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Réaliser un investissement immobilier à Grasse dans les Alpes-Maritimes
Dans l’arrière-pays de Cannes en région PACA, la ville de Grasse fait le lien entre la montagne et le littoral de la Côte d’Azur. Ses paysages composés de collines fleuries lui donnent le titre de “ville aux mille senteurs”, ça sent bon la Provence ! Cette ambiance village et son cadre de vie relaxant sont de solides arguments qui incitent chaque année de nombreux Français et étrangers à réaliser un investissement immobilier à Grasse (Alpes-Maritimes). Sur cette page, découvrez pourquoi Grasse est-elle une ville si attractive et quels biens (appartements en résidences éligibles Loi Pinel, maisons, dans le neuf ou l’ancien) vous pouvez espérer acquérir !
Grasse : capitale de la parfumerie en Provence, près de Cannes
Grasse est nichée sur les hauteurs de Provence, entre le Parc Naturel Régional des Préalpes d’Azur et le littoral : Cannes, Antibes et Nice. Avec seulement 50 000 habitants à l’année, la ville a un aspect de petit village médiéval, composé de rues étroites menant vers son église, ancienne cathédrale du XIIIe siècle. Mais Grasse n’est pas figée dans le passé, bien au contraire ! Elle est réputée dans le monde entier pour son industrie de parfumerie. Ici, toutes les étapes du processus de fabrication sont réalisées ! Apprenez-en plus en visitant son musée international de la parfumerie (MIP).
La ville de Grasse est aussi dynamique avec une riche vie culturelle : marché local, nombreux restaurants et boutiques dans le centre historique, ainsi que des fêtes régulières dont la fête du jasmin chaque année au début du mois d’août.
Aussi, Grasse bénéficie d’un emplacement de renom dans les Alpes-Maritimes. Vous n’êtes qu’à 30 minutes en voiture de Cannes, 15 minutes de Mougins, 30 minutes d’Antibes, 45 minutes de Nice, 1h15 de la frontière italienne et à moins de 2 heures de Marseille !
Patrimoine historique, nature, culture, tradition, atmosphère accueillante : Grasse réunit tous les ingrédients pour en faire une ville de Provence chaleureuse, qui attire chaque année de nombreux touristes français et étrangers. Elle est donc une ville parfaitement adaptée à la location immobilière. Mais comment, où et avec qui réaliser un investissement immobilier à Grasse dans le département des Alpes-Maritimes (06) ?
Investissement immobilier à Grasse : quel type de bien, dans quel quartier, avec quel dispositif fiscal ?
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la ville de Grasse (06), mais concrètement, comment faire ?
Vous devez déjà savoir quel type de bien vous ferait envie : appartement ou studio en résidence, maison individuelle, bien ancien en centre-ville…
Pour les biens immobiliers anciens, le centre historique de Grasse est le terrain de nombreuses opportunités, dont des programmes de rénovation. En quête d’un appartement ou d’une maison à l’état neuf ou VEFA ? Il faut alors vous tourner vers les quartiers résidentiels, tout aussi paisibles et proches de tous commerces, comme les quartiers Saint-Anne ou Saint-Jean.
En faisant l’acquisition d’un bien immobilier à Grasse mis en location (du studio au 3 pièces), vous pouvez espérer une rentabilité d’environ 4 à 6 % par an !
Le marché de l’immobilier à Grasse est à des prix raisonnables pour la région : comptez 2500 € du mètre carré pour un appartement, soit environ 160 000 € TTC pour un 3 pièces.
La ville de Grasse est située en zone Pinel A, signe d’une forte tension locative : la demande surpasse de loin l’offre. Cela signifie que la mise en location nue et à l’année d’un appartement neuf vous récompense d’une réduction d’impôt sur le revenu. Son montant peut atteindre 63 000 € (si valeur du bien > 300 000 €) sur 12 ans (durée d’engagement de location, 6 ans minimum mais avantage fiscal réduit).
A savoir que le dispositif fiscal de la Loi Pinel va évoluer dès 2023 pour être transformé en “Pinel plus” ou “Super Pinel”. Ainsi, de nouveaux critères vont être ajoutés aux biens immobiliers, notamment en termes d’aménagement (double exposition obligatoire, balcon ou terrasse imposée…) et de performances énergétiques (score A au diagnostic – DPE).
Pour réaliser un investissement immobilier pertinent et défiscaliser à Grasse dans le département des Alpes-Maritimes, un accompagnement personnalisé est fortement recommandé. Vous pouvez faire appel à :
- – une agence immo installée à Grasse : elle possède une grande connaissance du marché de l’immobilier local ! Elle saura vous dénicher le type de bien que vous cherchez (appartement neuf éligible Pinel, bien ancien rénové dans le centre historique…)
- – un conseiller en gestion patrimoniale : même si ses bureaux sont situés ailleurs en Provence ou dans une autre région de l’Hexagone, ses conseils sont précieux ! Il brille par sa maîtrise pointue des différentes lois fiscales (location meublée LMNP – LMP – para-hôtellerie, Loi Pinel, Loi Malraux…) et fait fonctionner ses contacts locaux dans les Alpes-Maritimes près de Cannes pour vous proposer les meilleurs biens immobiliers neufs et anciens, dont des studios, appartements et maisons 2 – 3 pièces…
