Programme Bel Eyre au Teich, votre logement neuf éligible Pinel, LMNP et para-hôtellerie

Une belle résidence sur le bassin d’Arcachon, idéale pour la mise en location à l’année ou saisonnière

À savoir

Pinel / Para-hôtellerie / LMNP

28 appartements du 1 au 4 pièces

50km de l’aéroport

Livraison 3e trimestre 2025

A partir de 189 900 €

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Bel Eyre à Le Teich : investir dans le neuf sur le bassin d’Arcachon

Sur les rives du bassin d’Arcachon, dans la villa du Teich (Gironde), découvrez la toute nouvelle résidence Bel Eyre. Sur deux terrains situés dans un quartier résidentiel, 21 maisons et 28 appartements du 1 au 4 pièces sont en vente. De par leur emplacement, ils ont un grand potentiel locatif : idéal pour une mise en location Loi Pinel ou en location meublée ! Marine Patrimoine vous accompagne pour réaliser un investissement immobilier dans le programme Bel Eyre au Teich et défiscaliser avec un dispositif adapté.

Bel Eyre : 21 maisons et 28 appartements
du 1 au 4 pièces sur 2 terrains

Au cœur d’un beau quartier pavillonnaire, la résidence Bel Eyre au Teich se divise en deux terrains. En 2025 sortiront de terre de beaux logements, appartements et maisons du 1 au 4 pièces, possédant une architecture typique du bassin arcachonnais. Les biens sont entourés de beaux espaces extérieurs arborés, agrémentés de jardins et balcons pour en profiter toute l’année ! À noter que les maisons individuelles sont éligibles à la Loi Pinel (voir plus bas) de par leur dalle commune.

La résidence Bel Eyre au Teich (Gironde) offre également de belles prestations. En extérieur, la construction des maisons et appartements inclut entre autres un enduit et bardage bois, des menuiseries extérieures en PVC ainsi que des volets roulants électriques dans le séjour. En intérieur, vous retrouvez du parquet stratifié, du carrelage 45 cm dans les pièces humides et des cloisons de 7 cm. Aussi, chaque logement dispose de 2 places de stationnement en extérieur.

La livraison du programme immobilier Bel Eyre est prévue pour le 3e trimestre 2025 (Terrain 1) et pour le 4e trimestre 2025 (Terrain 2). Les prix de vente des maisons et appartements sont les suivants :

appartement 1 pièce : à partir de 189 900 €
appartement 2 pièces : à partir de 266 000 €
appartement 3 pièces : à partir de 335 000 €
appartement 4 pièces : à partir de 422 400 €
maison 2 pièces : 308 000 €
maison 3 pièces : à partir de 341 000 €
maison 4 pièces : à partir de 428 000 €

Contactez Marine Patrimoine si vous souhaitez recevoir les plans et d’autres images prévisionnelles des maisons et appartements du programme Bel Eyre au Teich (Gironde) ! Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner sur le long terme en fiscalité et gestion de patrimoine.

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De nombreux atouts

Architecture typique

Beaux espaces extérieurs

Commerces et services à proximité

30mn de Bordeaux

Gare SNCF à 600m

Localisation

Bel Eyre - Le Teich - LMNP Para hotellerie - Carte

Ce programme est éligible aux dispositifs
Loi Pinel, LMNP et para-hôtellerie !

De par son emplacement en bord de mer dans l’une des plus belles régions de France, le programme immobilier Bel Eyre au Teich (Gironde) a un excellent potentiel locatif. En réalisant un investissement immobilier dans un appartement ou une maison, vous êtes éligible aux dispositifs Pinel (zone B1), LMNP et para-hôtellerie ! Découvrons ensemble leurs avantages pour vous :

→ Loi Pinel : Le dispositif le plus populaire en location à l’année. Uniquement éligible pour les appartements en zone éligible, la Loi Pinel vous récompense avec une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location nue de votre bien pendant 6 à 12 ans. Le montant de l’avantage fiscal peut atteindre 63 000 € sur 12 ans !

→ LMNP : Si vous êtes à la recherche d’une meilleure rentabilité locative, alors la location meublée est faite pour vous. Ce type de location à la semaine vous garantit des loyers plus élevés et la possibilité d’occuper votre bien (maison ou appartement) au Teich durant les semaines non louées (en hors saison par exemple). Aussi, les régimes fiscaux liés au statut LMNP vous permettent de défiscaliser une partie de vos loyers !

→ Para-hôtellerie : Similaire au statut LMNP, la para-hôtellerie vous accorde des avantages fiscaux supplémentaires en échange de la location de votre appartement ou maison, couplée à la fourniture de services para-hôteliers. Ménage, linge, petit-déjeuner, accueil du locataire… Ces prestations peuvent facilement être réalisées par une conciergerie externe pour vous faciliter la vie ! À la clé : un amortissement dégressif du bien en 10 ans, la non-imposition à l’IFI, la possibilité de réaliser un déficit foncier… Retrouvez toutes les informations sur la page dédiée à la para-hôtellerie.

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Jardins

Balcons

Place de parking

Bardage bois

Menuiseries extérieures en PVC

Volets roulants électriques

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Investir dans l’immobilier sur le bassin d’Arcachon

La ville du Teich fait partie de la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Arcachon Sud (COBAS) en Gironde. Située à la pointe sud-est du bassin, elle vous fait profiter d’un cadre de vie sublime, rempli de verdure et tout proche d’une réserve ornithologique. Au Teich, le quotidien se vit à pied ! Ici, vous retrouvez tous les commerces et services de proximité à moins d’1 km de la résidence Bel Eyre, la voiture peut rester au garage. Et grâce au réseau de bus urbain Bus Baia, vous rejoignez aisément Arcachon et la Dune du Pilat lors d’un aller-retour pour la journée. Quel confort ! On comprend mieux pourquoi la demande locative (à l’année en Loi Pinel – saisonnière en LMNP et para-hôtellerie) est si élevée ! En choisissant la mise en location de votre appartement ou maison au Teich, vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver des locataires et augmenter vos revenus de manière pérenne.

La ville du Teich est aussi dotée de bonnes infrastructures de transport pour rejoindre Bordeaux et le reste de la Gironde :

– l’autoroute A63 à 17 km vers Bordeaux Métropole (30 min), Bordeaux centre (45 min), Dax et Bayonne (1h30)
– la gare SNCF à 600 m sur la ligne Arcachon-Bordeaux : à 35 min de Bordeaux – Saint-Jean !
– l’aéroport de Bordeaux – Mérignac à 50 km, à destination du monde entier

Notre cabinet

Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !

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La loi Pinel

Dispositif ouvert à tous les nouveaux propriétaire d’un bien éligible, vous disposez d’une réduction d’impôt si vous le placez en location !