22 rue Gargoulleau à La Rochelle

Un immeuble historique de l’hypercentre, rénové en appartements traversants éligibles à la Loi Malraux

1 2 3

22 Rue Gargoulleau

Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes

Loi Malraux

Hyper Centre

du T2 au T5

11 appartements

Contactez-nous

Par téléphone
Par E-mail

22 rue Gargoulleau : investir dans
l’ancien rénové à La Rochelle

Dans le centre historique de La Rochelle, l’immeuble situé au 22 rue Gargoulleau va faire l’objet d’une rénovation complète. 11 appartements 2-5 pièces et un local commercial sont disponibles à la vente, éligibles à la défiscalisation en Loi Malraux optimisée au déficit foncier. Découvrez ce programme à l’emplacement de premier choix pour une vie quotidienne très douce, sans la voiture ! Marine Patrimoine vous aide à réduire votre imposition en investissant au 22 rue Gargoulleau à La Rochelle.

22 rue Gargoulleau : 11 appartements 2-5 pièces et 1 local commercial

Au 22 rue Gargoulleau, le bâtiment renferme plus de 500 ans d’histoire. Au Moyen-Âge un lieu de culte protestant, le rez-de-chaussée fut transformé dans les années 1980 en restaurant. L’immeuble conserve une valeur historique avec sa porte du XVIIe siècle, classée au titre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. Il fait l’objet d’une réhabilitation complète pour être divisé en 11 appartements 2-5 pièces sur 4 étages, ainsi qu’un local commercial de 200m² en RDC, donnant sur la rue.

À l’intérieur des appartements, vous profitez d’un cadre de vie haut de gamme avec de belles prestations, incluant des menuiseries bois, un mobilier de salle de bain sur mesure, une cuisine aménagée, des placards et penderies sur mesure, un parquet en chêne contrecollé, et bien sûr des volumes généreux dans un appartement traversant, très lumineux.

Les parties communes seront aussi réhabilitées avec un grand soin. L’immeuble comporte un ascenseur et un local vélo.

Le 22 rue Gargoulleau est une adresse idéalement située dans l’hypercentre de La Rochelle. À deux pas du marché central, vous flânez dans les ruelles historiques et découvrez de petits magasins d’artisans, des restaurants à concept et des enseignes renommées. Le Vieux-Port et ses terrasses ne sont qu’à 5 min à pied, le parc Charruyer à 300 m ! Pour vos déplacements, la place de Verdun (parking avec lignes de bus) n’est qu’à 150 m et la gare à 15 min à pied.

Le Local Commercial

Au 22 rue Gargoulleau à La Rochelle, la restauration du bâtiment Le Logis Gargoulleau va transformer le rez-de-chaussée en un local commercial de 202m² . Il est idéalement placé dans une rue pavée en hypercentre, tout près de la dynamique Place de Verdun. Le local a une quote-part travaux de 48 %.
La Loi Malraux autorise un montage en ASL (Association Syndicale Libre), réunissant les propriétaires de logements rénovés au Logis Gargoulleau. Les frais de travaux peuvent être en partie défiscalisés avec un montage en SCI à l’Impôt sur les Sociétés (en amortissement du bien), ou à l’Impôt sur le Revenu en Loi Malraux optimisée au déficit foncier (déficit foncier seul possible).

Les travaux du local commercial Logis Gargoulleau à La Rochelle sont déjà terminés, il n’attend plus que vous ! Prenez contact avec l’équipe Marine Patrimoine pour recevoir plus d’informations sur ce programme et recevoir nos conseils sur mesure en investissement et défiscalisation.

Ce programme est éligible à la Loi Malraux optimisée au déficit foncier

La rue Gargoulleau est située dans l’hypercentre historique de La Rochelle, un secteur sauvegardé pour son architecture remarquable. Ce classement vous donne accès à la réduction d’impôt de la Loi Malraux, qui peut être complétée par le mécanisme du déficit foncier pour une défiscalisation encore plus importante. Voyez plutôt :

→ La Loi Malraux vous offre une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location de votre bien durant 9 ans au minimum. Son montant équivaut à 30 % des frais de travaux engagés (dans la limite de 400 000 €). L’avantage fiscal peut donc atteindre 120 000 € qui vont serviront à diminuer votre imposition pendant 1 à 4 ans selon vos besoins. Le dispositif Malraux est recommandé aux foyers fiscaux pour lesquels la Loi Pinel (63 000 € répartis sur 12 ans) serait insuffisante.

Une fois la réduction d’impôt obtenue, il vous restera 70 % des frais de travaux, qui seront mis à profit dans le cadre d’une opération de déficit foncier.

→ Le déficit foncier intervient lorsque le total de vos charges éligibles (frais de travaux restants, frais de notaire et d’assurance, taxe foncière, charges de copropriété…) est supérieur au montant de vos recettes locatives sur une année fiscale. Ce déficit va alors être imputé en totalité sur vos revenus fonciers pour en “gommer” (en effacer) une partie voire la totalité, sans limite. Une fois cette déduction réalisée, s’il vous reste encore des charges éligibles : sachez que vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, issu de vos salaires par exemple.

Localisation

Investir dans l’immobilier à La Rochelle

Ville iconique de la façade atlantique, La Rochelle sait se faire remarquer. Elle offre à ses habitants un cadre de vie préservé, qui la positionne au sommet de nombreux classements où il fait bon vivre. Les locaux vous diront qu’ils aiment leur cité pour son patrimoine historique, son Vieux Port, ses terrasses de restaurant, sa passion du rugby, ses grands évènements annuels (Francofolies, Grand Pavois, etc.), ses nombreuses plages, sa proximité avec des îles majestueuses (Ré, Oléron, Aix…). La Rochelle fait la belle place aux mobilités douces avec de nombreuses pistes cyclables et une véloroute européenne (La Vélodyssée), source de balades inoubliable sur le bord de mer.

Il n’est pas à douter que de nouveaux arrivants chercheront à louer un bien dans le centre-ville historique : de quoi vous assurer une bonne rentabilité locative à long terme, avec un appartement qui pourra être transformé en votre résidence principale ou secondaire pour la retraite.

La Rochelle reste facilement accessible, avec de bonnes infrastructures de transport. Profitez notamment de :

– l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris
– l’autoroute A83 pour relier Nantes et La Roche-sur-Yon
– la gare TGV Atlantique à 2h50 de Paris
– l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré et ses multiples liaisons nationales et internationales : Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…