Une résidence au cachet unique au cœur de la station Toussuire, offrant une vue panoramique sur la vallée.
En savoir plus sur le projet
Dans la vallée de la Maurienne en Savoie (73), découvrez la superbe résidence Le Caprice Blanc au cœur de la station de La Toussuire. A 1750 m d’altitude et à deux pas des remontées mécaniques, investissez dans un appartement 1 à 5 pièces tout confort et au charme inégalé ! Vous serez séduits par la large terrasse de l’appartement avec vue sur les massifs montagneux, son architecture bois authentique en intérieur et ses services dont une piscine et un jacuzzi. Marine Patrimoine vous accompagne pour acquérir un appartement du programme immobilier Le Caprice Blanc à La Toussuire et procéder à sa mise en location meublée (LMNP ou para-hôtellerie). Contactez-nous !
Le programme immobilier Le Caprice Blanc prévoit la construction de la résidence homonyme, comprenant des appartements tout confort du studio au 5 pièces. Le bâtiment s’intègre parfaitement dans le décor naturel avec une architecture mélangeant les styles traditionnels et contemporains. Le bardage en lame de bois brossé et les pierres naturelles offrent un cachet unique à la résidence.
Dans la station de La Toussuire, le Caprice Blanc est situé au pied des remontées mécaniques, sur le front de neige : départ et retour des pistes les skis au pied ! Aussi, la majorité des biens possède un balcon ouvert sur l’extérieur. A vous la plus belle vue sur les reliefs dont les fameuses aiguilles d’Arves et un bon bol d’air frais chaque matin !
Le Caprice Blanc cumule tous les avantages pour offrir à ses habitants et locataires un séjour aux sports d’hiver inoubliable et très confortable : grand balcon avec vue sur les montagnes, casier à ski individuel chauffé, cave fermée, place de parking en sous-sol…
En intérieur, votre appartement 1 à 5 pièces ne lésine pas sur le confort. La construction va être réalisée avec des matériaux de qualité, alors que l’agencement des lieux est réfléchi pour offrir de grands espaces de vie et d’ouverture sur l’extérieur grâce à la terrasse ou balcon selon l’appartement. L’aspect chaleureux du bois renforce aussi la sensation de confort, avec notamment du parquet chêne contrecollé dans la plupart de pièces (séjour, la cuisine et les chambres).
Vous pourrez également profiter de la terrasse ou du balcon de votre appartement pour apprécier l’ensoleillement et la vue imprenable sur la station et les Aiguilles d’Arves.
Chaque appartement fait profiter à ses occupants des services offerts par la résidence Le Caprice Blanc, dont un accueil et un espace bien-être : piscine, jacuzzi, hammam, spa à débordement, sauna… Idéal pour se relaxer en famille ou entre amis après une bonne journée de ski ou de randonnée en haute altitude !
Bien que face aux remontées mécaniques, la résidence Le Caprice Blanc sait conserver sa proximité avec le centre de la station de Toussuire. Laissez la voiture au garage en sous-sol et accédez facilement à pied ou à vélo aux commerces et services qu’offre La Toussuire : supérette, médecin, restaurants…
Un même investissement immobilier peut avoir plusieurs finalités. Marine Patrimoine vous accompagne pour acquérir votre appartement à La Toussuire dans les Alpes, et procéder à sa mise en location meublée (si vous le souhaitez).
Dans ce cas, vous pouvez choisir entre deux types de statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou la para-hôtellerie. Découvrez-les brièvement ci-dessous.
→ LMNP : Votre appartement à La Toussuire est mis en location à la semaine durant la haute saison hivernale (janvier-mars) et d’été (juillet-août). Vous pouvez bien sûr choisir de réserver de semaines pour profiter de votre bien ! Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous apporte une fiscalité avantageuse avec les régimes micro-BIC et réel simplifié pour défiscaliser une partie de vos revenus locatifs de l’année.
→ Para-hôtellerie : La para-hôtellerie est composée d’une location meublée classique (type LMNP) à laquelle on ajoute des services para-hôteliers, 3 à choisir parmi les 4 suivants : fourniture du linge, petit-déjeuner, accueil, ménage. Ces prestations peuvent être déléguées facilement à une conciergerie locale, vous n’avez pas à venir sur place chaque semaine. Ce statut encore méconnu vous donne droit à de grands avantages fiscaux dont : la possibilité de réaliser un déficit et diminuer le montant de vos revenus fonciers imposables, l’amortissement rapide du bien (10 ans contre 40 ans en LMNP), récupération de la TVA sur les services fournis au locataire, absence d’imposition sur la plus-value en cas de revente (après 15 ans de détention du bien), appartement non pris en compte pour le calcul de l’IFI…
Acquérir un appartement d’1 à 4 pièces de ce programme immobilier au cœur de la station de la Toussuire est un investissement très prometteur au vu de la forte demande locative. Chaque appartement offre des prestations de haut standing : terrasse, balcon, vue imprenable ou encore proximité des pistes et leur éligibilité à la LMNP et para-hôtellerie font de ce bien immobilier un investissement très prometteur.
Pour en savoir plus sur les statuts régissant la location meublée, veuillez consulter nos pages dédiées à la para-hôtellerie et LMNP. Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans un appartement de la résidence Le Caprice Blanc située dans la station de la Toussuire !
Située à 1750 m d’altitude au-dessus de la vallée de la Maurienne, découvrez la superbe station de La Toussuire. Cet environnement naturel d’exception garantit les meilleures conditions pour la pratique des sports d’hiver et d’été : ski alpin et de fond, snowboard, randonnées, mais aussi balade en motoneige, VTT électrique, pêche, tyrolienne, accrobranche…
La Toussuire fait la part belle au ski : la station s’intègre dans le domaine skiable des Sybelles, le 4e plus grand de France ! 6 stations accessibles facilement grâce aux 69 remontées mécaniques jusqu’à 2600 m d’altitude. Au programme : 300 km de pistes, un snowpark et les plus beaux panoramas de Savoie (73).
Véritable havre de paix et de nature, La Toussuire s’engage aussi pour l’environnement, avec l’objectif de la neutralité carbone d’ici 2037 ! En bref, la station sait séduire tous les amoureux de montagne, été comme hiver. Vous avez devant vous la destination idéale pour réaliser un investissement immobilier en altitude, appartement qui sera mis en location deviendra votre résidence secondaire dans les Alpes.
Bien qu’à 1750 m d’altitude au-dessus de Saint-Jean-de-Maurienne, La Toussuire reste connectée aux grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec notamment :
– l’autoroute A43 vers Chambéry (1h), Grenoble (1h30), Lyon (2h) et Paris (6h)
– la gare TER de Saint-Jean-de-Maurienne vers Chambéry (1h15) et Lyon (2h20)
– l’aéroport de Chambéry Savoie Mont-Blanc avec navette bus depuis La Toussuire, à destination de Londres, Leeds, Manchester…
A savoir qu’un grand projet est en cours dans la région : la création d’une ligne de train à grande vitesse (LGV) “La Transalpine” entre Lyon et Turin via un nouveau tunnel, en service dès 2030 et qui limitera le trafic de camions.
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