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13 Cours Joseph Thierry / Programme éligible au déficit foncier en centre-ville de Marseille

Un investissement prestigieux dans l’immobilier ancien au cœur de Marseille

À savoir
Déficit foncier
22 appartement du T1 au T3 dupleix
Centre ville de Marseille
Exclusivité – Commercialisation à partir de Avril 2022
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13 Cours Joseph Thierry : défiscalisez en déficit foncier dans le 1er arrondissement de Marseille

L’attractivité et la douceur de vivre de Marseille ne sont plus à présenter. Dans le 1er arrondissement à deux pas de la gare Saint-Charles, le 13 Cours Joseph Thierry abrite un superbe immeuble bourgeois de style haussmannien composé de 22 appartements du 1 au 3 pièces duplex : une opportunité de plan pour investir et défiscaliser dans l’immobilier ancien à Marseille (Bouches-du-Rhône). Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour diminuer votre imposition grâce au mécanisme du déficit foncier suite à une mise en location. Contactez-nous !

Appartements du 1 au 3 pièces dans un immeuble rénové du 1er arrondissement

Construit au XIXème siècle, l’immeuble situé au 13 Cours Joseph Thierry est assurément une des plus belles façades de Marseille : son style haussmannien rappelle les plus belles avenue de Paris. Le bâtiment est ouvert sur une route perpendiculaire à l’axe principal, qui limite la circulation automobile. Vous êtes ici au cœur d’un quartier animé, dynamique et proche du Vieux-Port et du quartier de la Canebière. A l’arrière, les locataires profitent d’un jardin privatif : idéal pour se ressourcer dans une vraie bulle verte à l’abri des regards. A L’intérieur, les 22 appartements du 1 au 3 pièces duplex (surface habitable totale : 830m²) offrent de superbes prestations, dont un parquet au sol, ainsi que la préservation des moulures et des gypseries. L’escalier chic en colimaçon renforce l’attractivité de l’ensemble.

La localisation du 13 Cours Joseph Thierry fait rêver. Au cœur du Vieux Marseille, tous les services, activités et commerces du quotidien sont accessibles à pied. Pas besoin de sortir la voiture pour atteindre la Gare Saint-Charles (500m), l’église néogothique Saint-Vincent-de-Paul (200m) ou même le Vieux Port (1,2km – 15 minutes à pied via la Canebière), tous situés dans le 1er arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rhône). Retrouvez les saveurs de la Provence du lundi au samedi au marché des Capucins dans le quartier de Noailles, toujours à deux pas de la Canebière.
Les activités culturelles ne sont pas en reste avec le Muséum d’histoire naturelle ainsi que le Musée des Beaux-Arts 1 kilomètre à l’est, entourés de l’iconique Parc Longchamp. En voiture, vous n’êtes qu’à 4km du vibrant Stade Vélodrome et de la Basilique Notre-Dame de la Garde plongeant sur la cité phocéenne.

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De nombreux atouts

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Parquet au sol
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Préservation des moulures et des gypseries
Gare à 500 mètres
Proche commerces
15 minutes à pied du Vieux Port

Défiscalisez grâce au déficit foncier à Marseille

Les appartements de l’immeuble au 13 Cours Joseph Thierry dans le 1er arrondissement de Marseille sont éligibles à la défiscalisation en déficit foncier. Quels avantages pour vous ?

Concrètement, il vous suffit de mettre un appartement en location (nue, à l’année) pour diminuer votre imposition grâce à vos travaux. Si le montant de ces frais de travaux dépasse le total de vos revenus fonciers sur l’année, un déficit est constaté. Il est donc possible de déduire ce déficit sur vos revenus fonciers imposables, sans limite ni plafond. Si le déficit dépasse l’intégralité de vos revenus fonciers, il est possible d’aller plus loin en déduisant jusqu’à 10 700 € de votre revenu global, issu de vos salaires par exemple. Le déficit foncier est donc une opération très intéressante pour les foyers fiscaux lourdement imposés, dans les tranches (TMI) à 41 voire 45 %. Pour rappel, les loyers issus de locations immobilières sont d’habitude doublement imposés : avec votre tranche marginale de l’impôt sur le revenu, à laquelle on ajoute d’autres prélèvements sociaux dont CSG (17,2 %). Vos loyers peuvent donc être imposés à près de 60 % ! Le déficit foncier vient vous permettre d’en défiscaliser une partie ou la totalité.

A savoir que les frais de travaux ne sont pas les seules charges éligibles pour réaliser un déficit foncier au 13 Cours Joseph Thierry à Marseille. La taxe foncière, les intérêts d’emprunt et les frais de notaire ou d’assurance sont autant de frais qui vous servent à diminuer massivement votre imposition.

Devant la technicité de ce mécanisme, profitez de l’accompagnement de Marine Patrimoine ! L’équipe de notre cabinet de conseil est à vos côtés pour vous permettre de maximiser votre défiscalisation. Le programme 13 Cours Joseph Thierry à Marseille vous intéresse ? Alors réalisez un investissement dans l’ancien dès cette année pour payer moins d’impôts rapidement.

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Style Haussmanien
Vues exceptionnelles
Jardin privatif
Escalier préservé

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Investir dans l’ancien – 1er arrondissement de Marseille

Avec son climat méditerranéen, ses calanques et son dynamisme économique, Marseille reste un des pôles majeurs du Sud de la France. Deuxième ville du pays en termes de population et d’afflux touristique, elle assure à ses habitants et touristes près de 300 jours d’ensoleillement par an ! De nombreuses familles et jeunes actifs en quête d’opportunités continuent d’affluer vers Marseille. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires sérieux pour habiter votre nouvel appartement au 13 Cours Joseph Thierry dans le centre-ville, près du quartier de la Canebière et du marché des Capucins.

Marseille, chef-lieu des Bouches-du-Rhône, est aussi une grande destination culturelle, avec de nombreux musées et activités reconnus, à l’instar du MUCEM installé en front de mer. La cité phocéenne dispose de toutes les infrastructures de transport dernier cri pour rejoindre le reste de la France. Vous profitez notamment de :

– l’autoroute A7 vers Lyon et Paris, l’autoroute A50 vers Toulon et les Alpes
– la gare Saint-Charles à 500 mètres : Paris Gare de Lyon à 3h30 !
– l’aéroport Marseille Provence à 25km, à destination de Paris CDG, le reste de l’Europe, le Maghreb, Montréal, l’île de la Réunion…
– des liaisons maritimes depuis le Vieux Port vers la Corse, Porto, Alger…

Contactez notre équipe Marine Patrimoine pour recevoir les informations concernant le prix et les disponibilités des appartements (du 1 au 3 pièces duplex) du 13 Cours Joseph Thierry dans le 1er arrondissement. Nous vous présenterons également notre liste de programmes immobiliers à Marseille ou ailleurs en France, dont des exclusivités qui ne sont pas présentes sur notre site web !

Notre cabinet
Marine Patrimoine vous accompagne dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier depuis 1998 !
Déficit foncier
Cet investissement permet de déduire de vos revenus fonciers et de votre revenu global vos frais de travaux engagés pour la restauration et rénovation de votre bien immobilier.

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