-terre en bord de mer !), de le transformer en un bien meublé (location saisonnière LMNP – para-hôtellerie) ou de le transmettre à un proche.

→ Déficit foncier : Vous venez de mettre votre bien immobilier à La Rochelle en location nue et vous constatez que vos charges éligibles (frais de travaux, de notaire et d’assurance, charges de copropriété…) dépassent vos recettes sur l’année ? Vous constatez alors un déficit, qui peut être imputé sur vos revenus fonciers imposables pour en diminuer leur montant. Le mécanisme du déficit foncier n’est pas plafonné : ainsi, vos frais de travaux (de 145 000 à 233 000 € pour ce programme immobilier) vous servent à défiscaliser une partie voire la totalité de vos loyers ! Vous avez même la possibilité d’aller au-delà et de déduire jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global (issu de vos salaires par exemple). Le déficit foncier devient une priorité pour les foyers fiscaux lourdement imposés, dans les tranches du barème de l’IR (TMI) à 41 – 45 % !

Devant la complexité du dispositif de déficit foncier, un accompagnement est fortement recommandé. Marine Patrimoine vous guide dans votre projet d’investissement et de défiscalisation à La Rochelle ! Nous maîtrisons parfaitement toutes les règles fiscales encadrant le déficit foncier : nous sommes un vrai partenaire de confiance à long terme. Contactez-nous dès aujourd’hui pour investir dans le programme Le Comptoir des Carmes à La Rochelle !

Comptoir-des-Carmes-La-Rochelle-terrasse

Comptoir-des-Carmes-La-Rochelle-salon-2

La Rochelle : ville idéale pour investir dans l’immobilier !

Destination incontournable de l’ouest français, La Rochelle est idéalement positionnée entre Nantes et Bordeaux. Toute l’année, la ville impressionne par sa riche vie culturelle avec en point d’orgue le festival musical des Francofolies en juillet.

De nombreux touristes affluent durant la période estivale, attirés par les terrasses animées du Vieux Port, ses plages proches du centre-ville, ses promenades en bord de mer, ses restaurants de fruits de mer… Bref, pour sa douceur de vivre et son ensoleillement !

Un des gros atouts de La Rochelle est sa proximité avec l’île de Ré (10 km en voiture, pont payant). Avec ses villages historiques et ses plages renommées, elle est très prisée des touristes en quête d’évasion.

La ville s’assure une place de choix dans l’Ouest de la France avec notamment des infrastructures performantes comme :

l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris
l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon
la gare TGV Atlantique avec desserte de Paris et liaisons TER
l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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