Programme immobilier Atelier Versigny à Paris 18e – Eligible à la nue-propriété

Le régime du démembrement de propriété réalise la division de la propriété du bien en deux parties :
– l’usufruit : vous pouvez habiter ou louer le bien et en percevoir les fruits (les loyers)
– la nue-propriété : vous n’êtes propriétaire que des “murs”, avec seul pouvoir de vendre ou transmettre le bien

Cette séparation n’est pas éternelle : usufruitier et nu-propriétaire fixent une période de 15 à 20 ans (pour ce programme : 20 ans) durant laquelle l’usufruitier pourra louer et percevoir les loyers issus de la location, mais aura tous les impôts et taxes à sa charge. Quant à lui, le nu-propriétaire ne pourra pas jouir du bien, mais uniquement le vendre ou le transmettre.

A l’issue de cette longue période, le nu-propriétaire récupère l’intégralité de l’usufruit sans coût ni fiscalité supplémentaire. Il devient le plein propriétaire de l’appartement : l’opération de démembrement est terminée.

L’avantage principal pour le nu-propriétaire est qu’en contrepartie d’une période de 20 ans où il ne peut pas habiter ou louer le bien, il profite d’un rabais important sur le prix d’achat de l’appartement (ici : 39 % de réduction par rapport au prix de pleine propriété). Libre à vous de reprendre la location, d’habiter le bien comme résidence principale ou secondaire, le transmettre, le vendre…

Souhaitez-vous en savoir plus sur l’investissement immobilier en nue-propriété ? Consultez notre page consacrée au “Démembrement de propriété”.

Pour vous lancer et investir dans le programme Atelier Versigny à Paris 18e, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Nos experts vous délivrent leurs conseils sur mesure afin d’atteindre vos objectifs et réaliser un investissement pertinent.