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Programme immobilier Abbaye de Bonlieu à Bordeaux éligible déficit foncier et loi Pinel
Investissez dans un appartement de charme fraîchement rénové pour défiscaliser ! A Saint-Eulalie, près de Bordeaux en Nouvelle-Aquitaine, un promoteur partenaire de Marine Patrimoine réalise la réhabilitation complète de l’Abbaye de Bonlieu. Cette demeure d’exception propose à la vente des biens remarquables du 1 pièce au 4 pièces. Les appartements sont éligibles à deux dispositifs : la Loi Pinel et le Déficit Foncier. Laissez Marine Patrimoine vous expliquer tous les détails de ces lois fiscales, nous vous aiderons à diminuer votre imposition sur le long terme !
En savoir plus sur le projet
À savoir
Déficit Foncier Loi Pinel
Logements disponibles :
T1 T2 T3 T4 
Livraison
2023
Abbaye de Bonlieu : appartements haut de gamme entourés d’un parc paysager
Le programme de l’Abbaye de Bonlieu vous invite à acquérir un ou plusieurs appartements de cette ancienne abbaye cistercienne fondée au XIIème siècle et transformée en habitation à étage au XIXème.
À l’intérieur des 28 appartements du studio au 4 pièces, au rdc ou en étage, vous profitez d’une belle surface, d’une lumière naturelle omniprésente, couplée à une belle hauteur sous plafond. Ajoutez à cela une cuisine entièrement équipée, des revêtements muraux conservés et des revêtements au sol restaurés. Pour l’extérieur, chaque logement dispose d’un jardin privatif donnant sur le parc.
Le prix d’achat d’un lot démarre à 353 700 € (frais de travaux inclus) pour une livraison prévue au mois de juin 2023.
L’abbaye offre des prestations de qualité, dont un parc paysager à l’intérieur du domaine pour se ressourcer, une grande piscine extérieure ainsi qu’un parking privatif. L’ambiance chaleureuse de l’Abbaye et sa valeur patrimoniale en font un programme immobilier d’exception à ne pas manquer pour investir et défiscaliser à Sainte-Eulalie près de Bordeaux !
Les appartements du programme Abbaye de Bonlieu sont éligibles à deux dispositifs de défiscalisation : la Loi Pinel et le déficit foncier.
- Loi Pinel : La mise en location (nue et à l’année) du bien vous récompense avec une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € (engagement de location sur 12 et valeur du bien supérieure ou égale à 300 000 €). Un bon moyen de rembourser son investissement, diminuer son imposition et augmenter son revenu en fin de carrière.
- Déficit foncier : Vos frais de travaux vous servent à défiscaliser une partie de vos loyers si le total de vos charges éligibles (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) dépasse le montant de vos revenus locatifs sur l’année. Si un déficit est toujours constaté après cette déduction, vous pouvez aller plus loin en imputant jusqu’à 21 400 € de déficit sur votre revenu global.
Ces deux dispositifs peuvent se cumuler sur certains appartements pour devenir le Pinel optimisé au déficit foncier, aussi appelé “Pinel ancien” ou encore “Pinel rénové”. Retrouvez tous les détails de ces dispositifs sur leurs pages dédiées.
Pour en profiter et tout savoir de ces lois fiscales, faites appel à Marine Patrimoine. L’équipe de notre cabinet vous offre un accompagnement complet et personnalisé pour diminuer votre imposition et acquérir un bien adapté à votre situation. Contactez-nous dès aujourd’hui !
Logements
T1 à partir de
353 700 €
Investir dans un bien près de Bordeaux pour défiscaliser
L’abbaye de Bonlieu est située sur la commune de Sainte-Eulalie, au nord-est de Bordeaux et à la pointe de l’Entre-Deux-Mers. Cette commune fait partie du département de la Gironde et de la région Nouvelle-Aquitaine. La ville fait la part belle à la nature et à de nombreux domaines viticoles. Avec moins de 5 000 habitants, l’authenticité d’un village est toujours présente ! Vous ou vos locataires profitez également de tous les services de proximité, commerces et transports qu’offre la métropole bordelaise : grand centre commercial, gare SNCF, complexe sportif, écoles et collèges…
La région de Bordeaux est d’ailleurs une terre propice à l’installation de familles actives et donc à l’investissement immobilier ! Bordeaux est aujourd’hui la 5ème ville universitaire de France, la 6ème agglomération du pays par sa taille, 9 000 nouveaux habitants chaque année… Idéal pour acquérir un bien et le mettre en location !
Sainte-Eulalie et plus généralement Bordeaux sont facilement accessibles via tous les moyens de transport : un critère de plus pour attirer des locataires ! Ainsi, vous profitez de :
- l’autoroute A10 en direction de Paris via Poitiers, Tours et Orléans
- les autoroutes A62 vers Toulouse et A63 vers le Pays Basque
- la ligne LGV Atlantique en Gare Saint-Jean : Paris à seulement 2h05 de Bordeaux !
- l’aéroport Bordeaux-Mérignac : : à destination de Paris CDG, Lyon, Nice, Madrid, Lisbonne, Francfort…
N’attendez plus pour réaliser votre investissement immobilier en Gironde ! La commune de Saint-Eulalie et sa résidence nichée au cœur de l’ancienne Abbaye de Bonlieu vous attendent. Charme historique, authenticité, surface et prix, tout est réuni pour concrétiser votre investissement et faire fructifier votre patrimoine !
Découvrez également tous nos programmes immobiliers en France.
Localisation : Bordeaux (Nord-Est)
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