La Mansardière à Orléans, éligible à la location Pinel

Appartements neufs éligibles Pinel dans un immeuble avec toiture végétalisée en hypercentre d’Orléans

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La Mansardière

Centre, Eure-et-Loire, Orléans

Loi Pinel

Hyper Centre

Matériaux haut de gamme

Toiture végétalisée

De 105 000€ à 726 000€

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Programme immobilier La Mansardière :
investir dans l’immobilier neuf à Orléans

À Orléans à seulement 1h30 de Paris, le programme immobilier La Mansardière vous propose d’acquérir un appartement neuf 1-3 pièces éligible Pinel. L’immeuble, situé dans le centre historique de la ville, présente des prestations haut de gamme et une qualité de vie irréprochable : des arguments de poids pour investir dans l’immobilier. Marine Patrimoine vous conseille pour atteindre vos objectifs en matière de fiscalité et de rentabilité locative, contactez-nous !

La Mansardière : 23 appartements neufs du studio au 3 pièces

La résidence neuve La Mansardière va mener dès 2025 à la création de 23 appartements neufs du studio au 3 pièces, éligibles à la location nue en Loi Pinel. Les logements sont de typologie studio jusqu’au 3 pièces, de 19,69 m² à 151,25 m². Les travaux incluront des matériaux haut de gamme pour faire de l’immeuble un lieu remarqué rue Xaintrailles à Orléans. Les habitants seront heureux de profiter d’une toiture végétalisée et de prestations sur mesure pour l’aménagement des logements.

Le bâtiment La Mansardière est réparti sur 4 niveaux, dont un sous-sol pour le stationnement (voitures et vélos). Les prestations sur mesure pour chaque logement incluent notamment les fermetures extérieures, les sols en parquet, les menuiseries intérieures (portes, placards, plinthes…), les équipements électriques, la ventilation de type VMC et des équipements comme la douche avec mitigeur, les WC, etc. En extérieur, certains appartements en R+3 profitent d’un attique très agréable ! Si vous êtes intéressé, Marine Patrimoine vous donnera tous les détails relatifs à la construction de ce programme.
La Mansardière est située à proximité immédiate des principaux points d’intérêt d’Orléans. La gare SNCF, le centre commercial Jeanne d’Arc, du campus Excelia ou encore l’institut de formations paramédicales (donc propice à la location !) sont accessibles à moins de 10-15 min à pied.

La livraison des appartements du programme La Mansardière est prévue pour le 1er trimestre 2025. Leur prix de vente démarre à 105 000 € TTC pour un studio (1 pièce). Contactez Marine Patrimoine pour investir dans un appartement neuf éligible Loi Pinel dans le centre-ville d’Orléans !

Ce programme est éligible à la réduction d’impôt Loi Pinel !

La ville d’Orléans est située en zone Pinel B1, donc éligible au dispositif. Découvrez les avantages auxquels vous pouvez prétendre :

Suite à la mise en location nue de votre appartement neuf, la loi Pinel vous récompense d’une réduction d’impôt sur le revenu. Son montant est proportionnel au prix du logement acquis (maximum de 300 000 €) et à la durée de location sur laquelle vous vous engagez : 6 ans → 12 % du prix de revient / 9 ans → 18 % / 12 ans → 21 %. Profitez-en pour maximiser l’avantage fiscal qui atteint 63 000 € sur 12 ans !

La Loi Pinel est limitée par deux plafonds, liés au montant du loyer et aux ressources du locataire, tous deux variables selon la zone et actualisés chaque année.

Ce dispositif peut contraignant est donc un moyen pertinent d’augmenter vos revenus via la location, réduire votre imposition sur le revenu à moyen terme, et enfin d’acquérir un appartement neuf bien situé en centre-ville d’Orléans (1h30 de Paris) qui pourra être reconverti en résidence secondaire ou en bien de location meublée.

Profitez des conseils sur mesure en investissement et fiscalité de notre cabinet Marine Patrimoine pour faire les bons choix ! Contactez-nous dès aujourd’hui et investissez dans le programme La Mansardière à Orléans.

Localisation

Investir dans l’immobilier à Orléans

La ville d’Orléans cumule de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Ses habitants profitent de sa proximité avec Paris (1h30 en voiture via l’A10), Le Mans, Tours, Bourges, Auxerre… Au quotidien, douceur de vie rime avec dynamisme économique : le grand projet Interives qui comprend la création d’un nouveau quartier avec 200 000 m² de bureaux et 3 000 logements dans un nouveau pôle urbain. Promesse de nouveaux arrivants et donc d’une hausse de la demande locative, idéale pour un propriétaire d’appartement neuf Loi Pinel ! Ville étudiante, elle sait offrir un cadre de vie nature avec les rives de la Loire et de nombreux espaces verts accessibles pour se balader et respirer. Orléans vous séduira aussi par son histoire liée à Jeanne d’Arc, la délivrant des Anglais en 1429. Investissez dès cette année dans cette ville qui bouge sans le rythme de vie parisien !

Depuis Orléans, reliez facilement toutes les grandes villes alentour dont Paris via :

– l’autoroute A10 vers Paris (1h40) et Bordeaux (4 heures)
– l’autoroute A71 vers Bourges (1h15) et Clermont-Ferrand (2h45)
– la gare d’Orléans : Paris Montparnasse à 1h05 en TER
– l’aéroport de Paris-Orly à 1h30 via l’A10