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Bel Abord – Programme éligible déficit foncier à Vertou près de Nantes

Un appartement rénové pour votre résidence principale ou votre investissement locatif à coté de Nantes !

À savoir
Déficit foncier
8 appartements du T2 au T4 Dupleix
10 minutes de Nantes
Livraison à définir
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En savoir plus sur le projet

Le programmes Bel Abord – De l’ancien rénové à Vertou proche de Nantes

A seulement 300 mètres de Nantes, investissez dans un appartement fraîchement rénové du programme Bel Abord à Vertou (Loire-Atlantique). Sur les rives de la Sèvre niortaise, vous découvrez un environnement naturel et paisible qui fera le plaisir des jeunes couples et familles dans le cadre d’une location. Les appartements orientés sud du 2 au 4 pièces duplex ont tout pour vous séduire avec une préservation des éléments historiques du bâti. Bel Abord est éligible à la défiscalisation en déficit foncier : notre cabinet Marine Patrimoine vous guide pour diminuer votre imposition à long terme et atteindre vos objectifs.

Un lieu en bord de sèvre pour un cadre naturel unique à Nantes !

Le bâtiment est accompagné d’un sublime parc paysager en bord de rivière, ouvrant sur un chemin piétonnier loin des voitures. Côté prestations, les logements ont de solides arguments : la plupart sont orientés sud pour un ensoleillement maximal. Ils possèdent tous un atelier orienté plein sud, certains ont également un jardin privatif et une terrasse, offrant un confort similaire à une vraie maison avec jardin.

Pour garer votre véhicule, les appartements sont livrés avec 1 à 2 places de parking en sous-sol, 3 logements comprenant également un box fermé. Profitez également d’un local vélo sécurisé pour vous déplacer librement dans le quartier.

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De nombreux atouts

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Au bord de la Sèvre
Parc paysager
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Balcons ou jardins privatifs orientés Sud
Places de stationnement
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Local à vélos sécurisé

Plan du parc

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Bel Abord, 8 logements fraîchement rénovés du 2 au 4 pièces avec duplex

Le programme Bel Abord à Vertou met en vente 8 appartements anciens rénovés comme neufs, du 2 au 4 pièces avec duplex pour une surface habitable comprise entre 44 à 89m². En intérieur, l’ancienne maison de maître conserve son âme d’antan avec une grande hauteur sous plafond, symbole d’un immobilier haut de gamme. Selon vos besoins, vous pouvez faire le choix d’acquérir un appartement du programme Bel Abord possédant un duplex proche du toit, où vous admirez la sublime charpente traditionnelle en bois. La qualité du bâti est un des gros atouts de la résidence !

Tous les appartements du programme Bel Abord à Vertou sont éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Les frais de travaux vous aident à diminuer vos impôts ! Découvrez comment :

Quand vous mettez votre bien immobilier en location nue à l’année, vous êtes éligible au mécanisme du déficit foncier. Un déficit est constaté lorsque le total de vos charges éligibles (frais de travaux, intérêts d’emprunt, frais de notaire et d’assurance, taxe foncière de Vertou…) dépasse le montant de vos revenus fonciers sur l’année. Ce déficit peut alors être imputé sur vos revenus fonciers imposables, sans limite ni plafond. Ainsi, vos loyers qui étaient auparavant doublement imposés (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) deviennent donc défiscalisés ! Il est possible d’aller encore plus loin en déduisant le déficit sur votre revenu global, à hauteur de 10 700 € maximum une fois que vous avez déduit l’intégralité de vos revenus fonciers.

Le déficit foncier demande une technicité et une maîtrise que notre cabinet possède ! Avec l’accompagnement de Marine Patrimoine, vous êtes sûr de faire les bons choix et d’investir dans un bien immobilier qui correspond à vos objectifs en matière de fiscalité. Laissez-nous vous guider pour acquérir un appartement (du 2 au 4 pièces duplex) du programme Bel Abord à Vertou ! Nous écrirons ensemble une stratégie patrimoniale à long terme. Contactez-nous pour découvrir le prix de vente des logements, leur date de livraison ainsi que d’autres programmes dans le neuf ou l’ancien similaires en Loire-Atlantique et partout ailleurs en France.

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Belles hauteurs sous plafond
Charpente en bois traditionnelle
Orientation Sud
1 à 2 places de parking par logement
Appartements de 44 à 89m2
Dupleix disponible

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Investir dans l’immobilier à Vertou près de Nantes

Les investisseurs en quête d’un bien immobilier situé dans un quartier calme mais urbain vont trouver leur bonheur avec la résidence Bel Abord et ses appartements anciens rénovés comme neufs, du 2 au 4 pièces duplex. Vertou est une commune verdoyante de 25 000 habitants en Loire-Atlantique et bordée par la Sèvre nantaise. Elle a l’avantage d’être à la fois proche de la nature et de la ville ! Vous ou vos locataires profitez ainsi de nombreux parcs publics comme le Parc de la Morinière ou le Parc CRAPA sur l’Île de Nantes. A seulement 1km, vous accédez au périphérique est pour vous déplacer rapidement autour de la métropole ou rejoindre une autre région voisine : la Bretagne, la Vendée, l’Anjou ou le Poitou.

Dans la vie quotidienne, le bâtiment Bel Abord profite d’un emplacement particulièrement adapté aux familles. Vous retrouvez le lycée public Les Bourdonnières à 700m ainsi que l’université catholique de l’ouest (UCO) à 1km.

Vous rejoignez facilement le centre-ville et l’Île de Nantes via le réseau de transports en commun en 25min (tramway ligne 4 à 500m) ou en voiture (10min, 5km).

La métropole de Nantes s’est imposée ces dernières décennies comme le phare du Grand-Ouest français, ouverte sur l’océan, la Bretagne et la Vendée. Ce bassin d’emploi attire encore de nombreuses familles en quête d’une meilleure qualité de vie et d’une reconnexion à la nature. Nantes et Vertou vous font bénéficier de nombreuses infrastructures de transport pour rejoindre ou quitter la Loire-Atlantique, dont :

le périphérique à la sortie du quartier (porte de Vertou – 47) : en direction de Rennes (à 1 heure), Poitiers, La Rochelle, le stade de la Beaujoire ou pour rejoindre l’aéroport
> L’autoroute A11 vers Angers (1 heure)
> La gare de Nantes : Paris à seulement 2 heures
> L’aéroport Nantes-Atlantique à 10min en voiture : à 1h10 de Paris CDG et à destination d’Ajaccio, Londres, Tunis, Amsterdam…

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Le déficit foncier
Un investissement qui permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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