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Programme immobilier Atelier Versigny à Paris 18e – Eligible à la nue-propriété

Un beau bâtiment près de Montmartre, avec un potentiel de plus-value très élevée à long terme via l’opération de démembrement de propriété

À savoir
Nue-propriété
51 appartements du studio au T3
22km de l’aéroport
Livraison 3eme semestre 2024
A partir de 201 600€
  • Aterlier Versigny - Paris 18 - nue-propriete - facade

En savoir plus sur le projet

Programme immobilier Atelier Versigny à Paris 18e : investir dans l’ancien rénové

Découvrez le programme immobilier Atelier Versigny, dans le 18e arrondissement de Paris. Avec ses 51 appartements 1-3 pièces, sa cour intérieure lumineuse et sa façade couleur champagne, le bâtiment fraîchement rénové offre un beau cadre de vie près de Montmartre et du Sacré-Cœur. 16 logements sont éligibles au démembrement de propriété : Marine Patrimoine vous accompagne pour acquérir un bien en nue-propriété avec une visée à long terme ! Découvrez le fonctionnement de ce mécanisme ci-dessous.

Atelier Versigny :
51 appartements du studio au 3 pièces

Le programme immobilier Atelier Versigny comprend la réhabilitation d’un bâtiment existant couplée à une construction neuve (surélévation de 2 étages). Il met en vente 51 appartements du studio au 3 pièces, dont 16 éligibles à la vente en nue-propriété (voir ci-dessous).

La rénovation du bâtiment prévoit l’aménagement d’une cour intérieure, source infinie de lumière naturelle au quotidien. L’architecte du projet a imaginé une jolie façade aux teints champagne, aménagée par des balcons à chaque étage, de fenêtres en bois ainsi qu’un rooftop en R+7 ! Le rez-de-chaussée sera constitué de bureaux avec des vitrages plutôt que des murs opaques.

Les prix de vente pour les appartements proposés à la vente en nue-propriété sont les suivants :

  • studio : 201 600 € (nue propriété), 330 572 € (pleine propriété)
  • 2 pièces : de 316 300 à 522 700 € (nue propriété), de 518 600 à 856 841 € (pleine propriété)
  • 3 pièces : de 574 200 à 624 800 € (nue propriété), de 941 277 à 1 024 235 € (pleine propriété)

La livraison du programme Atelier Versigny à Paris 18e est prévue pour le 3e trimestre 2024. Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir les photos et plans de chaque lot, ainsi que le détail des tarifs et surfaces habitables.

Aterlier Versigny - Paris 18 - nue-propriete - facade 2

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Sur les prix, les stocks ou les plans ?

De nombreux atouts

divers marine patrimoine
Cour intérieur lumineuse
divers marine patrimoine
Commerces de proximité
service marine patrimoine
Ligne de métro à 300m
transport marine patrimoine
Gare du Nord à 3km

Localisation

Aterlier Versigny - Paris 18 - nue-propriete - Carte

Ce programme à Paris 18e est éligible au régime du démembrement de propriété !

Le régime du démembrement de propriété réalise la division de la propriété du bien en deux parties :
– l’usufruit : vous pouvez habiter ou louer le bien et en percevoir les fruits (les loyers)
– la nue-propriété : vous n’êtes propriétaire que des “murs”, avec seul pouvoir de vendre ou transmettre le bien

Cette séparation n’est pas éternelle : usufruitier et nu-propriétaire fixent une période de 15 à 20 ans (pour ce programme : 20 ans) durant laquelle l’usufruitier pourra louer et percevoir les loyers issus de la location, mais aura tous les impôts et taxes à sa charge. Quant à lui, le nu-propriétaire ne pourra pas jouir du bien, mais uniquement le vendre ou le transmettre.

A l’issue de cette longue période, le nu-propriétaire récupère l’intégralité de l’usufruit sans coût ni fiscalité supplémentaire. Il devient le plein propriétaire de l’appartement : l’opération de démembrement est terminée.

L’avantage principal pour le nu-propriétaire est qu’en contrepartie d’une période de 20 ans où il ne peut pas habiter ou louer le bien, il profite d’un rabais important sur le prix d’achat de l’appartement (ici : 39 % de réduction par rapport au prix de pleine propriété). Libre à vous de reprendre la location, d’habiter le bien comme résidence principale ou secondaire, le transmettre, le vendre…

Souhaitez-vous en savoir plus sur l’investissement immobilier en nue-propriété ? Consultez notre page consacrée au “Démembrement de propriété”.

Pour vous lancer et investir dans le programme Atelier Versigny à Paris 18e, faites-vous accompagner par Marine Patrimoine ! Nos experts vous délivrent leurs conseils sur mesure afin d’atteindre vos objectifs et réaliser un investissement pertinent.

Aterlier Versigny - Paris 18 - nue-propriete - interieur

Proche de Montmartre et du Sacré-Cœur
Balcons à chaque étage
Rooftop
Bureaux au rez-de-chaussée

Aterlier Versigny - Paris 18 - nue-propriete - cour

Investir dans le 18e arrondissement de Paris

Implantée dans le quartier Jules Joffrin du 18e arrondissement, l’Atelier Versigny vous fait vivre pleinement l’ambiance artistique qui transpire des rues. A moins de 2 km à pied, vous flânez et découvrez les incontournables de Paris : le Sacré-Cœur, le quartier Montmartre, la place du Tertre, le Moulin Rouge, le mur des “je t’aime”… Au quotidien, la vie dans le quartier Jules Joffrin est facilitée par la présence de supérettes au coin de la rue, de restaurants traditionnels ou rapides, nombreux commerces, le théâtre des béliers parisiens, lignes de bus, station de métro (ligne 12), le périphérique… Bref, toutes les conditions essentielles pour une belle vie de famille active et dynamique. L’Atelier Versigny est une superbe opportunité d’investissement comme résidence secondaire pour la retraite ou complément de revenus via la location !

En possédant un logement dans le beau 18e arrondissement, vous profitez des meilleures infrastructures de transport que propose Paris, à savoir :

la ligne de métro 12 station Jules Joffrin 300 mètres, d’Aubervilliers à Issy via les stations Concorde, Assemblée Nationale, Montparnasse – Bienvenüe, Porte de Versailles…
le périphérique nord à 1,5 km : porte de Clignancourt
l’autoroute A1 vers le Stade de France, Amiens, Arras, Lille…
la gare du Nord à 3 km : rejoignez Lille en 1 heure, Bruxelles en 1h30 et Londres en seulement 2h15 !
l’aéroport Roissy Charles de Gaulle à 22 km via l’A1 : vols court, moyen et long courrier vers les 5 continents

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
La loi démembrement de propriété
Préparez votre retraite et transmettez facilement à vos héritiers !

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