Un bâtiment de prestige en hypercentre classé Monuments Historiques, rénové et idéal pour une importante défiscalisation
38 rue Royale à Orléans
Dans le centre historique d’Orléans, découvrez cette superbe opportunité d’investir et de défiscaliser via l’immobilier ancien rénové. Au 38 rue Royale, le bâti classé Monuments Historiques va être restauré et divisé en 5 appartements et un commerce en RDC. Marine Patrimoine vous guide pour réaliser un investissement à Orléans (45) et réduire votre imposition via l’avantage fiscal accordé aux Monuments Historiques !
Le 38 rue Royale est une adresse de prestige dans l’hypercentre d’Orléans. Situé dans une rue commerçante, l’immeuble est traversant avec une cour à l’arrière. Cette dernière donne accès sur une maison de ville aussi à rénover. Le bâtiment est divisé en une partie à usage commercial sur deux étages, ainsi que de deux étages de logements.
La rénovation des lieux prévoit la conservation du commerce en pied d’immeuble et la transformation des autres surfaces en 5 logements répartis entre le bâtiment traversant et le bâti sur cour.
Au 38 rue Royale à Orléans, votre appartement rénové fait profiter à ses occupants d’un emplacement de rêve en hypercentre. Dans un rayon de 500 mètres à pied, vous accédez facilement à des écoles de la maternelle au lycée, au centre commercial Halles Chatelet, aux Galeries Lafayette, à un cinéma, etc.
Consultez l’équipe de Marine Patrimoine afin de recevoir des visuels de ce programme, le plan des lots et la grille tarifaire détaillée !
Une partie de l’immeuble est inscrite à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), vous êtes donc éligible aux avantages fiscaux liés à ce dispositif !
Concrètement, les frais de travaux engagés pour la restauration du bâtiment 38 rue Royale à Orléans peuvent être déduits intégralement et sans limite sur vos revenus imposables de l’année. Ce mécanisme vous permet donc de diminuer rapidement et de manière conséquente votre imposition, liée à de hauts revenus ou au versement d’une prime par exemple. Le dispositif des Monuments Historiques est recommandé en priorité aux foyers fiscaux imposés dans les tranches les plus élevées de l’impôt sur le revenu : 41 % et 45 %. Cette loi fiscale n’est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales, c’est une liberté supplémentaire pour défiscaliser facilement.
Au-delà des frais de réhabilitation, d’autres charges sont déductibles de vos revenus imposables, notamment vos intérêts d’emprunt, frais d’assurance et de copropriété…
Investissez dans ce programme 38 rue Royale à Orléans et défiscalisez massivement via le dispositif Monuments Historiques ! Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne et vous explique tous les détails qui aboutiront à une défiscalisation efficace, adaptée à votre situation.
Idéalement située en région Centre – Val de Loire et à 1h de Paris en train, la ville d’Orléans saura vous séduire. Son riche patrimoine historique se mêle bien à une douceur de vivre exemplaire. Si vous recherchez des locataires pour votre nouvel appartement rénové du 38 rue Royale, vous serez rassuré par le dynamisme économique d’Orléans. Cette ville sait attirer de nombreux étudiants, cherchant un cadre plus calme et naturel que la capitale.
La ville mélange modernité, patrimoine et nature ainsi qu’un emplacement exceptionnel aux portes de toutes les grandes villes. Profitez notamment de :
– l’autoroute A10 vers Paris (1h40) et Bordeaux (4 heures)
– l’autoroute A71 vers Bourges (1h15) et Clermont-Ferrand (2h45)
– la gare d’Orléans : Paris Montparnasse à 1h05 en TER
– l’aéroport de Paris-Orly à 1h30 via l’A10
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