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A seulement 1 heure de Paris, découvrez le programme immobilier Le 38 à Orléans. La rénovation de ce beau bâtiment de centre-ville prévoit la mise en vente de 18 appartements du 1 au 5 pièces. Porte cochère, parquet style Versailles, cheminées : tombez sous le charme de ses belles prestations ! Cet investissement a aussi un but de défiscalisation avec le déficit foncier. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans l’immobilier à Orléans et diminuer votre imposition à long terme.
Situé au 38 rue du Bourdon Blanc, le bâtiment fait aujourd’hui l’objet d’une restauration complète pour être divisé en appartements du studio au 5 pièces. Le programme comprend également la réhabilitation d’une ancienne écurie, de 2 boxes et 2 parkings.
L’immeuble possède une architecture typique du centre-ville historique d’Orléans, dans lequel on pénètre via une porte cochère. En intérieur, on retrouve des éléments remarquables dont des cheminées, des moulures et un parquet style Versailles (diagonales entrelacées).
Les parties communes font l’objet d’une attention toute particulière, avec le terrassement de la cour intérieure, l’aménagement de la toiture (pose de Velux), la décoration complète (luminaires, rambardes…), la peinture des murs et de la porte d’entrée, la pose d’un visiophone et accès sécurisé…
Dans chaque logement, les travaux de rénovation comprennent entre autres : la destruction des salles de bain existantes et refaites à neuf, la restauration des menuiseries extérieures et volets, pose de radiateurs électriques, récupération du parquet existant ou pose de parquet stratifié neuf, pose d’une cuisine complète de marque COMERA avec électroménager compris…
L’immeuble situé au 38 rue du Bourdon Blanc est localisé au cœur du quartier Bourgogne Saint-Euverte d’Orléans, tout près de la sublime Cathédrale. Il est agrémenté de nombreux espaces verts (square Charles Péguy, jardins de l’Evêché et de la Charpenterie….). Au quotidien, vous ou vos locataires êtes à proximité des lignes de tramway et bus pour éviter de sortir la voiture. Tous les commerces, services et écoles du quotidien ainsi que les quais et le centre-ville sont accessibles à pied !
Les prix de vente des appartements du programme Le 38 à Orléans sont les suivants :
La livraison du programme est prévue pour la fin d’année 2024. Contactez Marine Patrimoine pour recevoir les plans détaillés de chaque lot et la grille des tarifs !
Suite à l’acquisition d’un appartement du programme Le 38 à Orléans, vous pouvez opter pour sa mise en location, ce qui vous permet d’être éligible au déficit foncier.
Ce mécanisme fiscal a le principe suivant : Sur une année fiscale, si vos charges sont supérieures à vos recettes locatives, le déficit constaté peut être imputé sans limite sur vos revenus fonciers imposables. Concrètement, les frais engagés pour la rénovation du bien vous aident à effacer une partie de vos revenus imposables. Ce dispositif n’a pas de plafond (hormis la somme investie au titre des travaux) et vous pouvez même aller plus loin en effaçant jusqu’à 10 700 € par an votre revenu global (si vous avez gommé l’intégralité de vos revenus fonciers de l’année).
Le déficit foncier est particulièrement adapté pour les foyers fiscaux imposés selon les tranches les plus élevées de l’impôt sur le revenu : à 41 ou 45 %. Car les loyers perçus sont normalement imposés selon votre tranche (TMI) + la CSG !
Devant la complexité du dispositif, il est nécessaire de se faire accompagner. Contactez Marine Patrimoine et recevez nos conseils sur mesure en matière d’investissement immobilier à Orléans et fiscalité !
– l’autoroute A10 vers Paris (1h40) et Bordeaux (4 heures)
– l’autoroute A71 vers Bourges (1h15) et Clermont-Ferrand (2h45)
– la gare d’Orléans : Paris Montparnasse à 1h05 en TER
– l’aéroport de Paris-Orly à 1h30 via l’A10.