Programme immobilier Château de Chassagny à Beauvallon – Lyon – Eligible à la Loi Monument Historique

Une opportunité unique d’investir dans un bien immobilier au cachet historique incomparable, à seulement 20 min du Grand Lyon

À savoir

Monument Historique

29 appartements du studio au T4

20 minutes de Lyon

Livraison 2ème trimestre 2025

A partir de 341 770 €

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Programme immobilier Château de Chassagny à Beauvallon : investir dans un bien classé

A 20 min au sud-ouest de Lyon, découvrez le programme immobilier de rénovation du Château de Chassagny à Beauvallon (Rhône). Ce bâtiment historique du XVe siècle est sublimé et divisé en 29 appartements du 1 au 4 pièces. Tous ses éléments remarquables sont conservés, dont sa cour intérieure et son donjon ! Autour du bâtiment, un calme olympien et une nature immaculée. Marine Patrimoine vous accompagne pour investir dans un appartement du programme Château de Chassagny à Beauvallon et défiscaliser en Loi Monument Historique !

Château de Chassagny : 29 appartements rénovés

Tour à tour une seigneurie puis une maison de plaisance, le Château de Chassagny se transforme aujourd’hui en logements d’habitation, 29 biens du 1 au 4 pièces. Cet édifice du XVe siècle a su traverser les époques et conserver sa richesse patrimoniale : cour intérieure bordée d’arcades, donjon carré, parc à la française, étang, escalier Empire, salon rouge… Il est d’ailleurs classé Monument Historique depuis 1984.

Escaliers, toitures et planchers sont conservés durant les travaux de rénovation. L’objectif est de sublimer le cachet historique des lieux !

La valorisation du Château de de Chassagny passe aussi par l’apport de prestations haut de gamme, dont :

– dans la cuisine : plan de travail en quartz, plaques, four, frigo, robinetterie..
– revêtements de sol : conservation de l’existant ou pose d’un parquet contrecollé
– décoration intérieure : les murs, peintures et carrelages restent dans un ton beige / marron clair pour conserver l’identité du Château

A noter que dans un souci d’esthétique, le stationnement se fera à l’extérieur du château.

Niché dans le bourg de Beauvallon (4000 habitants), le Château de Chassagny garantit un cadre de vie exceptionnel, à la campagne et proche de la ville. Vous avez une vue imprenable sur le Parc Naturel Régional du Pilat, lieu de tous les loisirs d’extérieur dont la randonnée et le VTT. La commune toute proche de Givors (5 km) offre tous les services et commerces du quotidien, dont un centre hospitalier, des supermarchés, des écoles, …Parfait pour une vie de famille riche et accessible, à 20 minutes de Lyon (Rhône) !

Les appartements du programme immobilier du Château de Chassagny à Beauvallon encore disponibles sont de typologie 1 et 2 pièces. Leur prix de vente est le suivant :

T1 bis : à partir de 341 770 €
T2 : à partir de 432 580 €
T2 duplex : à partir de 336 190 €

Leur livraison est prévue pour juin 2025. Contactez Marine Patrimoine afin de recevoir le détail des tarifs et les plans associés à chaque appartement.

Chateau de Chassagny - Beauvallon - Monument historique - partie commune

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De nombreux atouts

A 20mn de Lyon

Donjon

Etang

Parc à la Française

Localisation

Chateau de Chassagny - Beauvallon - Monument historique - plan

Ce programme à Beauvallon est éligible au dispositif Monument Historique

Le Château de Chassagny est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques. Il est donc éligible au dispositif homonyme :

Vos dépenses de travaux liés à la réhabilitation des lieux (et d’autres charges) sont déductibles en intégralité et sans plafond de vos revenus imposables de l’année. C’est donc une loi fiscale très pertinente pour réduire son imposition, notamment si vous êtes imposé dans les tranches (TMI) du barème de l’IR à 41 ou 45 %. Concrètement, vous défiscalisez une partie de vos revenus !

Les autres charges éligibles à la déduction MH sont les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais d’assurance…

La seule condition du dispositif Monument Historique est la conservation du bien dans le patrimoine de votre famille durant 15 ans minimum.

Contactez Marine Patrimoine pour estimer votre potentiel de défiscalisation via un investissement dans le programme immobilier du Château de Chassagny à Beauvallon (Rhône) !

Chateau de Chassagny - Beauvallon - Monument historique - facade jardin

Eléments remarquables conservés

Plan de travail en quartz

Escalier Empire

Sols conservés

Chateau de Chassagny - Beauvallon - Monument historique - cour interieur

Investir dans l’immobilier à Beauvallon près de Lyon (Rhône)

Au cœur du département du Rhône près de Lyon, Beauvallon offre des paysages typiques du lyonnais. L’agriculture est omniprésente, avec l’élevage de bovins, la culture de céréales ainsi que la viticulture, produisant du vin de qualité et labellisé AOP Coteaux Lyonnais. L’art de vivre et la gastronomie française se vivent ici ! Les paysages exceptionnels sont tout autour du Château de Chassagny : la rivière le Mornantet, les monts du Pilat, Givors, Saint-Etienne… et même le Mont Blanc à l’est !

Le Château de Chassagny mêle les avantages de la campagne et de la ville : le calme environnant avec la proximité de tous les commerces et services. Vous n’êtes ici qu’à 25 km de Lyon et 38 km de Saint-Etienne, les deux métropoles de la région ainsi qu’à :

– 35 min (43 km) de l’aéroport Lyon – Saint-Exupéry (LYS)
– 40 min de la gare TGV Lyon Part-Dieu : rejoignez Paris en 2 heures !
– 40 min de Saint-Étienne en voiture via l’autoroute A47

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La loi Monument Historique

Déduisez de vos revenus imposables tous les frais de travaux engagés pour rénover votre bien classé, sans plafond.

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