Une résidence tout confort près du campus universitaire, idéale pour les étudiants et donc la location meublée (LMNP)
En savoir plus sur le projet
A Poitiers en Nouvelle-Aquitaine, le programme Cap Etudes propose à la vente des appartements du 1 au 4 pièces à destination des étudiants. Vous avez l’assurance de louer votre bien 10 mois par an en location meublée LMNP ou nue en Loi Pinel, synonymes d’une excellente rentabilité ! Marine Patrimoine vous guide pour investir et défiscaliser.
La résidence Cap Etudes est spécialement conçue par l’architecte pour répondre aux besoins des étudiants. Au sein d’un quartier pavillonnaire, le bâtiment est orienté de façon à maximiser l’ensoleillement dans les logements. Chaque studio et appartement meublé est fait profiter à son occupant du confort du quotidien avec des services comme : un accès internet privatif, un parking sécurisé, un régisseur présent sur place, une laverie, une salle de coworking, une salle de fitness, le prêt de matériel de ménage…
L’intérieur de chaque logement est conçu pour offrir du mobilier de qualité avec des rangements pratiques : idéal pour un premier appartement en quittant le domicile familial !
La résidence Cap Etudes est composée majoritairement de studios (1 pièce) éligibles LMNP, à un prix d’environ 85 000 € HT. Des appartements 3 et 4 pièces pensés pour la colocation sont aussi disponibles, à un prix compris entre 200 000 et 400 000 €.
La livraison des appartements est prévue pour le 3ème trimestre 2024.
Les appartements du programme Cap Etudes à Poitiers sont éligibles à deux dispositifs de défiscalisation immobilière : le statut LMNP et la Loi Pinel.
→ LMNP : En devenant Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez mettre en location meublée votre appartement neuf à Poitiers. Vous percevez ainsi un loyer durant toute l’année scolaire (septembre – juin) et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse sur vos loyers (abattement de 50 % ou réalisation d’un déficit foncier). Les conseils d’experts de Marine Patrimoine vous seront utiles pour optimiser votre rentabilité en location meublée LMNP.
→ Loi Pinel : Suite à la mise en location nue (non meublée) de votre appartement et en respectant des critères (montant du loyer et ressources du locataire), vous profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Un dispositif peu contraignant et efficace pour augmenter vos revenus tout en diminuant votre imposition à long terme.
Au quotidien, Poitiers a tout pour plaire : un riche patrimoine culturel et historique, couplé à de nombreuses richesses naturelles. Entre ville et nature, entre centre-ville aux rues piétonnes et longues balades près des rivières comme le Clain, les habitants de Poitiers se réjouissent de la tranquillité.
La ville brille aussi par son innovation et son dynamisme économique, avec notamment l’implantation d’entreprises de pointe comme Dassault ou Safran, regroupées autour du pôle économique du Futuroscope avec son parc à thèmes, le 3ème en France en termes de visiteurs (2 millions / an).
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