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Jardin des Arts – Programme immobilier éligible LMNP aux Herbiers

Une résidence pleine de charme dans l’hypercentre d’une ville de 16 000 habitants en Vendée, à 10 km du Puy du Fou

À savoir
LMNP
33 appartements du T2 au T4
Ville dynamique
Livraison 3eme trimestre 2024
A partir de 190 000€

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Jardin des Arts aux Herbiers : investir dans l’immobilier locatif en Vendée

Au cœur de la Vendée, la discrète ville des Herbiers est le lieu de construction de la résidence du Jardin des Arts. Avec 33 appartements neufs du 2 au 4 pièces ouverts sur un grand parc paysager, elle entend offrir une qualité de vie supérieure à ses habitants. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans ce programme et le mettre en location (nue ou meublée LMNP – programme non éligible Loi Pinel). Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les tarifs et plans détaillés !

Jardin des Arts :
33 appartements neufs, du 2 au 4 pièces

Le programme du Jardin des Arts aux Herbiers prévoit la construction de deux résidences mitoyennes (bâtiments A et B) totalisant 33 appartements du 2 au 4 pièces. Derrière l’édifice, les habitants profitent d’une place de parking et d’un grand parc paysagé et arboré privé, un vrai plus pour la qualité de vie au quotidien !

En intérieur, chaque logement fait l’objet d’un travail minutieux de l’architecte pour garantir une luminosité exceptionnelle. Dans le prolongement de la pièce de vie, vous profitez d’un large extérieur ouvert sur la rue ou le parc: balcon ou terrasse selon les logements.

L’architecture de la résidence Jardin des Arts est aussi réfléchie, avec une façade blanc crème mêlée à des touches de bois et de pierre. Et avec le grand parc à l’arrière, l’objectif est de créer une bulle zen pour les habitants, un lieu propice à la convivialité.

Le programme du Jardin des Arts comprend, dans le détail :

  • 11 logements 2 pièces, prix de vente : environ 190 000 € TTC
  • 9 logements 3 pièces, prix de vente : environ 280 000 € TTC
  • 1 logements 4 pièces, prix de vente : environ 350 000 € TTC

La livraison des logements est prévue pour le 3ème trimestre 2024, les travaux démarrent en juillet 2022.

Jardin-des-Art-Les-Herbiers-interieur

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

transport marine patrimoine
Parking
divers marine patrimoine
Parc privé
divers marine patrimoine
Balcon ou terrasse
maison marine patrimoine
Proche commerces
divers marine patrimoine
20 minutes de la plage
divers marine patrimoine
Proche du Puy de Fou
service marine patrimoine
Région attractive
divers marine patrimoine
Belle luminosité

Plan rue

Jardin-des-Art-Les-Herbiers-plan

Ce programme est éligible
à la location nue ou meublée (LMNP) !

Après avoir fait l’acquisition d’un appartement du programme du Jardin des Arts, vous pouvez choisir d’habiter le logement, ou bien de le mettre en location. Pour cette dernière option, il existe deux cas de figure :

la location nue : Louez votre bien toute l’année au même locataire, vous percevrez ainsi un loyer stable 12 mois par an. Idéal pour compléter vos revenus et financer des projets personnels ! A savoir que la commune des Herbiers est située en zone Pinel B2, elle n’est donc pas éligible au dispositif et à sa réduction d’impôt.

la location meublée LMNP : Louer un bien meublé sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, c’est de bénéficier d’une meilleure rentabilité qu’en location nue, et de profiter d’une fiscalité avantageuse. Dans les faits, vous choisissez entre le régime micro-BIC qui vous offre un abattement de 50 % sur vos loyers (une moitié est défiscalisée !), ou le régime réel simplifié avec lequel vous pouvez réaliser un déficit foncier.

Quel que soit votre choix, les conseils de Marine Patrimoine seront précieux. Contactez-nous pour profiter de notre accompagnement sur mesure et recevoir les plans, tarifs et photos détaillées de chaque lot du programme Jardin des Arts aux Herbiers !

Jardin-des-Art-Les-Herbiers-parking

Pourquoi choisir les Herbiers en Vendée ?

La résidence Jardin des Arts est située au 21 bis rue Nationale aux Herbiers, en Vendée. Localisée dans l’hypercentre de la commune, vous profitez des services et commerces du quotidien facilement accessibles à pied, dont une boulangerie, pharmacie, supérette et écoles. Pour les sorties, empruntez les nombreux chemins de randonnée, ainsi que la piscine Cap Vert, le golf des Alouettes, l’île aux jeux… La culture n’est pas en reste avec la Tour des Arts, un théâtre ainsi qu’une ludothèque.

La commune des Herbiers brille par son riche patrimoine historique, avec notamment : ses 5 châteaux dont un du XIVème siècle, une abbaye du XIIème siècle, le mont des Alouettes et ses moulins classés Monument Historique… De plus, vous n’êtes qu’à 9 km du célèbre parc du Puy du Fou, élu meilleur parc à thèmes au monde en 2012 !

Le positionnement géographique de la commune est un de ces principaux atouts. Vous profitez du calme de la campagne tout en étant proche des grandes villes de l’ouest : La Roche-sur-Yon à 50 km, Cholet à 25 km, Nantes à 80 km…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
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