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Programme immobilier Le 38 à Orléans – Éligible au déficit foncier

Un bel immeuble rénové de centre-ville, vraie opportunité de défiscalisation via le déficit foncier

À savoir
Déficit foncier
18 appartements du studio au T5
1 heure de Paris
Livraison 4ème trimestre 2024
A partir de 110 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Le 38 à Orléans : investir dans l’immobilier rénové

A seulement 1 heure de Paris, découvrez le programme immobilier Le 38 à Orléans. La rénovation de ce beau bâtiment de centre-ville prévoit la mise en vente de 18 appartements du 1 au 5 pièces. Porte cochère, parquet style Versailles, cheminées : tombez sous le charme de ses belles prestations ! Cet investissement a aussi un but de défiscalisation avec le déficit foncier. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans l’immobilier à Orléans et diminuer votre imposition à long terme.

Le 38 : 18 appartements rénovés, du studio au 5 pièces

Situé au 38 rue du Bourdon Blanc, le bâtiment fait aujourd’hui l’objet d’une restauration complète pour être divisé en appartements du studio au 5 pièces. Le programme comprend également la réhabilitation d’une ancienne écurie, de 2 boxes et 2 parkings.

L’immeuble possède une architecture typique du centre-ville historique d’Orléans, dans lequel on pénètre via une porte cochère. En intérieur, on retrouve des éléments remarquables dont des cheminées, des moulures et un parquet style Versailles (diagonales entrelacées).

Les parties communes font l’objet d’une attention toute particulière, avec le terrassement de la cour intérieure, l’aménagement de la toiture (pose de Velux), la décoration complète (luminaires, rambardes…), la peinture des murs et de la porte d’entrée, la pose d’un visiophone et accès sécurisé…

Dans chaque logement, les travaux de rénovation comprennent entre autres : la destruction des salles de bain existantes et refaites à neuf, la restauration des menuiseries extérieures et volets, pose de radiateurs électriques, récupération du parquet existant ou pose de parquet stratifié neuf, pose d’une cuisine complète de marque COMERA avec électroménager compris…

L’immeuble situé au 38 rue du Bourdon Blanc est localisé au cœur du quartier Bourgogne Saint-Euverte d’Orléans, tout près de la sublime Cathédrale. Il est agrémenté de nombreux espaces verts (square Charles Péguy, jardins de l’Evêché et de la Charpenterie….). Au quotidien, vous ou vos locataires êtes à proximité des lignes de tramway et bus pour éviter de sortir la voiture. Tous les commerces, services et écoles du quotidien ainsi que les quais et le centre-ville sont accessibles à pied !

Les prix de vente des appartements du programme Le 38 à Orléans sont les suivants :

  • 1 pièce : de 61 500 à 108 500 € de foncier + 51 000 à 136 000 € de travaux
  • 2 pièces : de 84 500 à 124 500 € de foncier + de 108 000 à 147 000 € de travaux
  • 3 pièces : de 120 000 à 141 000 € de foncier + de 141 000 à 159 000 € de travaux
  • 4 pièces : 214 000 € de foncier + 280 000 € de travaux
  • 5 pièces : 216 500 € de foncier + 278 000 € de travaux

La livraison du programme est prévue pour la fin d’année 2024. Contactez Marine Patrimoine pour recevoir les plans détaillés de chaque lot et la grille des tarifs !

Le-38-Orleans-Deficit-foncier-facade

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De nombreux atouts

divers marine patrimoine
1 heure de Paris
divers marine patrimoine
Cœur du centre-ville historique
transport marine patrimoine
Proche transports en commun
transport marine patrimoine
15 minutes à pied de la Gare SNCF
maison marine patrimoine
Commerces et services accéssible à pied
divers marine patrimoine
Nombreux espaces verts dans la quartier
divers marine patrimoine
Accès sécurisé
transport marine patrimoine
Boxs et parkings

Les 3D des appartements

Le-38-Orleans-Deficit-foncier-plan-3D-T4

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Le-38-Orleans-Deficit-foncier-plan-3D-T1

Ce programme à Orléans est éligible au déficit foncier !

Suite à l’acquisition d’un appartement du programme Le 38 à Orléans, vous pouvez opter pour sa mise en location, ce qui vous permet d’être éligible au déficit foncier.

Ce mécanisme fiscal a le principe suivant : Sur une année fiscale, si vos charges sont supérieures à vos recettes locatives, le déficit constaté peut être imputé sans limite sur vos revenus fonciers imposables. Concrètement, les frais engagés pour la rénovation du bien vous aident à effacer une partie de vos revenus imposables. Ce dispositif n’a pas de plafond (hormis la somme investie au titre des travaux) et vous pouvez même aller plus loin en effaçant jusqu’à 10 700 € par an votre revenu global (si vous avez gommé l’intégralité de vos revenus fonciers de l’année).

Le déficit foncier est particulièrement adapté pour les foyers fiscaux imposés selon les tranches les plus élevées de l’impôt sur le revenu : à 41 ou 45 %. Car les loyers perçus sont normalement imposés selon votre tranche (TMI) + la CSG !

Devant la complexité du dispositif, il est nécessaire de se faire accompagner. Contactez Marine Patrimoine et recevez nos conseils sur mesure en matière d’investissement immobilier à Orléans et fiscalité !

Le-38-Orleans-Deficit-foncier-cheminee-fenetre

Porte cochère
Parquet bois massif conservé
Cheminées d’origines conservées
Menuiseries extérieures restaurées
Cuisine aménagée et équipée
Installation de radiateurs électriques neufs
Salles de bain neuves

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Investir dans l’immobilier à Orléans

A seulement 100 km de l’Île-de-France, la ville d’Orléans attire de nombreuses familles cherchant à s’installer en ville tout en profitant d’une tranquillité certaine. Jeune et dynamique, elle combine tous les avantages : riche vie culturelle, grand patrimoine historique, animations en soirée, de grands espaces verts en sortie de ville… La population d’Orléans continue de croître : c’est bon signe pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif !
Côté transport, la ville d’Orléans est globalement bien desservie avec entre autres :

l’autoroute A10 vers Paris (1h40) et Bordeaux (4 heures)

l’autoroute A71 vers Bourges (1h15) et Clermont-Ferrand (2h45)

la gare d’Orléans : Paris Montparnasse à 1h05 en TER

l’aéroport de Paris-Orly à 1h30 via l’A10.

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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