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Château de la Mothe à Poitiers/Ligugé – Programme immobilier éligible au déficit foncier

Des appartements tout juste rénovés à la douceur de vivre incomparable, aux portes de Poitiers

À savoir
Déficit foncier
18 appartements du T1 au T3
7 minutes de Poitiers
Livraison 4eme trimestre 2024
A partir de 192 500€

En savoir plus sur le projet

Château de la Mothe : 18 appartements du 1 au 3 pièces dans un lieu unique

A 10 minutes du centre-ville de Poitiers, faites l’acquisition d’un ou plusieurs appartements situés au Château de la Mothe à Ligugé. Cet édifice vieux de 600 ans fait l’objet d’une restauration complète pour offrir à ses nouveaux propriétaires un cadre de vie unique. Le style grandiose en intérieur et le parc arboré avec tennis et jardin partagé vont vous faire craquer ! Pour investir et défiscaliser en déficit foncier dans le programme immobilier “Château de la Mothe” près de Poitiers, profitez de l’accompagnement de Marine Patrimoine, même au-delà de la signature.

Des appartements de grand standing à découvrir

La restauration en cours va découper le Château de la Mothe en 18 appartements (du 1 au 3 pièces) sur 3 niveaux. Elle va permettre de réhabiliter la façade, les toitures et la menuiserie. Les éléments patrimoniaux remarquables seront valorisés, tandis que les parties communes (dont les cages d’escalier) profiteront d’une décoration réalisée par un architecte d’intérieur.

Chaque appartement possède des équipements d’intérieur de haute qualité, dont une salle de bain équipée, une cuisine avec plan de travail en granit, l’installation de rangements (placard, armoires) sur mesure, un accès sécurisé avec visiophone…

Tous les logements donnent un accès facile aux aménagements d’extérieur réalisés dans le grand parc. Vous y retrouvez notamment un jardin – potager partagé pour renforcer l’esprit village, un espace salon de jardin prévu à la détente, un coin barbecue pour les chaudes soirées d’été. Le Château accueillera également un parking, des chemins de promenade et des équipements sportifs, dont un court de tennis et un boulodrome ! Enfin, des bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées.

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De nombreux atouts

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Patrimoine valorisé
Accès sécurisé
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Grand parc et potager partagé
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Barbecue
Équipements sportifs (court de tennis, boulodrome, …)
10 minutes de la gare de Poitiers (1h20 de Paris via la LGV)
15 minutes de l’autoroute
Bornes de recharge pour véhicules électriques

Localisation

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Château de la Mothe à Ligugé : défiscalisez grâce au déficit foncier

Les 18 appartements 1-3 pièces fraîchement rénovés du programme immobilier “Château de la Mothe à Ligugé” sont éligibles à la défiscalisation en déficit foncier.

Avec un prix de vente compris entre 204 000 et 650 000 € dont une quote-part de travaux fixée à 84 %, cet investissement immobilier près de Poitiers est l’occasion de diminuer votre imposition grâce aux frais de travaux réalisés !

→ Le déficit foncier à Ligugé : comment ça marche ?

Suite à la mise en location nue et à l’année de votre nouvel appartement dans le Poitou, le déficit foncier vous autorise à diminuer votre imposition via les frais de travaux engagés. Lorsque la somme de vos charges éligibles (travaux, frais de notaire, taxe foncière…) dépasse le total de vos revenus locatifs sur l’année, un déficit est constaté. Vous pouvez alors imputer ce déficit sur vos revenus fonciers imposables. Le mécanisme du déficit foncier ne dispose d’aucun plafond, vous êtes seulement limité par le montant de vos charges de travaux (et autres charges éligibles). Si le déficit est supérieur à vos revenus fonciers, vous pouvez même aller plus loin en diminuant votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an maximum.

Le déficit foncier est donc un mécanisme très performant pour les foyers fiscaux qui se situent dans les tranches marginales (TMI) à 41 et 45 % ! Car les loyers issus d’une location immobilière sont généralement doublement imposés : avec l’impôt sur le revenu, auquel on ajoute les prélèvements sociaux à 17,2 %. Plutôt que de souffrir d’une imposition totale de 60 % qui saperait votre rentabilité, le programme immobilier du Château de la Mothe à Ligugé (Poitiers sud) vous permet de défiscaliser une partie de vos loyers !

Pour investir sereinement et défiscaliser de manière optimale, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Notre équipe vous expliquera en détails tous les rouages du déficit foncier et vous aidera à payer moins d’impôts. Vous êtes intéressé pour acquérir un appartement au Château de la Mothe à Ligugé ?
Alors contactez-nous dès aujourd’hui !

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Cuisine équipée
Salle de bain équipée
Nombreux rangements
Parking

Ligugé : la nature à 10 minutes de Poitiers

Avec ses 3500 habitants, Ligugé mêle subtilement les avantages de la campagne avec une proximité de Poitiers. La ville est reconnue pour son charme naturel : 800 hectares de forêts où vous profitez de nombreux chemins de balade et randonnée ! Au-delà des grands espaces verts qu’offre Ligugé, elle est aussi pleine de dynamisme. Notamment avec tous les commerces et services du quotidien à portée de main, près de 100 associations culturelles et sportives et des espaces de coworking : un vrai paradis pour les couples d’actifs avec jeunes enfants et télétravailleurs !

Le programme du Château de la Mothe à Ligugé est une occasion rêvée pour investir dans l’immobilier et vous installer aux portes de Poitiers : à seulement 15 minutes en voiture du “Plateau” (centre-ville), 6 minutes du grand centre commercial Auchan Poitiers-Sud et 20 minutes du CHU (hôpital universitaire) et de l’Université !

Côté transports, Ligugé et Poitiers sont idéalement placées dans le centre-ouest de la France. Rejoindre ou quitter la région historique du Poitou n’a jamais été aussi facile, avec notamment :

– l’autoroute A10 à 8 minutes : sur l’axe Bordeaux – Paris, vers La Rochelle, Tours, Niort, Royan, Saintes …
la gare TGV de Poitiers à 15 minutes : Bordeaux à 1 heure, Paris Montparnasse à 1h30 !
l’aéroport Poitiers-Biard à 15 minutes : envolez-vous vers Londres, Lisbonne, Lyon, Édimbourg…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

Nos programmes en déficit foncier

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Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier

Le 70 comprend deux bâtiments adossés au Palais…
Cours-Joseph-Thierry-marseille-immeuble
Tours-Le70-façade

Le 70 – Cours des Consuls / Programme éligible Loi Malraux et Déficit foncier

Le 70 comprend deux bâtiments adossés au Palais…
Cours-Joseph-Thierry-marseille-immeuble